Luxembourg : Central region

  • center
  • Surface: 452 km²
  • Population: 196474

About Luxembourg : Central region

Region located in the center of Luxembourg

  • Surface: 452 km²
  • Population: 196474
  • Density: 435 / km²
  • Greater Region

Map ID


Divided between North-Central and South-Central, the region consists of the capital, main economic centers, the airport and the central station.


Luxembourg City, the administrative capital of the country, which accommodates several European institutions, is an ancient city where the old town is declared as a World Heritage by UNESCO.


Territorial organization


The capital is subdivided into 24 quarters (Beggen, Belair, North Bonnevoie/Verlorenkost, South Bonnevoie, Ville Haute, Cents, Cessange, Clausen, Dommeldange, Eich, Gare, Gasperich, Grund, Hamm, Hollerich, Kirchberg, Limpertsberg, Merl, Muhlenbach, Neudorf/Weimershof, Pfaffenthal, Pulvermuhl, Rollingergrund/ North-Belair and Weimerskirch) and has more than 110,499 inhabitants (statistics as of 31.12.2015).


The capital, which is resolutely cosmopolitan, consists of more than 155 nationalities. It is very open and welcoming. It is distinguished by its modernity and rich cultural attractions. These are the reasons why this city is regularly in the top 5 good cities of the world to live.


Being the nerve center of the country and having a high demand directly influence the property prices. Areas that are located within a distance of 15km away from the capital have become very attractive for those who wish to maintain the proximity to the city center while avoiding certain difficulties (ex: property prices and parking).


Large regions near the Luxembourg City


Capellen/Windhof/Steinfort are some cantons with very important activities and they are directly located near major highways.


The Sandweiler-Contern zone: this includes many companies operating in the construction and transport industries. The airport is also located nearby this zone and that extends from Sandsweiler to Senningerberg and to Kirchberg business area. Companies with international exposure give priority their plants in these areas to facilitate mobility. (Airport and main highways).


Major urban projects


On an area of 120 hectares, this zone is one of the main connection roads of the capital. This is an ambitious development project that envisages constructing over 130,000 houses by 2030. The construction works have already begun and they are gradually changing the face of the old historic district, marked by industrial activity in large urban center.


Central Station: The main objective is to have a better integration from the quarter to the city with urban development and a change in public transport. Offices, shops and housing will change the appearance of this industry by 2020 and will increase the attractiveness of the area.


Royal Hamilius: located near the city-center, the Royal Hamilius housing block has undergone profound changes in recent years. The current project aims to create a combined area that will include shops, services and housing.


Real estate trends


The central region continues to be the region where the property prices have been at highest in the country for several years. The central region represents approximately 30% of the overall supply of apartments and houses for sale throughout the Grand Duchy of Luxembourg. The city and its first crown of communes represent the most active markets, given the high demand, and the prices are constantly increasing.


For investors, buying a residential property with a rental purpose is still a good deal. The increasing demand for housing linked to the installation of new residents, against a limited supply ensures continuity in high rents. At the same time, the State incentive policy related to construction work will eventually represent an additional investment opportunity. Small areas are the easiest to make profitable. However, an apartment with a true separate bedroom will have more success than a studio.


Individuals


The apartment segments with 3 or 4 bedrooms are having a big progress because they provide the alternative for those who do not seek to live in a house. That is to say that the prices of houses are significantly higher than the other regions of the country. The small houses are quite rare and those between 160 m2 and 200 m2 are in high demand. This explains the constant increase in prices for this type of property.

Advertised prices for sale in the region

Houses

Used New
Rooms Cheapest Most exp. Average Nmb Cheapest Most exp. Average Nmb
1 - - - - - - - -
2 668 000 1 990 000 1 110 000 6 - - - -
3 399 000 2 195 000 1 085 000 46 748 882 2 464 000 1 230 000 74
4 595 000 3 900 000 1 530 000 66 800 000 2 895 000 1 340 000 97
5 498 000 7 875 000 2 095 000 54 998 000 3 987 910 1 695 000 68
6 799 000 6 250 000 2 295 000 17 1 290 000 1 783 532 1 385 000 6

Apartments

Used New
Rooms Cheapest Most exp. Average Nmb Cheapest Most exp. Average Nmb
1 379 000 1 437 169 665 000 58 419 750 1 229 397 715 000 346
2 449 500 2 920 000 915 000 154 439 500 117 476 913 3 315 000 511
3 415 000 2 485 000 1 080 000 97 528 500 2 950 000 1 420 000 307
4 695 000 7 000 000 2 015 000 21 562 145 3 990 000 1 840 000 30
5 1 643 000 6 950 000 5 180 000 3 3 527 035 3 527 035 3 525 000 2
6 - - - - - - - -

Advertised prices for rent in the region

Houses

Used New
Rooms Cheapest Most exp. Average Nmb Cheapest Most exp. Average Nmb
1 700 2 000 - 5 - - - -
2 1 250 3 200 - 3 2 200 2 200 - 2
3 1 000 4 300 5 000 27 - - - -
4 800 5 800 5 000 34 2 600 5 500 5 000 10
5 750 10 000 5 000 31 2 650 4 900 5 000 5
6 3 200 6 300 5 000 8 - - - -

Apartments

Used New
Rooms Cheapest Most exp. Average Nmb Cheapest Most exp. Average Nmb
1 600 3 500 - 480 700 3 500 - 172
2 1 100 4 100 - 283 1 350 3 900 - 67
3 700 4 300 5 000 87 1 900 5 000 5 000 24
4 700 8 000 - 42 700 900 - 8
5 700 6 900 - 19 750 900 - 15
6 700 900 - 23 700 900 - 13
B

Bertrange

Bartreng
more
17,39 km² 6572

Bissen

Biissen
more
20,75 km² 2816

Boevange-sur-Attert

Béiwen-Atert
more
18,87 km² 2250
C

Colmar-Berg

Colmer-Bierg
more
12,31 km² 2065

Contern

Konter
more
20,55 km² 3517
F

Fischbach

Fëschbech
more
19,61 km² 1092
H

Heffingen

Hiefenech
more
13,34 km² 1166

Hesperange

Hesper
more
27,22 km² 14175
L

Larochette

Fiels
more
15,40 km² 2094

Lintgen

Lëntgen
more
15,25 km² 2770

Lorentzweiler

Luerenzweiler
more
17,45 km² 3673

Luxembourg

Lëtzebuerg
more
51,46 km² 107247
M

Mersch

Miersch
more
49,74 km² 8639
N

Niederanven

Nidderaanwen
more
41,36 km² 5663

Nommern

Noumer
more
22,44 km² 1251
S

Sandweiler

more
7,73 km² 3405

Schuttrange

Schëtter
more
16,10 km² 3923

Steinsel

Steesel
more
21,81 km² 4921

Strassen

Stroossen
more
10,71 km² 7941
T

Tuntange

Téinten
more
18,74 km² 1459
W

Walferdange

Walfer
more
7,06 km² 7715

Weiler-la-Tour

Weiler zum Tuerm
more
17,07 km² 2120

Offers in Luxembourg : Central region

5

Residence for sale in LUXEMBOURG-NEUDORF 11XXC

from 821 125  to 1 386 905 
RESIDENCE LE FAUBOURG à LUX-NEUDORF SITUATION La résidence «LE FAUBOURG» se situe dans la ville de LUXEMBOURG dans le quartier du Weimershof, au 260–260c, rue de Neudorf. Elle sera implantée sur un terrain de ca. 8,5 ares. ÉCOLES En matière d'enseignement, Neudorf dispose d'une école primaire, d'un foyer scolaire et de plusieurs crèches. Divers lycées se trouvent à 3–7,5 km de la résidence: Lycée des Arts et Métiers (www.ltam.lu) Lycée de Garçons Luxembourg (www.lgl.lu) Lycée Michel Lucius (www.lml.lu) Lycée Robert Schuman (www.lrsl.lu) Lycée Technique du Centre (www.ltc.lu) Vauban – Ecole et Lycée Français de Luxembourg (www.vauban.lu) Sportlycée (https://portal.education.lu/sportlycee) TRANSPORTS / BUS Neudorf dispose de deux stations vel'OH! et trois arrêts de bus se trouvent à quelques pas de la résidence: «Kierch», «Brasserie» et «Huesegrëndchen». Ces arrêts sont fréquentés par les lignes de bus suivantes: 7 (Verlorenkost – Kirchberg) 9 (Gare – Waassertuerm) 25 (Hamm rue de Bitbourg – Dommeldange Gare) CN1 (Hollerich P+R Bouillon – Waassertuerm) L'avenue John F. Kennedy permet un accès direct aux grandes autoroutes A1 direction Trèves / A3 Metz / A6 Arlon et A7 Route du Nord. www.vdl.lu/se-deplacer/en-bus www.mobiliteit.lu CONSTRUCTION En façades principales se trouvent les entrées pour piétons et l'accès au garage commun. La résidence comporte un sous-sol, un rez-de-chaussée et deux étages. Au sous-sol nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs af¬férents. Les appartements sont vitrés au maximum avec des grandes terrasses. CONSCIENCE ENVIRONNEMENTALE Dans le contexte actuel du développement du¬rable ainsi que de l'économie de l'énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations au standard dit «basse consommation d'énergie» «Niedrigenergiestandard» répondant à la classe d'effi¬cience énergétique «B», la classe d'isolation «B» ainsi qu'à la classe de performance envi¬ronnementale «B» du passeport énergétique. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation ther-mique et phonique, garantissent à tout inves¬tisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. ENVIRONS Adjacent aux quartiers de Cents, Clausen et Kirchberg, Neudorf est situé à l'est de la ville de Luxembourg. Le quartier occupe une place stratégique et s'étire sur une vallée de plus de 3 km. La rue de Neudorf relie Clausen à l'aéroport du Findel qui se trouve à 1 km de la résidence. La zone industrielle Kalchesbréck et le «Findel Business Center» sont localisés près de l'aéroport. Les institutions européennes, banques, sociétés inter¬nationales et centres de conférences sont implantés au Kirchberg. Dans le voisinage immédiat se trou¬vent également le centre commercial «Auchan», un grand choix de restaurants, le «Luxexpo The Box», le «Centre National Sportif et Culturel d'Coque», la nou¬velle bibliothèque nationale et le cinéma «Kinepolis Kirchberg». Le tram relie actuellement le Kirchberg à la Stäreplaz / étoile et à la fin de l'année 2020, le tramway reliera le coeur historique de la ville à la gare centrale. Le trajet total planifié connectera le Findel et la Cloche d'Or. Clausen est à uniquement 2 km et propose une variété de bars, cafés et restaurants. Le centre de Luxem¬bourg-Ville est accessible en 7 minutes en voiture. Le quartier du Neudorf propose à ses habitants plu¬sieurs espaces publics: le parc Klose-Groendchen, des aires de jeux, une piste BMX, un centre culturel, le Stade Henri Funk, un terrain multisports, un ter¬rain de pétanque, un boulodrome et un club de sport pour chiens. L'hôpital Kirchberg, la Clinique Bohler et le Rehazenter se trouvent dans les environs immédiats. www.thebox.lu www.coque.lu www.kinepolis.lu DISTANCES Cents: 1,3 km Clausen: 2 km Kirchberg: 1,7 km Findel: 4,1 km Centre Luxembourg-Ville: 2,7 km Hôpital Kirchberg: 1,6 km Clinique Bohler: 1,7 km Rehazenter: 1,5 km Parc Klose-Groendchen: 1,9 km Stade Henri Funk: 1,1 km Centre culturel Neudorf: 68 m Centre commercial Auchan: 1,4 km Luxexpo TheBox: 2 km Centre National Sportif et Culturel «d'Coque»: 1,7 km Kinepolis: 1,5 km Lycée des Arts et Métiers: 4,3 km Lycée de Garçons Luxembourg: 5,3 km Lycée Michel Lucius: 4,8 km Lycée Robert Schuman: 4,7 km Lycée Technique du Centre: 5,5 km Annexe Kirchberg: 1,1 km Sportlycée: 2,5 km Pour plus d'informations contactez-nous sans tarder au +352 26 29 68 08 ou visitez notre site internet www.calteux.lu
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3

Residence for sale in LUXEMBOURG-CESSANGE 11FX4

from 672 842  to 998 780 
Nouvelle Résidence « VENTOUX » à construire à Luxembourg-Cessange, 14, Boulevard du Brill - Informations supplémentaires - Les prix affichés s'entendent TVA 3% - Localisation - Autoroute: +/- 2 km Aéroport: +/- 12.5 km Centre-Ville. +/- 4 km Cloche-d'Or: +/- 2 km Commodités aux alentours: crèche, école primaire, lycée, supermarché, restaurants, cafés, transport public. -Classe énergétique - A-B-A N'hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement supplémentaire ou pour un rendez-vous à l'agence, soit par mail contact@b-immobilier.lu, soit par téléphone au numéro +352 26 44 13 88. ---Sous toutes réserves---
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3

Residence for sale in NIEDERANVEN V0Q1

from 945 525  to 975 521 
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Nouveau projet de 2 résidences situées dans un quartier résidentiel à Niederanven. Situation idéale, à quelques minutes de l'aéroport du Findel, du plateau du Kirchberg et du centre ville de Luxembourg. L'accès facile et rapide est garanti de l'Allemagne et du Luxembourg par l'autoroute A1. Le site est également desservi par les transports publics. La résidence A se compose de 3 appartements dont 2 duplex. La résidence B se compose de 4 appartements dont 2 en duplex. Chaque appartement bénéficie d'une terrasse Classe énergétique ABA Les prix sont exprimés à 3% cave et parking inclus.
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