In den Jahren 2017 und 2018 ist die Zahl der Wohnungsverkäufe auf dem Luxemburger Immobilienmarkt trotz stetig steigender Preise generell angestiegen.

Immer mehr Immobilienverkäufe

Laut den Statistiken, die vom „Housing Observatory“ des Ministeriums für Wohnungswesen und von STATEC in Zusammenarbeit mit IMMOTOP.LU veröffentlicht wurden, entwickelt sich der Immobilienmarkt bei ständig steigenden Umsätzen sehr gut. Dabei machen Wohnungen zwei Drittel der Transaktionen aus, und sie stellen darüber hinaus auch den Großteil der Mietobjekte in Luxemburg dar.

Im Jahr 2017 wurden fast 7.400 Verkäufe besiegelt. Dies ist eine deutliche Steigerung im Vergleich zu den Vorjahren, als es in den Jahren 2015 und 2016 weniger als 6.400 Verkäufe gab.

Die Anzahl der Transaktionen stieg im ersten Halbjahr 2018 deutlich an. Zwischen dem 1. Juli 2017 und dem 30. Juni 2018 machten die Verkäufe von Bestandswohnungen durchschnittlich 59 % des Gesamtumsatzes aus, während Wohnungen im Bau die übrigen 41 % des Umsatzes ausmachten.

Steigende Immobilienpreise

Es überrascht nicht, dass in den Jahren 2017 und 2018 ein Aufwärtstrend bei den Verkaufspreisen zu verzeichnen ist. Laut STATEC stieg der Immobilienpreisindex zwischen dem ersten Quartal 2017 und dem ersten Quartal 2018 um 6,2 % an. Dieser Preisanstieg betraf alle Arten von Wohnraum: So gab es ein Plus von 5,9 % bei Bestandshäusern, ein Plus von 6,8 % bei Bestandswohnungen und ein Plus von 6,2 % bei Wohnungen im Bau. Besonders stark stiegen die Preise in Luxemburg-Stadt und der unmittelbaren Umgebung an.

Die höchsten Verkaufspreise pro Quadratmeter wurden in den Jahren 2017 und 2018 in Luxemburg-Stadt (mit durchschnittlich 7.508 € / m² für eine bestehende Wohnung und 8.539 € / m² für eine im Bau befindliche Wohnung) und den umliegenden Gemeinden verzeichnet, insbesondere Bertrange und Strassen, mit Verkaufspreisen von über 6.800 € / m² für eine Bestandswohnung und 8.000 € / m² für eine im Bau befindliche Wohnung.

In diesen Bereichen kostet ein Bestandsapartment zwischen 4.879 € und 10.256 € pro Quadratmeter. Die Preise variieren je nach der Größe des Hauses, dem Alter des Gebäudes, der Qualität der angebotenen Ausstattung und dem Standort, an dem sich die Immobilie befindet.

Die niedrigsten Verkaufspreise pro Quadratmeter wurden dagegen in den nördlichen und westlichen Regionen des Landes verzeichnet (beispielsweise in Clervaux und Wiltz), wo der Preis für bestehende Wohnungen oft unter 3.800 € / m² liegt und der Preis für Wohnungen im Bau im Durchschnitt weniger als 4.800 € / m² beträgt.



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