Einfamilienhaus 11, Haaptstrooss, Marnach, Clervaux

Dieses moderne Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 2022, überzeugt durch seine außergewöhnliche Helligkeit, großzügigen Räume und hochwertige Materialien. Das Haus bietet eine hohe Nutzungsflexibilität: Es kann sowohl als großzügiges Einfamilienhaus genutzt als auch in zwei separate Wohnungen aufgeteilt werden. Jede Etage verfügt bereits über ihre eigenen Einrichtungen (Küche, Badezimmer, Wohnbereich und Schlafzimmer).

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 350 m², davon 255 m² Wohnfläche, auf einem Grundstück von 4,34 Ar.

* Erdgeschoss
Das Erdgeschoss besteht aus einem Eingangsbereich, der zu einer voll ausgestatteten Küche sowie zu einem hellen Wohnbereich von 35 m² mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten führt.

Auf dieser Ebene befinden sich außerdem zwei Schlafzimmer (12 m² und 16 m²), ein Badezimmer und ein Abstellraum.

* Erste Etage
Die erste Etage bietet eine großzügige, ausgestattete Küche, die offen in einen Wohnbereich von 54 m² übergeht und einen einladenden Lebensraum schafft.

Zusätzlich befinden sich hier ein Büro, ein Abstellraum sowie ein Badezimmer.

* Zweite Etage
Die zweite Etage umfasst drei Schlafzimmer (12m², 12m², 23m²), eine Waschküche und ein Badezimmer.

* Zusätzliche Flächen
Die Immobilie verfügt außerdem über mehrere zusätzliche Bereiche:
✔ einen Dachboden
✔ einen großen Keller von 86 m² mit Waschküche
✔ vier Außenstellplätze

* Weitere Informationen
Das Haus wurde 2022 erbaut, befindet sich in ausgezeichnetem Allgemeinzustand und verfügt über eine sehr gute Energieeffizienz (Klasse A/B).

Technische Ausstattung:
✔ Fußbodenheizung
✔ Wärmepumpe
✔ Lüftungsanlage (VMC)
✔ Dreifachverglasung
✔ PVC-Fensterrahmen

Wichtige Einrichtungen wie Geschäfte, Schulen, Kindergärten und Bahnhof sind leicht erreichbar, was eine praktische und angenehme Wohnlage garantiert.

Verfügbarkeit: bei Unterzeichnung der notariellen Urkunde.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Wärmeschutzklasse: B
- Surface du terrain: 4.34 ares
Reference agence: APM:1190-86816446