Luxembourg : Northern Region

  • north
  • Surface: 697 km²
  • Population: 65699

About Luxembourg : Northern Region

Region located in the north of Luxembourg

  • Surface: 697 km²
  • Population: 65699
  • Density: 94 / km²
  • Greater Region
The NORTHERN region



Divided into 26 communes, it enjoys a particular geological and geographical location compared to the rest of the country. It comprises almost 20% of the country's farmland and is characterized by large areas where nature reigns. Also the Our and Sûre lakes are located in this region.



Territorial organization:
The Nordstat brings together 6 communes in a collaborative initiative that intends to develop the region within an appropriate legal framework.



Even if the latter does not actually exist, the communes were able to coordinate actions in terms of developing the economy, urban development and environment.



Why should you settle down in the north? Peaceful environment, large outdoor areas and prices of properties




The Upper Sûre lake area is one of the most attractive places. It appeals to many people because of its location and also because of its dynamism. Having many access routes (Belgian N4, N12 and N 27), proximity to larger cities (Wiltz and Ettelbrück), business opportunities, public transport and school facilities enhance the value of this outstanding surrounding.



On the other hand, the “Nordstrooss” facilitate exchanges between the regional center of Nordstat and the central regions of country. For all those who wish to invest in the north, the argument about the size is presented as the solution to revitalize an entire region by establishing companies, which have larger space areas, closer to Belgium and the Grand Duchy of Luxembourg.



Property development:
Housing agreement signed in 2012 by all communes (except for Wincrange) intends to increase the population by 15% in 10 years by increasing property supply and while reducing the land costs, but taking account of the space available. Indeed, some communes such as Vianden and Clervaux do not have huge land reserves, which ultimately may limit welcoming a new population.



Nevertheless, the North remains the region where the housing needs are the most important.



More and more new families are choosing to settle down in the north in order to enjoy a home ownership that is assisted by attractive prices. They may claim a single family home in a privileged environment.



In short:
The least expensive region of the Grand Duchy at the moment, even if the completion of the Nordstrooss has changed its situation.



The rental opportunities are not much developed in the north and this would be an interesting lead for the investors!

Advertised prices for sale in the region

Houses

Used New
Rooms Cheapest Most exp. Average Nmb Cheapest Most exp. Average Nmb
1 98 000 395 000 225 000 5 - - - -
2 235 000 1 321 920 710 000 18 540 000 699 000 605 000 3
3 250 000 1 144 000 570 000 69 270 000 1 450 000 770 000 181
4 299 000 1 360 000 655 000 75 414 000 1 076 430 825 000 103
5 325 000 1 900 000 810 000 41 489 758 1 800 000 895 000 14
6 280 000 1 650 000 865 000 21 570 000 835 000 705 000 2

Apartments

Used New
Rooms Cheapest Most exp. Average Nmb Cheapest Most exp. Average Nmb
1 225 000 495 000 325 000 15 177 526 496 903 335 000 80
2 295 000 1 098 000 440 000 44 305 767 938 822 430 000 235
3 349 900 989 667 515 000 33 299 796 809 000 565 000 117
4 425 000 570 000 500 000 2 544 953 733 522 690 000 7
5 615 000 849 000 730 000 2 - - - -
6 1 205 000 1 205 000 1 205 000 1 - - - -

Advertised prices for rent in the region

Houses

Used New
Rooms Cheapest Most exp. Average Nmb Cheapest Most exp. Average Nmb
1 - - - - - - - -
2 1 200 1 200 - 1 - - - -
3 1 790 1 800 - 3 1 500 1 500 - 1
4 - - - - 1 600 1 600 - 1
5 2 200 3 000 5 000 2 - - - -
6 - - - - - - - -

Apartments

Used New
Rooms Cheapest Most exp. Average Nmb Cheapest Most exp. Average Nmb
1 675 1 800 - 17 900 1 250 - 5
2 890 1 560 - 20 1 100 1 400 - 6
3 1 350 3 300 - 8 1 300 1 800 - 4
4 1 700 1 800 - 2 - - - -
5 - - - - - - - -
6 - - - - - - - -
B

Bettendorf

Bettenduerf
more
23,24 km² 2633

Boulaide

Bauschelt
more
32,13 km² 1019

Bourscheid

Buurschent
more
36,86 km² 1567
C

Clervaux

Klierf
more
25,49 km² 4735
D

Diekirch

Dikrech
more
12,42 km² 6649
E

Erpeldange-sur-Sûre

Ierpeldeng
more
17,97 km² 2347

Esch-sur-Sûre

Esch-Sauer
more
6,76 km² 2435

Eschweiler

Ettelbruck

Ettelbréck
more
15,18 km² 8278
F

Feulen

Feelen
more
22,76 km² 1671
G

Goesdorf

Géisdref
more
29,41 km² 1404
K

Kiischpelt

more
33,58 km² 1091
L

Lac de la Haute-Sûre

Stauséigemeng
more
48,50 km² 1647
M

Mertzig

Mäerzeg
more
11,10 km² 1952
P

Parc-Hosingen

Parc Housen
more
14,95 km² 3201

Putscheid

Pëtschent
more
27,13 km² 1039
R

Reisdorf

Reisduerf
more
14,84 km² 1132
S
more
10,41 km² 1769
T
more
41,72 km² 1819

Troisvierges

Ëlwen
more
37,86 km² 3010
V

Vallée de l'Ernz

Ärenzdall
more
39,73 km² 2462

Vianden

Veianen
more
9,67 km² 1864
W

Weiswampach

Wäisswampech
more
35,25 km² 1493
more
19,37 km² 5367

Wincrange

Wëntger
more
113,36 km² 4008

Winseler

Wanseler
more
30,42 km² 1107

Offers in Luxembourg : Northern Region

2

New construction for sale in MERTZIG 11QJD

985 000 
270 m²
4 Rooms
3
4
MAISON N° 2 : 985.000 € Possibilité d'envisager une formule de vente en gros-œuvre fermé. Renseignements et prix communiqués uniquement en agence. MY LOFT Lux Real Estate, Membre de la Chambre Immobilière du Grand-Duché de Luxembourg, vous propose à la vente sur la commune de MERTZIG en future construction une MAISON LIBRE DES 4 COTES, sur un terrain cadastré de 4ares78ca, d'une superficie de +/- 270 m2 se composant d'un RDC, d'un premier et deuxième étage, le tout aménagé comme suit : REZ-DE-CHAUSSEE 1/3 ENTERRE : +/- 90,14 m2 - Un hall d'entrée : +/- 9,87 m2 - Un grand garage 2 VL : +/- 50,36 m2 - Un grand espace buanderie : +/- 29,91 m2 PREMIER ETAGE : +/- 84,35 m2 - Un hall de jour : +/- 7,74 m2 - Un double living : +/- 43,65 m2 avec grandes bais vitrées accès terrasse+/- 32,45 m2 - Un cuisine entièrement équipée : +/- 17,75 m2 avec grandes bais vitrées accès terrasse +/- 32,45 m2 - un bureau ou chambre : +/- 13,15 m2 - Un WC séparé carrelé avec lave main : +/- 2,06 m2 DEUXIEME ETAGE : 4 chambres et 3 salles de bain : +/- 94,78 m2 - Un hall de nuit : +/- 5,68 m2 - Suite parentale : chambre +/- 25,80 m2 + salle de bain attenante : +/- 4,65 m2 - Chambre 2 : +/- 18, 80 m2 - Chambre 3 : +/- 12,85 m2 - Chambre 4 : +/- 12,65 m2 - Salle de bain n°2 : +/- 9 m2 - Salle de bain n°3 : +/- 5,35 m2 Cette belle construction de qualité est réalisée selon les normes de la classe de performance énergétique A-A MAISON TRADITIONNELLE comparable aux normes PASSIVES, ainsi dotée d'équipements et installations les plus modernes : - Gros-œuvre en construction ISOTEX Haute performance. Il s'agit d'un bloc de coffrage en bois ciment avec isolant intégré passage du béton coulé tous les 6 rangs. La paroi est complétée par le remplissage et chaînage en béton armé. Plus d'infos techniques sur le site www.isotex.com. - Chauffage au sol par pompe à chaleur - Portes-fenêtres et fenêtre PVC avec coupure thermique et triple vitrage, - Volets roulants motorisés, - panneaux photovoltaïques - VMC double flux - Dalles pleines en béton de 25 cm, isolation sol mousse polyuréthanne projetée + Chappe - Carrelage sur tous les sols - Etc Modifications non substantielles encore possibles dans aménagement intérieur Pour plus de renseignements sur ce projet, n'hésitez pas à nous contacter au : Agence : (+352) 26 65 08 17 Mme Marisol LOPEZ : (+352) 621 359 613
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2

Residence for sale in WEMPERHARDT 11WBS

from 210 494  to 1 260 340 
Property Invest vous propose un magnifique nouveau projet immobilier mixte "An Hasselt" situé à Wemperhardt dans la commune de Weiswampach. Les résidences ont été conçues pour vous garantir un confort optimal et des espaces de vie de qualité : pierre naturelle, triple vitrage, chauffage au sol, stores électriques, isolations thermiques, revêtements et finitions de qualité. Le projet « An Hasselt » se compose de : - 8 appartements à 1 chambre à coucher - 11 appartements à 2 chambres à coucher - 6 appartements à 3 chambres à coucher - 13 bureaux (1795 m2) - 4 commerces (2175 m2) Le prix indiqué comprend la TVA à 3% (sous réserve d'acceptation par l'administration de l'enregistrement). CLASSE ENERGETIQUE A/C Design et confort : Ce projet proposé par Investe Promotions, met à votre disposition un vaste panel de logements aux finitions de qualité et prestations haut de gamme. Deux immeubles de 4 étages proposeront une quarantaine d'unités d'habitation aux architectures modernes bénéficient également de grands espaces. Entre autre des larges terrasses vous laissent profiter pleinement du paysage. Le projet « An Hasselt » : Dessinées par le bureau Thillens&Thillens architecture, les résidences se composent d'appartements entre 40 à 140 m2 de surface habitable élaborés en espaces fonctionnels qui offrent un cadre de vie agréable et de sérénité au coeur de la commune de Weiswampach. Situation et ses alentours : Weiswampach se trouve à la pointe du Grand-Duché de Luxembourg, près des frontières avec l'Allemagne et la Belgique. Doté d'un raccordement direct avec les axes routiers N7 et N62. Weiswampach est parfaitement reliée aux villes majeures de la région comme Liège, Trèves et Luxembourg. Sa position géographique s'est avérée très favorable au développement économique. Weiswampach compte actuellement 4000 emplois contre 1800 résidents. Les nombreuses entreprises de différents secteurs qui se trouvent soit en ville, soit à proximité immédiate offrent aus habitants une palette de services variée, y compris trois grands centres commerciaux ouverts 7 jours sur 7. En fait, son développement économique a rendu Weiswampach si prospère que son revenu par habitant est aujourd'hui le deuxième le plus élevé sur le plan national. Outre les commerces, la ville offre à ses habitants toutes les commodités sociales essentielles à la vie quotidienne, dont un grand complexe scolaire avec crèche et maison relais. Malgré ses caractéristiques urbaines, la localité de Weiswampach se situe en pleine nature, entourée de champs et de forêts qui invitent à de longues promenades revitalisantes. En été, les deux lacs de baignade sont l'endroit idéal pour passer des journées pleines de joie en famille et entre amis. Son offre de divertissements est complétée par ses centres sportif et culturel. Weiswampach est une commune qui assure une qualité de vie exceptionnelle proche de toutes commodités. N'hésitez pas à nous contacter pour des informations supplémentaires. Cordialement Property Invest Team Tel: +352 671 888 777 Email: info@propertyinvest.lu Web: www.propertyinvest.lu
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6

Residence for sale in BINSFELD 12DOG

from 194 320  to 398 342 
La résidence Belle-Vue est située à Binsfeld, une charmante localité de la commune de Weiswampach en plein développement. Au calme, la résidence vous offrira une vue splendide sur un cadre naturel et somptueux. Conçu avec les dernières techniques d’isolation et de consommation d’énergie, cet appartement vous offrira tout le confort d’un habitat moderne et lumineux dans un cadre de vie extraordinaire situé à 5 min de toutes les commodités (centre commercial, école, crèche, restaurants, médecins…) D’une superficie de 86,5 m2, cet appartement est composé d’un hall, d’une chambre de 12 m2, d’une chambre de 10 m2, d’une salle de bain, d’un w.c. séparé, d’un grand séjour/cuisine très lumineux de 37,71 m2, d’une réserve et d’une terrasse de 10,19 m2 Caractéristiques : système de ventilation mécanique double flux avec récupération de chaleur, chauffage au sol, chaudière à pellets, triple vitrage, parlophone avec ouvre-porte électrique/vidéophone, ascenseurs. Possibilité d’acquérir un emplacement de parking intérieur pour le prix de 15.000 EUR TTC Possibilité d’acquérir un emplacement de parking extérieur pour le prix de 7.500 EUR TTC Les prix indiqués comprennent la TVA 3% (sous réserve de l'acceptation du dossier par l'Administration de l'Enregistrement et des domaines). La résidence se compose de 18 appartements et 2 bureaux. Les appartements sont de 1 à 2 chambres avec une superficie approx.de 49 m² à 113 m². Renseignement : Nicolas Meuris : 691 49 06 67 nicolasmeuris@dnimmo.lu François Pugliese : 661 832 111 pugliese.francois@dbimmobiliere.lu
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