3-room flat new, first floor, Howald, Hesperange

HOWALD - PLATEAU - RÉSIDENCE "CHARME" - APPARTEMENT SPACIEUX AU 1ER ÉTAGE
Situé à la lisière du Bois, dans un environnement paisible et serein, nous vous proposons une OPPORTUNITÉ RARE ET EXCLUSIVE.

Au sein d'une PETITE RÉSIDENCE PRIVÉE de seulement 3 APPARTEMENTS DE TAILLES EXCEPTIONNELLES, découvrez ce MAGNIFIQUE APPARTEMENT de 153 m2, complété par une GRANDE LOGGIA DE 15 m2 ET UN BALCON.

Ce bien d'exception se distingue par ses FINITIONS HAUT DE GAMME et son efficacité énergétique A/B, complétée par des panneaux solaires thermiques.

Il se compose comme suit :
- Un hall d'entrée accueillant avec vestiaire, WC séparé et cave,
- Un espace de vie ouvert et lumineux de 63 m2, doté de grandes baies vitrées, comprenant le salon, la salle à manger et une cuisine ouverte avec remise-buanderie,
- Accès à une grande loggia orientée sud-ouest et un balcon orienté ouest, offrant des espaces extérieurs privilégiés
- Deux suites spacieuses de 28 m2 et 30 m2, équipées de leurs propres dressings et salles de bains,
- Un bureau, pouvant être modifié en une troisième chambre selon vos besoins.

Des emplacements de parking intérieurs en sous-sol sont disponibles en option.

Ce bien est vendu en état de futur achèvement (VEFA), offrant la possibilité de personnaliser l'agencement intérieur selon vos goûts et vos besoins.

Profitez d'une TVA au taux réduit de 3% si le logement est affecté à l’habitation principale (sous réserve de l'acceptation du dossier par l'Administration de l'enregistrement). De plus, le crédit d’impôt ("Bëllegen Akt") limité à 30.000 euros par acquéreur peut être accordé sous condition d’occupation effective et personnelle de l’appartement.

Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans un cadre de vie luxueux et paisible, au cœur de la nature.
Sale Details
- Honoraires à la charge: de l’acheteur
- Montant honoraires: 3.00 € (0.00%)
- TVA appliquée: 16.00 €
- Isolation thermique: B
- Besoins nets en énergie: 19.3

Reference agence: LU:21381K201x5ee86460-0ffb-11ee-8ebe-42010a840a17