Einfamilienhaus 252 m², Differdange Localité, Differdange

Laforet privilège, spécialiste de l'immobilier au Luxembourg, vous propose À VENDRE – Maison de rapport avec commerce – Niederkorn

CONTACT : Mme Negro +352 621 744 799

Opportunité à saisir dans une rue principale très fréquentée de Niederkorn !

Nous vous proposons cette maison de rapport avec un fort potentiel locatif, située sur un emplacement stratégique avec une excellente visibilité en angle de rue. Un bien idéal pour investisseurs souhaitant combiner rendement immédiat et développement futur.

Rez-de-chaussée : Commerce

Local commercial avec une vitrine d’angle
* Actuellement exploité,
* Très bon état général, excellente visibilité

Extérieurs et dépendances

Garage fermé pour une voiture
Place de parking extérieure
Jardin privé, véranda et terrasse à l’arrière du bâtiment

Étages supérieurs : Partie résidentielle avec fort potentiel

1er étage : Très grand appartement lumineux avec séjour, cuisine, salle de bains, accès à la terrasse et 2 chambres

2e étage : Deux grandes chambres + un grenier aménageable de 75 m²

Possibilité de séparer le 1er et le 2e étage pour créer deux appartements distincts (sous réserve d’un projet à soumettre à la commune)

Caractéristiques clés :
Surface totale généreuse
Immeuble bien entretenu
Emplacement central et recherché à Niedercorn
Revenus locatifs immédiats via le commerce en place
Fort potentiel de transformation et de valorisation

Intéressé(e) ? Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou organiser une visite. Mme Negro +352 621 744 799
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Surface du terrain: 3.54 ares
Reference agence: APM:3718780-86445528