Einfamilienhaus Voie de Bütgenbach 21a, Faymonville, Waimes

Immo Weiss & Faber bietet Ihnen diese wunderschöne Immobilie zum Verkauf an, gelegen in einem ruhigen Viertel von Faymonville, in der Gemeinde Waimes. Das Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.252 m² und bietet eine Gesamtfläche von 499 m², davon 294 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf ein Hauptwohnhaus und eine unabhängige Wohnung.

Geräumig und lichtdurchflutet, setzt sich das Haupthaus wie folgt zusammen:

Erdgeschoss:
• Einladende Eingangshalle
• Großzügiger, offener Wohnbereich mit ausgestatteter Küche, Esszimmer und Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
• Ein Schlafzimmer
• Separates WC

Obergeschoss:
• Drei geräumige Schlafzimmer
• Ein Badezimmer
• Eine Duschbad
• Separates WC
• Großer Flur (15 m²), der zu einer zusätzlichen Terrasse führt

Kellergeschoss:
• Garage (50 m²) für zwei Fahrzeuge
• Ausgebaute Kellerfläche von 130 m², derzeit als Spielzimmer genutzt

Unabhängige Wohnung im vorderen Teil des Gebäudes (108 m²): ideal für verschiedene Nutzungen (Wohnen, Ferienwohnung, Praxis usw.), verfügt diese Wohnung über:

• Einen offenen Wohnbereich (Wohnzimmer, Esszimmer, Küche)
• Zwei Schlafzimmer
• Ein Badezimmer
• Zwei Etagen, mit separatem Eingang

Technische und praktische Informationen:
• Heizung: Ölheizung mit Fußbodenheizung und Heizkörpern
• Energieeffizienz: Energieausweis C (226 kWh/m².jahr) – PEB-Nr.: 20250702003198
• Katastereinkommen gesamt: 2.099 €
• Parkmöglichkeiten: 4 Außenstellplätze im Hof + 2 Stellplätze in der Garage
• Verfügbarkeit: bei notarieller Beurkundung

Lage:
Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Straße von Faymonville, einem charmanten Dorf in der Gemeinde Waimes. Sie genießen eine friedliche, grüne und naturnahe Umgebung und befinden sich dennoch in der Nähe lokaler Annehmlichkeiten. Eine seltene Gelegenheit – ideal für eine große Familie, eine touristische Nutzung oder eine freiberufliche Tätigkeit.

Verkaufspreis: 640.000 € zzgl. Kaufnebenkosten (zu Lasten des Käufers).
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Surface du terrain: 12.52 ares
Reference agence: APM:1190-86068829