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Maison jumelee a kockelscheuer

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6

Maison à vendre à KOCKELSCHEUER ZSC5

2 965 000 
270 m²
5 Ch.
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4
NEW IMMO S.A., votre agence Immobilière située à Luxembourg vous propose à la vente en exclusivité cette maison d'exception située à Kockelscheuer. Pour toute demande de visite ou information complémentaire, veuillez contacter votre agent immobilier Alain MELEN au 691 400 002. EXCLUSIVITE / FUTURE CONSTRUCTION Découvrez ce bien d'exception situé dans un des quartiers résidentiels les plus prisés et recherchés aux portes de Luxembourg-Ville et à deux pas de la Cloche d'Or. Cette superbe maison d'architecture contemporaine érigée sur un terrain de 7,17 ares aux finitions luxueuses d'une surface habitable (hors sous-sol) de 270m2 vous séduira de par sa situation géographique ainsi que par ses spacieux volumes alliant élégance et sobriété. Ce magnifique bien est composé comme suit : Rez-de-chaussée : Hall d'entrée, lumineuse cuisine ouverte sur un grand living d'une surface de 79m2 donnant accès à une superbe terrasse exposée sud-ouest, une chambre à coucher avec salle de douche privative. Etage : Quatre chambres à coucher dont une suite parentale avec dressing et salle de bains privative, les trois autres chambres à coucher disposent toutes d'une salle de douche. Au sous-sol, plusieurs caves, buanderie et garage 3 voitures complètent cet ensemble. Possibilité d'intégrer un ascenseur L'atout majeur de cette future construction est son emplacement privilégié dans une rue résidentielle calme et sans issue avec vue imprenable sur la forêt. Disponibilité: 2020 Autres : Ventilation double flux Énergie : GES (Gaz à effet de serre) - A
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1

Maison à vendre à KOCKELSCHEUER 15P7T

2 377 000 
285 m²
4 Ch.
4
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A vendre, dans un des quartiers les plus prisés de Kockelscheuer, maison jumelée de haut standing d'une surface habitable de 285 m2. La maison projetée sera construite sur un terrain de 6,12 ares et se compose comme suit: Au sous-sol: Une buanderie, trois (3) caves et une pièce technique. Au rez-de-chaussée: Un hall d'entrée avec coin vestiaire et un WC séparé, un grand living de 48 m2 donnant accès vers la terrasse et le jardin, une cuisine/salle à manger de 32,19 m2 donnant également accès vers la terrasse et le jardin, une arrière cuisine de 8,05 m2 et garage pour 2 voitures. Au 1ier étage: Un hall de nuit, deux chambres à coucher chacune avec sa salle de douche privative et coin dressing et une suite parentale avec dressing et salle de bain privative donnant sur une grande et agréable terrasse de 43,17 m2. Au dernier étage: Une chambre à coucher avec salle de douche privative et grand bureau/salle de jeux de 41,85 m2, les deux pièces donnent sur une grande terrasse de 54,24 m2. Toutes nos maisons sont construites selon les souhaits individuels de nos clients. Tous les plans et la notice descriptive sont disponibles sur www.stugalux.lu Prix de vente : 2.377.000,00€ Tous nos prix s'entendent 3%TVA inclus. Pour plus de renseignements et informations : M. Paulo SIMOES, Tél.: 454848-220 Mobile : 691 250 250 E-mail : paulo@stugalux.lu ou M. Tony ARAUJO, Tél. : 454848-451 Mobile : 691 883 019 E-mail : tony@stugalux.lu Disponibilité: à 30/04/2022 Énergie : GES (Gaz à effet de serre) - A
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1

Maison à vendre à KOCKELSCHEUER 15P7Q

2 547 000 
285 m²
4 Ch.
4
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A vendre, dans un des quartiers les plus prisés de Kockelscheuer, maison jumelée de haut standing d'une surface habitable de 285 m2. La maison projetée sera construite sur un terrain de 7,28 ares et se compose comme suit: Au sous-sol: Une buanderie, trois (3) caves et une pièce technique. Au rez-de-chaussée: Un hall d'entrée avec coin vestiaire et un WC séparé, un grand living de 48 m2 donnant accès vers la terrasse et le jardin, une cuisine/salle à manger de 32,19 m2 donnant également accès vers la terrasse et le jardin, une arrière cuisine de 8,05 m2 et garage pour 2 voitures. Au 1ier étage: Un hall de nuit, deux chambres à coucher chacune avec sa salle de douche privative et coin dressing et une suite parentale avec dressing et salle de bain privative donnant sur une grande et agréable terrasse de 43,17 m2. Au dernier étage: Une chambre à coucher avec salle de douche privative et grand bureau/salle de jeux de 41,85 m2, les deux pièces donnent sur une grande terrasse de 54,24 m2. Toutes nos maisons sont construites selon les souhaits individuels de nos clients. Tous les plans et la notice descriptive sont disponibles sur www.stugalux.lu Prix de vente : 2.547.000,00€ Tous nos prix s'entendent 3%TVA inclus. Pour plus de renseignements et informations : M. Paulo SIMOES, Tél.: 454848-220 Mobile : 691 250 250 E-mail : paulo@stugalux.lu ou M. Tony ARAUJO, Tél. : 454848-451 Mobile : 691 883 019 E-mail : tony@stugalux.lu Disponibilité: 30/04/2022 Énergie : GES (Gaz à effet de serre) - A
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5

Bungalow à vendre à KOCKELSCHEUER SHN6

1 750 000 
180 m²
3 Ch.
2
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Beau bungalow à Kockelscheuer offrant: rez) hall d'entrée, vaste living en L avec accès direct vers terrasse et jardin, grande cuisine équipée, WC séparé, 2 chambres é coucher, salle de bains 1er) grand grenier aménagé en pièce pluridisciplinaire sous-sol) 2 chambres à coucher divisée par une salle d'eau, chaufferie (mazout), buanderie, garage 4-6 voitures. Terrain de 10 ares. Jardin et plusieurs emplacements extérieurs. A toute proximité de la Cloche d'Or et à 10 minutes du Centre Ville. Disponible de suite et travaux à prévoir. Disponibilité: immédiate
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5

Maison à vendre à KOCKELSCHEUER 14LST

2 965 000 
270 m²
5 Ch.
5
3
2 Maisons de haut standing en future construction, dans un quartier résidentiel calme à Kockelscheuer, à proximité de Luxembourg-Ville. Ces magnifiques biens comprennent: Au Rez-de-chaussée : Hall d’entrée, lumineuse cuisine ouverte sur un grand living de 79m2, avec accès à une superbe terrasse de 30m2, exposée sud-ouest, et au jardin. Chambre à coucher avec salle de douche privative. A l’étage : Quatre chambres à coucher dont une suite parentale avec dressing et salle de bains privative. Trois chambres à coucher supplémentaires, disposant chacune d’une salle de douche. Au sous-sol, plusieurs caves, dont une cave à vin, buanderie et garage 3 voitures Possibilité d’intégrer un ascenseur, l’emplacement est prévu. Equipements luxueux et finitions soignées font de ces demeures, des objets de qualité et de haut standing: triple vitrage, porte blindée, VMC double flux, climatisation, interphone, vidéophone, volets électriques, alarme, chauffage pompe à chaleur. Classe énergétique AB N’hésitez pas à nous contacter pour toute information supplémentaire. Cahier de charges et plans sur demande.
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2

Maison à vendre à KOCKELSCHEUER 14LSQ

2 920 000 
270 m²
5 Ch.
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2 Maisons de haut standing en future construction, dans un quartier résidentiel calme à Kockelscheuer, à proximité de Luxembourg-Ville. Ces magnifiques biens comprennent: Au Rez-de-chaussée : Hall d’entrée, lumineuse cuisine ouverte sur un grand living de 79m2, avec accès à une superbe terrasse de 30m2, exposée sud-ouest, et au jardin. Chambre à coucher avec salle de douche privative. A l’étage : Quatre chambres à coucher dont une suite parentale avec dressing et salle de bains privative. Trois chambres à coucher supplémentaires, disposant chacune d’une salle de douche. Au sous-sol, plusieurs caves, dont une cave à vin, buanderie et garage 3 voitures Possibilité d’intégrer un ascenseur, l’emplacement est prévu. Equipements luxueux et finitions soignées font de ces demeures, des objets de qualité et de haut standing: triple vitrage, porte blindée, VMC double flux, climatisation, interphone, vidéophone, volets électriques, alarme, chauffage pompe à chaleur. Classe énergétique AB N’hésitez pas à nous contacter pour toute information supplémentaire. Cahier de charges et plans sur demande.
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Maison à louer à KOCKELSCHEUER 15ARW

4 000 
164 m²
3 Ch.
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Située dans le village prisé de Kockelscheuer, cette nouvelle maison jumelée profite d'une situation unique dans un cadre verdoyant et résidentiel à 10 min du centre ville. Cette maison contemporaine dispose d'une surface habitable de 164m2 et d'une surface utile d'environ 220m2 agencée de la façon suivante : Le rez-de jardin / rez-de-chaussée offrent un hall d'entrée, un grand salon – salle à manger donnant sur la terrasse et le jardin exposés sud, une cuisine ouverte équipée, des toilettes invités, une buanderie et un débarras ainsi qu'un accès direct au garage pour un véhicule. A l'entresol se trouve la chambre principale avec sa salle de douche privée en suite ainsi que des toilettes séparés. L'étage héberge deux chambres à coucher et une salle de bains. Cette maison offre de belles pièces à vivre, une luminosité optimale et des aménagements modernes. Un soin tout particulier a été apporté aux choix de l'isolation thermique et phonique. Veuillez contacter Christophe Muller au 691 20 19 19 pour tout complément d'information ou une éventuelle visite. Le montant de la commission d'agence correspondant à un mois de loyer hors charges plus 17% deTVA est à payer par le preneur. Pour découvrir l'ensemble de nos biens disponibles à la vente et à la location, consultez notre site internet www.sothebysrealty.lu. Disponibilité: 01.09.20
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Villa à vendre à KOCKELSCHEUER 14TGX

1 840 000 
233 m²
4 Ch.
1
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VIRTUAL VISIT: Rez-de-chaussée: https://my.matterport.com/show/?m=yxCqncWqVqG 1er étage: https://my.matterport.com/show/?m=HhhfH773HPS Cette maison a été construite en 1974 sur un terrain de 8,6 ares. Un accueillant hall d’entrée avec vestiaire et WC séparé distribue sur un espace de vie très lumineux et composé d’un grand salon-salle à manger de ± 50m2 d’une cuisine équipée ainsi que d’un deuxième séjour avec une belle cheminée en marbre. Ce séjour ainsi que le salon donnent sur une grande terrasse avec un escalier menant vers le jardin situé à l’arrière de la maison. A l’étage se trouvent 4 grandes chambres, une grande salle de bains récemment refaite avec douche italienne et baignoire. Un WC séparé se trouvant à l’étage est assez grand pour en faire une salle de douche supplémentaire en cas de besoin. Un escalier escamotable donne accès à un grand espace de rangement sous les combles. Au sous-sol se trouve un garage pour deux grandes voitures en enfilade, diverses caves, une buanderie ainsi que la chaufferie au mazout (raccordement gaz dans la rue). Le sous-sol se trouvant en rez de jardin vers l’arrière donne sur un espace couvert par la terrasse du rez-de-chaussée avec entre autres un abri pour le matériel de jardin et pour le bois de cheminée. La devanture de la maison se présente sous forme d’un jardinet assez grand pour y installer une deuxième terrasse. Le passeport énergétique est un G/G, la maison est équipée de doubles vitrages. La surface habitable est de ± 233m2 et la surface utile de ± 422m2. La maison se situe presque au bout d’une petite rue sans issue au Sud de la Ville de Luxembourg à un endroit absolument privilégié. On peut y observer les cerfs au bord de la forêt et cette dernière invite à de belles promenades et pistes cyclables (entre autres celle qui fait le tour de la Ville). En pleine nature et juste à 5 minutes de la Cloche d’Or, il est difficile de trouver un endroit mieux situé et plus tranquille au Sud de la Ville. En proximité se trouvent la patinoire de Kockelscheuer, le grand tennis, mais également un tout nouveau centre commercial, le nouveau stade de foot (suffisamment éloigné pour ne pas en subir de nuisance) et les centres d’activités de la Cloche d’Or et de Leudelange. Crèches et école primaire sont à moins de 10 minutes ; les Lycées du Geeseknäppchen avec la international School et le conservatoire sont à environ 15 minutes en heure de pointe, le Lycée Vauban est à 10 minutes, toutes ces écoles étant bien desservies par les transports publics, offre à laquelle va bientôt s’ajouter le tram avec sa station de la Cloche d’Or. Faisant partie de la Commune de Roeser, toutes les commodités (médecins, pharmacie, restaurants etc) se trouvent à moins de 10 minutes soit à Roeser, Berchem, Bivange ou alors à la Cloche d’Or, à Howald ou à Bettembourg, également très façile d’accès. Il en est de même pour les accès aux axes autoroutiers, soit via le Croix de Gasperich, l’accès à Livange / Bettembourg vers la A3 (en direction de la France, la Sarre et la collectrice du Sud) ou à Leudelange vers la A4 pour aller à Esch-Alzette. Le Centre-Ville de Luxembourg est à 7 km (environ 15 minutes) et Kirchberg à environ 20 minutes. EN VIRTUAL VISIT: Ground Floor: https://my.matterport.com/show/?m=yxCqncWqVqG First Floor: https://my.matterport.com/show/?m=HhhfH773HPS Big House in Absolutely Top Location This house built in 1974 on a 8,6 ares big plot presents as follows: A large entrance hall fitted (with a wardrobe and a guest toilet) distributes to a very nice and bright living area composed by a ± 50sqm big living and dining room, a cozy lounge equipped with a marble chimney as well as the kitchen. Both, living room and lounge are open to a big and nice terrace with access to the lower lying garden via an outdoor stair. On the upper floor you will find four large bedrooms, a big bathroom featuring an Italian shower and a bathtub and which has recently been refurbished. There is also a separate toilet which is big enough that it could be transformed into another shower room. A retractable ladder leads to the attic offering a lot of storage room. The cellar offers a big garage for two cars in a row, also a lot of storage place as well as the oil heating facility and a laundry (Gaz supply is possible). Towards the garden there is a large covered space under the ground-floor terrace where one could easily built out in order to create a little guest apartment. Another little garden is situated in front of the house; big enough to install a second terrace in front of the kitchen. The house has a living space of ±233sqm and a total surface of ±422sqm. The location is definitely one of the most privileged you could find in the South of Luxembourg City at the end of a dead-end road. You can observe deers at the close edge of the forest which is inviting for nice walks. The house lies in the middle of the nature, close to the “House of Nature”, the Kockelscheuer skating rink and Tennis facilities and the new stadium, just 5 minutes from Cloche d’Or and Howald offering a complete range of shopping possibilities. In a few years there will be an access to the new tramway. The activity zones of Cloche d’Or and Leudelange are very close as well. Primary schools and nurseries are to be found in Roeser, Bivange and Berchem, just as Kockelscheuer, part of the Commune of Roeser. The International School, the Luxembourgish Grammar Schools of “Geeseknäppchen”, the Music Conservatory and the” Lycee Vauban” are all situated in 5 to 8 km and less than 10 to 15 minutes. It’s just 7 km to the City Center of Luxembourg and ± 20 minutes to Kirchberg or to the airport. Public transport is very good towards the schools f.e. and the access to the motorways is perfect as well: 5 minutes to the Croix de Gasperich towards the City (direction Railway Station), Germany, Belgium or France, respectively less than 10 minutes either to the A 3 in direction of France at Livange / Bettembourg or to the A4 in Leudelange if you want to go to Esch-Alzette. DE VIRTUAL VISIT: Erdgeschoss: https://my.matterport.com/show/?m=yxCqncWqVqG Erste Stock: https://my.matterport.com/show/?m=HhhfH773HPS Großes Haus in erstklassiger Lage Dieses 1974 errichtete Haus befindet sich auf einem 8,6 ar großen Grundstück in sehr ruhiger Lage. Von der geräumigen Eingangshalle mit Kleiderablage und Gäste-WC gelangt man in das sehr helle ± 50m2 großes Ess-/ und Wohnzimmer, in die Küche sowie in ein sehr angenehmes Kaminzimmer. Sowohl vom Wohnzimmer wie vom Kaminzimmer gelangt man zu einer großen Terrasse und von dort, über eine Treppe in den tiefer gelegenen Garten. Im Obergeschoss gibt es 4 große Schlafzimmer, ein vor kurzem erneuertes geräumiges Badezimmer sowie eine separate Toilette die groß genug ist um den Raum durch eine Dusche zu ergänzen. Eine Klapptreppe führt von hier zum Speicher der ausreichend Stauraum bietet. Im Untergeschoss befinden sich die Garage für zwei Autos (hintereinander), der Heizungsraum (Öl-Heizung), eine Waschküche und ein Keller (Gasleitung zum Anschluss liegt in der Strasse). Ein Zugang führt ebenerdig zum Garten und unter der Terrasse des Erdgeschosses befinden sich u.a. ein Geräteschuppen und die Brennholzreserve für den Kamin. Der Vorgarten bietet genügend Platz für eine weitere Terrasse, was am Ende dieser ruhigen Straße durchaus Sinn machen würde. Die Lage dieses Hauses ist perfekt, fast am Ende einer Sackgasse, absolut ruhig, mitten im Grünen und in Stadtnähe mit idealen Zufahrts-Alternativen. Am nahen Waldesrand kann man Hirsche beobachten und es gibt genügend Wander-/ und Radwege (u.a. Radstrecke rund um die Stadt). Das Haus der Natur sowie die Eispiste sind in nächster Nähe ebenso wie die Tennishalle und das neue Stadium. Bis zur Cloche d’Or (Einkaufszentrum / Lycee Vauban …) sind es 5 Minuten ebenso wie zum Autobahnkreuz Gasperich von wo man sowohl in Richtung Stadt (Bahnhof), Kirchberg, Flughafen, Deutschland (A1) oder Nordstrasse (A7), Dudelange / Frankreich (A3) oder Brüssel (A6) fahren kann. Weitere Auffahrten in Richtung A3 und A4 (Esch-Alzette) befinden sich ganz nahe in Livange-Bettembourg und Leudelange. Kockelscheuer gehört zur Gemeinde Roeser (wo sich in den Orten Roeser, Bivange und Berchem Kinderkrippen, Grundschule, Ärzte, Apotheke sowie Restaurants zu finden sind). Zum Stadtzentrum sind es gerade mal 7 km oder ± 15 Minuten, das gleiche gilt für die Gymnasien des „Geeseknäppchen“ in Merl wo sich auch das städtische Konservatorium sowie die International School befinden. Nach Kirchberg sind es etwa 20 Minuten.
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