Die Stadt Luxemburg hat 2004 ein Gesetz zu « logements à coût modéré » erlassen, welches es Käufern ermöglicht, eine Immobilie zu kaufen, ohne für Grundstück zahlen zu müssen. Das Ziel: den Kaufpreis senken.

Logements à coût modéré, was ist das ?

Aktuell ist jeder Bauträger und/oder Erbauer einer Wohnanlange mit einer Größe von mehr als einem Hektar dazu verpflichtet, 10% der Einheiten für « logements à coût modéré », also Wohnungen zu moderaten Preisen, bereitzustellen. Im Falle, dass die Wohnungen nicht direkt vom Bauträger verkauft werden, kann die Stadt Luxemburg die Immobilien erwerben und siez.B. in Sozialwohnungen verwandeln oder Interessierten per Erbpacht zur Verfügung stellen.

Eine Premiere in Luxemburg-Stadt

Zum ersten Mal seit Einführung des Gesetzes entsteht nun ein Projekt « logements à coût modéré » in der Residenz Les Jardins in Mühlenbach. Die Stadt hat sich hier zu einem Erbpachtmodell entschieden.

Konkret bedeutet dies, dass die zukünftigen Eigentümer der Wohnungen, die Teil des Programms sind, Eigentümer ihrer eigenen vier Wände sind, jedoch eine jährliche Gebühr für die Pacht des Grundstücks zahlen müssen. Im Falle der Residenz Les Jardins sieht das Erbpachtverhältnis die Zahlung einer Gebühr für die Miete des Grundstücks für einen Zeitraum von 50 Jahren vor, mit der Möglichkeit das Grundstück nach Ablauf von zwölf Jahren zu kaufen.

Vorteilhafte Preise

Da es sich um ein Projekt im Rahmen der  « logements à coût modéré » handelt, müssen die Preise also im Mittelbereich des Marktes liegen.
Gemäß der Webseite der VDL würde eine Wohnung mit 64 m² mit einem Schlafzimmer, Terrase, Keller und Innenparkplatz in der Residenz Les Jardins ca. 380.000 € kosten.

Zum Vergleich die Zahlen des Observatoire de l’Habitat des Ministerium für Wohnungsbau: Im Mittel beträgt der Preis für den Quadratmeter in einer neuen Wohnungen 5 841 € (Oktober 2016). Somit ergäbe sich für diese Wohnung mit 64 m² ein Preis von ca. 374.000 €. Es ist die Ausstattung der Wohnung (Terrasse, Keller, Parkplatz), die hier den Unterschied macht und die geringe Abweichung zum Mittelpreis erklärt.

Auf jeden Fall liegt dieser Preisvorschlag innerhalb des Mittels (« coût modéré ») und weit unterhalb des Höchstpreises, der laut Observatoire de l’Habitat in Luxembourg-Stadt bis zu 7.814 beträgt,  was auf diese 64-m²-Wohnung übertragen ca. 500.000 € bedeuten würde.
Zudem enthält der Preis bereits die Mehrwertsteuer in Höhe von 17%. Diese kann Haushalten, die staatliche Hilfe erhalten, teilweise zurückerstattet werden.

Es bestehen gewisse Bedingungen , um für diese Art von Wohnungen in Frage zu kommen. Erfahren Sie alle weiteren Details hier auf der Seite der Stadt Luxemburg.

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