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13 décembre 2018

Marché immobilier au Luxembourg : tendances 2018

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En 2017-2018, la tendance générale de vente des logements au Luxembourg est à la hausse, et ce malgré les prix qui ne cessent de grandir.

De plus en plus de ventes immobilières

D’après les statistiques communiquées par l’Observatoire de l’Habitat du Ministère du Logement et le STATEC, en collaboration avec IMMOTOP.LU, le marché de l’immobilier se porte très bien avec une tendance des ventes à la hausse. Les appartements représentent deux tiers des transactions, et concentrent l’offre locative au Luxembourg.

En 2017, près de 7400 ventes ont été réalisées sur l’ensemble de l’année. En comparaison aux années précédentes, on constate une hausse non négligeable puisqu’on comptabilisait moins de 6400 ventes en 2015 et 2016.

Le nombre de transactions au premier semestre 2018 est en nette augmentation. Les appartements existants (dans l’ancien) constituent 59% des ventes alors que les appartements en construction représentent 41% des ventes en moyenne entre le 1er juillet 2017 et le 30 juin 2018.

Des prix immobiliers en hausse

Côté prix de vente, la tendance est sans surprise à la hausse en 2017-2018. Entre le 1er trimestre 2017 et le 1er trimestre 2018, d’après le STATEC, l’indice des prix des logements a atteint +6,2%. Une augmentation qui a touché tous les types d’habitation : +5,9% pour les maisons anciennes, +6,8% pour les appartements existants et +6,2% pour les appartements en construction. On constate une très forte augmentation dans la Capitale et sa périphérie.

En 2017-2018, les prix de vente par mètre carré les plus élevés sont enregistrés à Luxembourg-Ville (en moyennes, 7508€/m2 pour un appartement existant et 8539€/m2 pour un appartement en construction) et dans les communes alentours, en particulier à Bertrange et Strassen pour lesquelles les prix de vente sont supérieurs à 6800€/m2 pour un appartement existant et à 8000€ /m2 pour un appartement en construction.
Dans ces secteurs, le prix de vente d’un appartement existant vous coûtera entre 4879 € et 10256 € du mètre carré. Un prix qui varie du simple au double selon la surface du logement, l’âge du bâtiment, la qualité des prestations offertes et l’environnement dans lequel il se situe.

A l’inverse, les prix de vente par mètre carré les moins élevés sont relevés dans le Nord et l’Ouest du pays (à Clervaux et Wiltz par exemple), où les prix des appartements existants sont souvent inférieurs à 3800€ /m2 et ceux des appartements en construction inférieurs à 4800€ /m2 en moyenne.


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