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11 novembre 2016

Annonces immobilières : évitez les arnaques !

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Le piratage, le phishing et les arnaques sont un fléau sur internet. Et la mise en oeuvre est d’autant plus facile via les annonces immobilières, où propriétaires, agences et locataires laissent derrière eux un certain nombre de coordonnées et d’informations pour poster ou répondre à une annonce. Le service de sécurité d’IMMOTOP.LU est bien ficelé, et réagit vite en cas d’attaque. Et bien que les arnaques soient très rares sur notre portail immobilier, personne n’est à l’abri. Voici quelques conseils pour ne pas devenir victime de ces arnaqueurs qui passent entre les mailles de notre filet !

Trop beau = méfiance

Lorsqu’on part à la recherche du logement idéal, que ce soit à louer ou à acheter, on attend souvent la bonne affaire. Mais attention à la « méga bonne affaire ».

Si pendant votre recherche quotidienne d’un appartement à louer de 70 m2 à Luxembourg Centre, vous avoisinez des prix à partir de 1.200 €, méfiez-vous de l’annonce à 750 € qui apparaitra tout d’un coup ou qui arrivera dans votre boîte email suite à l’inscription à une alerte selon vos critères. Il y aura fort à parier qu’il s’agisse d’une arnaque, car tarif irréaliste par rapport au marché immobilier luxembourgeois !

Pour vous aider, jetez un oeil sur cette page : Communes au Luxembourg, cherchez la commune concernée par le bien sur lequel vous doutez, et reportez-vous aux graphiques d’évolution de prix selon que le bien soit à vendre ou à louer. Pour notre exemple à Luxembourg vous verrez qu’un appartement en location à Luxembourg compte environ 27€ du m2, soit un loyer à 1.900 €*. Un tarif affiché à 750 € serait donc complètement utopique et faux ! Fuyez cette annonce !

*estimé selon la moyenne. Le tarif dépendra bien-sûr du type et de l’état de l’appartement, de ses prestations, de l’âge du bâtiment, etc.

Eviter le propriétaire trop sentimental

Si malgré le tarif exagérément bas de l’annonce de location, vous voulez quand même tenter votre chance, méfiez-vous des propriétaires peu scrupuleux de vous noyer dans une histoire de famille qui fera fondre votre petit coeur : un oncle décédé soudainement, un cousin handicapé qui ne peut plus monter au 1er étage … Le prétexte sera de vous faire profiter de cet appartement qu’il vaut mieux habiter que laisser vide, peu importe le tarif. Ne vous attardez pas ! Un propriétaire digne de ce nom ne louera jamais pour rien.

Propriétaire … ou agence

La grande majorité des annonces immobilières sur IMMOTOP.LU sont postées par les agences immobilières de la Grande-Région. Le risque de rencontrer un arnaqueur est donc très limité étant donné que vous êtes face à des professionnels. Cependant, il se peut que l’agence se fasse pirater son compte, et avant que l’on s’en aperçoive, des informations peuvent être modifiées sur son profil (numéro de téléphone, email) et des tarifs de biens immobiliers peuvent être modifiés pour attirer des contacts.

Si vous répondez à une annonce frauduleuse, vous risquez d’être victime de curieux échanges et votre interlocuteur ne tardera pas à vous demander de l’argent. Fuyez ! Une agence immobilière ne procède pas ainsi. Vous effectuerez toutes les formalités en bonne et due forme dans le bureau de l’agence en question, une fois seulement après avoir visité le bien !

Ne transmettez jamais vos documents trop vite

Un logement vous intéresse ? Très bien. Prenez rendez-vous avec le propriétaire ou l’agence pour le visiter, et préparez votre dossier. Vous pourrez le transmettre une fois la visite réalisée et votre intérêt confirmé, mais jamais avant ! Ce serait donner beaucoup d’informations personnelles à un possible arnaqueur que vous ne rencontrerez probablement jamais.

N’effectuez aucun paiement

Reprenons notre exemple de l’appartement de 70 m2 à 750 € en plein coeur de Luxembourg. A ce tarif-là, il y a fort à parier que vous serez des dizaines d’internautes à répondre à l’appel. Et votre point faible sera de vous précipiter car « premier arrivé, premier servi ». Le malfaiteur n’aura qu’à vous demander de payer une avance sur loyer ou une caution pour soit-disant vous réserver ce logement. Une rencontre dans la rue, un virement ou un paiement via un lien sur internet plus tard, et vous voilà plus léger de centaines d’euros … sans rien en retour.


Dans tous les cas, gardez la tête froide, soyez réaliste et restez attentif vis-à-vis des offres qui vous semblent suspectes ou trop alléchantes.

Si vous pensez avoir affaire à une annonce frauduleuse sur IMMOTOP.LU, n’hésitez pas à nous contacter. Et si vous avez déjà répondu à une telle annonce, le moindre doute doit vous arrêter dans vos échanges. Ne transmettez rien et ne payez rien. Si un paiement suspect a déjà été fait, contactez immédiatement la Police Grand-Ducale et portez plainte à l’aide des copies de vos échanges et emails avec le malfaiteur.


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