Einfamilienhaus 10, Rue Bongert, Clervaux Localité, Clervaux

Immo Weiss freut sich, Ihnen dieses wunderschöne Einfamilienhaus zum Verkauf anbieten zu dürfen, das sich ideal im Herzen des charmanten Ortes Clervaux befindet – in einer ruhigen und grünen Umgebung.

Das auf einem 5,75 Ar großen Grundstück errichtete Anwesen besticht durch seine warme Atmosphäre, großzügigen Räume und hochwertige Ausstattungen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 200 m², die sich über drei Etagen verteilt, bietet dieses Haus ein harmonisches Wohnambiente, das sich perfekt an die Bedürfnisse einer Familie anpasst.

Schon beim Betreten empfängt ein großzügiger Eingangsbereich von 18 m² die Besucher in einem hellen und freundlichen Ambiente. Die separate, voll ausgestattete Küche umfasst eine Fläche von 15 m². Das helle und geräumige Wohnzimmer mit 42 m² bietet einen komfortablen und geselligen Wohnraum. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf eine 25 m² große, nach Süden ausgerichtete Terrasse, die in einen gut belichteten Garten übergeht – ideal, um sonnige Tage im Freien zu genießen.

Das Haus verfügt über vier gemütliche Schlafzimmer, darunter zwei mit je 17 m² im Erdgeschoss. Eine moderne Badezimmerausstattung sowie ein separates WC runden diese Etage ab.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Dachzimmer mit 10 m² und 30 m² – ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office-Bereich.

Das Untergeschoss beherbergt ein fünftes Schlafzimmer, ein Duschbad, eine Waschküche, einen Abstellraum sowie einen Hobbyraum.

Technisch überzeugt das Haus durch eine isolierende Fassade, Betondecken sowie Holzfenster mit Doppelverglasung und Rollläden, die für eine ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung sorgen. Ein privater Garagenstellplatz sowie vier Außenstellplätze ergänzen das Angebot.

Zusätzlich zum Wohnhaus kann ein direkt angrenzendes Baugrundstück mit einer Fläche von 6,10 Ar zum Preis von 200.000 € erworben werden. Diese seltene Gelegenheit bietet viel Potenzial – sei es für ein zusätzliches Bauprojekt oder als langfristige Investition.

In einer außergewöhnlichen Wohnlage gelegen, vereint diese Immobilie Ruhe und die Nähe zu allen Annehmlichkeiten. Clervaux, ein echtes Juwel der Luxemburger Ardennen, bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, wie den renommierten Golfplatz, Wanderwege und Radstrecken. Geschäfte, Restaurants, Banken sowie renommierte Schulen wie das Lycée Edward Steichen und die Europäische Schule sind leicht erreichbar.

Kaufpreis: 750.000 €
(Zusätzliches Baugrundstück: 200.000 €)

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung unter +352 99 83 61.
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Wärmeschutzklasse: G
- Surface du terrain: 5.75 ares
Reference agence: APM:1190-85938883