To Let for Sale S. A.
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ZI Am Bann 2, Rue de Drosbach

3372 Leudelange Luxembourg

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1

Commerce à louer à LUXEMBOURG-GARE XI0Q

Prix sur demande
220 m²
Forworx, spécialiste de l’immobilier de bureau et de retail au Luxembourg, vous propose à la location, au rez-de-chaussée, un local commercial de 220m² environ en plein centre-ville, avenue de la Gare. La construction du nouvel immeuble sera terminée fin mars. Points techniques : - Ventilation et climatisation des locaux commerciaux à prévoir par les locataires - Détecteurs incendie - Fibre POST - Téléphone, internet, tv - Murs, sols et plafonds en béton et maçonnerie brute - Pas de faux plafond ni carrelage - La hauteur de dalle à dalle est de 3,75 m - La dalle en béton autorise une charge statique de 300 kg/m2 et une charge d’exploitation de 500 kg/m2 Situation géographique idéale, à proximité du centre de Luxembourg ville et de la gare, en zone commerciale. Toutes les commodités sont à proximités : restaurants, services à la personne, crèches, écoles, parking. CONTACT / Clémence Meunier au 661 81 81 04 ou Pierre Joppart au 621 147 489
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1

Commerce à louer à LUXEMBOURG-GARE XI0N

Prix sur demande
330 m²
Forworx, spécialiste de l’immobilier de bureau et de retail au Luxembourg, vous propose à la location, au rez-de-chaussée, un local commercial de 330m² environ en plein centre-ville, avenue de la Gare. La construction du nouvel immeuble sera terminée fin mars. Points techniques : - Ventilation et climatisation des locaux commerciaux à prévoir par les locataires - Détecteurs incendie - Fibre POST - Téléphone, internet, tv - Murs, sols et plafonds en béton et maçonnerie brute - Pas de faux plafond ni carrelage - La hauteur de dalle à dalle est de 3,75 m - La dalle en béton autorise une charge statique de 300 kg/m2 et une charge d’exploitation de 500 kg/m2 Situation géographique idéale, à proximité du centre de Luxembourg ville et de la gare, en zone commerciale. Toutes les commodités sont à proximités : restaurants, services à la personne, crèches, écoles, parking. CONTACT / Clémence Meunier au 661 81 81 04 ou Pierre Joppart au 621 147 489
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Maison de maître à vendre à LUXEMBOURG-EICH V6ED

Prix sur demande
544 m²
Forworx, spécialiste de l’immobilier de bureau au Luxembourg, vous propose à la vente une magnifique maison de maître faisant office de bureau, située Côte d’Eich. D’une superficie de +/- 320m² avec en sus 102m² d’archives en sous-sol, le bien s’étend sur quatre niveaux et comprend une dépendance de +/- 122m² accompagnée d’une cave voûtée de +/- 24m², le tout sur un terrain de 10.50 ares. Le rez de chaussée de la maison de maître se compose de 3 grandes pièces faisant office de bureaux et salle de réunion, une cuisine toute équipée, des wc et une salle IT. Toutes les pièces sont soit parquetées soit carrelées. Le 1er étage comprend 3 pièces de bureaux variant de 20 à 29m², un bureau d’environ 13m², une bibliothèque ancienne avec échelle et un wc. Au 2ème, 4 grandes pièces variant de +/- 20 à 30m² dont une pièce avec douche et wc. Le sous-sol, faisant office d’archives, se compose de 5 pièces. Le parking peut accueillir 4 véhicules. La dépendance se compose d’un rez de chaussée regroupant 3 pièces faisant office de bureau, une cuisine équipée avec accès au wc, et un accès à une grande cave. L’escalier principal mène à une grande pièce de +/-41m², au 1er étage, avec un accès à la salle IT. Le jardin de 4.80 ares vient compléter ses deux biens. Commerces et stations de bus à proximité. Contact: Clémence Meunier au 661 81 81 04 ou Pierre Joppart au 621 147 489
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Duplex à louer à LUXEMBOURG-CENTRE UZPR

4 500 
225 m²
3 Ch.
1
Tolet-forsale, spécialiste de l’immobilier au Grand-Duché, vous propose à la location ce splendide duplex très lumineux d’environ 225m2 au 4è et 5è étage d’une rue très calme. Ce bien saura vous séduire non seulement par sa conception mais également par sa localisation. Situé en plein centre-ville, à seulement quelques mètres de la Grand-Rue, vous disposerez de toutes les commodités à proximité. L’accès au 4ème étage se fait par un ascenseur privatif. Le hall d’entrée, composé d’une penderie, dessert la pièce de vie entièrement parquetée ainsi qu’un WC. Une cuisine moderne et équipée comprenant également un ilot/bar est ouverte sur un vaste salon/séjour. Depuis cette pièce, vous aurez accès à une première porte desservant une chambre et sa salle de douche privative, ainsi que des armoires intégrées avec accès à la terrasse, puis une seconde chambre avec salle de bains privative, dressing et accès terrasse. Au 5ème étage, le hall de nuit dessert la chambre principale ainsi qu’une salle de bains avec baignoire, lavabo et wc. Un branchement lave-linge et sèche-linge est également disponible dans cette pièce. Enfin, une magnifique terrasse d’environ 52m2 est accessible depuis cet étage. Le duplex se complète d’une cave privée contenant lave-linge et sèche-linge. Libre au 1er novembre 2018. Contact: Clémence Meunier au 661 81 81 04 Pierre Joppart au 621 14 74 89
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10

Bureau à louer à LUXEMBOURG-CENTRE UZPK

3 620 
168 m²
Forworx, spécialiste de l'immobilier au Luxembourg, vous propose à la location une surface de bureau d'environ 168m² brut (122m² net + 19m² couloir ascenseur), disponible immédiatement. Idéalement située en plein centre ville, dans une rue calme, à quelques mètres du Palais Grand-Ducal et de la Place d'Armes, cette surface se trouve au 3ème étage d'un immeuble à la fois ancien et moderne, entièrement rénové en 2015 et comprenant des bureaux, commerces et appartements. La surface est lumineuse et permet une certaine flexibilité au niveau de la disposition des bureaux. Deux belles colonnes se trouvent dans la zone de travail et une séparation entièrement vitrée peut faire office de petite salle de réunion. Une kitchenette et des luminaires sont présents. Le bureau se complète de deux wc. Les charges communes locatives sont de 4euros/m²/mois, à charge du preneur. L'immeuble dispose d'un ascenseur. CONTACT / clemence.meunier@forworx.com
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Maison à louer à BRIDEL UZOI

3 500 
170 m²
4 Ch.
1
Tolet-forsale, spécialiste de l’immobilier au Grand-Duché, vous propose à la location cette splendide maison en construction d'une surface habitable d'environ 170m², sur quatre niveaux, située dans un quartier calme de Bridel. Au 1er niveau, un hall d'entrée dessert un premier wc avec lave main, puis une cuisine entièrement équipée, disposant d'un ilôt central, s'ouvre sur un grand living. La cuisine et le living occupent une surface d'environ 55m². Le vaste hall du 2ème niveau dessert 3 chambres de +/- 13m² chacune, une buanderie, une salle de douche avec double vasque ainsi qu'un 2ème wc avec lave main. Le 3ème niveau est réservé à la suite parentale, avec accès direct sur une magnifique terrasse. D'une surface d'environ 24m², la suite parentale s'accompagne d'une pièce dressing de 9m² ainsi que d'une salle de douche avec double vasque et un wc séparé avec lave main. Au niveau du sous-sol, un garage d'une surface d'environ 33m² permet d'accueillir 2 voitures côte à côte. Celui-ci se complète d'un grand atelier d'environ 23m² avec accès sur une grande terrasse de 28m², et d'un wc indépendant avec lave main. Un local poubelle et un local technique sont également présents. Disponible en mai 2019. Pour plus d'informations, merci de contacter: Clémence Meunier au 661 81 81 04 Pierre Joppart au 621 14 74 89
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