Située dans la charmante Grand-Rue de Vianden, au sein de la région pittoresque de l’Éislek, cette nouvelle résidence se déploie sur un terrain d’environ 4,43 ares. Son emplacement privilégié offre un équilibre idéal entre tranquillité, nature et proximité des commodités essentielles.

À deux pas du célèbre château de Vianden, les futurs résidents profiteront d’un environnement unique, aussi bien à la vie professionnelle qu’aux loisirs. La résidence bénéficie d’un accès immédiat à divers commerces, ainsi qu’à des infrastructures publiques telles qu’une crèche, une maison relais et une école primaire.

Le bâtiment existant fait l’objet d’une transformation complète afin de créer une résidence moderne et élégante. Les travaux prévoient :
- La réorganisation des niveaux pour ajouter un étage supplémentaire
- L’aménagement des combles
- La création de nouvelles ouvertures en façade et en toiture
- L’ajout de terrasses, cours et balcons à l’arrière

Chaque détail a été pensé pour offrir un confort optimal. Les menuiseries extérieures seront équipées de fenêtres triple vitrage et de volets électriques. La toiture, isolée et recouverte d’ardoises, garantit une excellente performance thermique. Seules des entreprises qualifiées et expérimentées interviennent afin d’assurer une qualité irréprochable des finitions.

La résidence se compose de 8 logements répartis comme suit :
- 2 appartements au rez-de-chaussée
- 2 appartements au 1er étage
- 2 appartements au 2ème étage
- 2 appartements dans les combles

Vous aurez le choix entre :
- 6 appartements d’une chambre
- 2 appartements de deux chambres

Conçue dans une démarche écologique, la résidence atteint une performance énergétique de classe A. Elle est équipée :
- d’une pompe à chaleur
- d’une ventilation mécanique contrôlée
- d’une isolation thermique de haute qualité

Ce projet s’inscrit pleinement dans une vision durable, respectueuse des générations futures.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: A
- Surface du terrain: 4.43 ares
Reference agence: LU:2056K701xb21c025e-eb29-11ed-af25-42010a840a17


Luxembourg

terrace

Project

<hr> SOUS COMPROMIS !!! <hr>

IMMO TAVARES, spécialiste en immobilier au Luxembourg, vous propose en vente cet appartement à Vianden.

Dans une résidence a 8 appartements avec ascenseur, en plein cœur de Vianden, situé au dernier étage, dans les combles, cet appartement (APP7) est d'une surface habitable de +- 60,03 m². Il se compose d'un hall d'entrée avec placard encastré, une chambre à coucher avec sa salle de douche + des WC, cuisine ouverte sur le living et la salle à manger, des WC séparée. Une cave de +- 4,24m² et une terrasse de +- 6,02 m² complète cet appartement. La résidence dispose d'une buanderie commune.

Le projet sera construit sur un terrain d'environ 4,35 ares situé à Vianden.

Description de l'environnement :

Sa situation géographique apporte de nombreux avantages, aussi bien au niveau des déplacements professionnels que des déplacements de loisirs, dans un environnement magnifique près du château de Vianden.

Son emplacement exceptionnel offre aux citoyens divers commerces et bâtiments publiques (crèche, maison relais, école primaire).

L'accès à l'entrée principale de la résidence se trouve sur la façade principale.

Le projet porte sur la transformation d'un bâtiment existant en une résidence. Il y aura des modifications des niveaux des étages existants pour permettre l'ajout d'un niveau, l'aménagement des combles, des nouvelles ouvertures en façades et toiture et création de terrasses/cours/balcons en façade arrière. Les menuiseries extérieures seront équipées de fenêtres triple vitrage et de volets électriques. La toiture sera isolée et recouverte d'ardoises. Tous les aménagements et matériaux employés seront de grande qualité et toutes les finitions seront très soignées ; seules des entreprises qualifiées et expérimentées seront retenues pour atteindre nos objectifs de qualité.

La résidence est réalisée dans un esprit écologique pour le respect des générations futures. Elle atteint un niveau de performance énergétique de classe A grâce à une pompe à chaleur et une ventilation mécanique contrôlée. En ce qui concerne l'isolation thermique du bâtiment, on atteint un niveau de classe A.

- Le prix de vente HTVA est de 370.828,00 €.

- Le prix de vente TTC (TVA 17 %) est de 422.164,26 €.

- Le prix de vente TTC (TVA 3%) est de 379.887,34 € (TVA mixte - Sous conditions d'acceptation du dossier par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines, avec un plafond jusqu'à 50 000,00 € TVA déduite).

Pour toutes informations supplémentaires, n'hésitez pas à nous contacter directement au : +352 691 216 049 / immo@tavares.lu.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: A
- Surface du terrain: 4.43 ares
Reference agence: LU:2056K701xb21c025e-eb29-11ed-af25-42010a840a17


<hr> RESERVED !!! <hr>

IMMO TAVARES, a real estate specialist in Luxembourg, offers for sale this apartment in Vianden.

In a residence with 8 apartments and an elevator, right in the heart of Vianden, located on the top floor, in the attic, this apartment (APP7) has a living area of approximately 60.03 m². It consists of an entrance hall with a built-in closet, one bedroom with its own shower room and WC, an open kitchen to the living and dining area, and a separate WC. A cellar of approximately 4.24 m² and a terrace of approximately 6.02 m² complete this apartment. The residence has a shared laundry room.

The project will be built on a plot of about 4.35 ares located in Vianden.

Description of the environment:

Its geographical location offers many advantages, both for professional commutes and leisure activities, in a beautiful environment near the Vianden castle.

Its exceptional location provides residents with various shops and public buildings (nursery, community house, primary school).

Access to the main entrance of the residence is located on the main façade.

The project involves the transformation of an existing building into a residence. There will be modifications to the levels of the existing floors to allow the addition of a level, the development of the attic, new openings on façades and roofs, and the creation of terraces/courtyards/balconies on the rear façade. The exterior joinery will be equipped with triple-glazed windows and electric shutters. The roof will be insulated and covered with slates. All the arrangements and materials used will be of high quality, and all finishes will be very carefully done; only qualified and experienced companies will be retained to meet our quality objectives.

The residence is designed with an ecological spirit to respect future generations. It achieves an energy performance level of class A thanks to a heat pump and controlled mechanical ventilation. Regarding the thermal insulation of the building, a class A level is achieved.

- The net selling price is € 370,828.00.

- The gross selling price (VAT 17%) is € 422,164.26.

- The gross selling price (VAT 3%) is € 379,887.34 (mixed VAT - Subject to acceptance of the file by the Registration and Domains Administration, with a ceiling of up to € 50,000.00 VAT deducted).

For any further information, please do not hesitate to contact us directly at: +352 691 216 049 / immo@tavares.lu.
Sale Details
- Agency fees at the expense: Not communicated
- Thermal protection class: A
- Surface du terrain: 4.43 ares
Reference agence: LU:2056K701xb21c025e-eb29-11ed-af25-42010a840a17


Window frames in triple glass / metal

Apartment

IMMO TAVARES, spécialiste en immobilier au Luxembourg, vous propose en vente cet appartement à Vianden. 

Description :  
Dans une résidence a 8 appartements avec ascenseur, en plein cœur de Vianden, situé au deuxième étage, cet appartement (APP5) est d'une surface habitable de +-74,68 m².  
Il se compose d'un hall d'entrée avec placard encastré, une chambre à coucher, une salle de douche + des WC, cuisine ouverte sur le living et la salle à manger.  
Une cave de +-4,24 m² et un balcon de +-3,63 m² complètent cet appartement.  
La résidence dispose aussi d'une buanderie commune  

Le projet sera construit sur un terrain d'environ 4,35 ares situé à Vianden.  

Description de l'environnement :  

Sa situation géographique apporte de nombreux avantages, aussi bien au niveau des déplacements professionnels que des déplacements de loisirs, dans un environnement magnifique près du château de Vianden.  

Son emplacement exceptionnel offre aux citoyens divers commerces et bâtiments publiques (crèche, maison relais, école primaire).  

L'accès à l'entrée principale de la résidence se trouve sur la façade principale.  

Le projet porte sur la transformation d'un bâtiment existant en une résidence. Il y aura des modifications des niveaux des étages existants pour permettre l'ajout d'un niveau, l'aménagement des combles, des nouvelles ouvertures en façades et toiture et création de terrasses/cours/balcons en façade arrière. Les menuiseries extérieures seront équipées de fenêtres triple vitrage et de volets électriques. La toiture sera isolée et recouverte d'ardoises. Tous les aménagements et matériaux employés seront de grande qualité et toutes les finitions seront très soignées ; seules des entreprises qualifiées et expérimentées seront retenues pour atteindre nos objectifs de qualité.  

La résidence est réalisée dans un esprit écologique pour le respect des générations futures. Elle atteint un niveau de performance énergétique de classe A grâce à une pompe à chaleur et une ventilation mécanique contrôlée. En ce qui concerne l'isolation thermique du bâtiment, on atteint un niveau de classe A.  

- Le prix de vente HTVA est de 485.625,00 €.

- Le prix de vente TTC (TVA 17 %) est de 554.402,75 €.

- Le prix de vente TTC (TVA 3%) est de 504.402,75 € (TVA mixte - Sous conditions d'acceptation du dossier par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines, avec un plafond de 50 000,00 € TVA déduite).

Pour toutes informations supplémentaires, n'hésitez pas à nous contacter directement au : +352 691 216 049 / immo@tavares.lu.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: A
- Surface du terrain: 4.43 ares
Reference agence: LU:2056K701xb21c025e-eb29-11ed-af25-42010a840a17


IMMO TAVARES, specialist in real estate in Luxembourg, offers for sale this apartment in Vianden. 

Description:  
In a residence with 8 apartments featuring an elevator, located in the heart of Vianden, this apartment (APP5) has a living area of approximately 74.68 m².  
It consists of an entrance hall with a built-in wardrobe, one bedroom, a shower room + WC, an open kitchen leading into the living and dining area.  
A cellar of approximately 4.24 m² and a balcony of approximately 3.63 m² complete this apartment.  
The residence also has a shared laundry room. 

The project will be built on a plot of land of approximately 4.35 ares located in Vianden. 

Description of the surroundings:

Its geographical location offers numerous advantages for both professional and leisure arrangements, set in a beautiful environment near the Vianden Castle. 

Its exceptional location provides residents with various shops and public buildings (nursery, community house, primary school). 

Access to the main entrance of the residence is at the front facade. 

The project involves the transformation of an existing building into a residence. There will be modifications of the existing floor levels to allow for the addition of a level, the development of the attics, new openings in facades and roofs, and the creation of terraces/courtyards/balconies in the rear facade. The exterior carpentry will be equipped with triple-glazed windows and electric shutters. The roof will be insulated and covered with slates. All arrangements and materials used will be of high quality, and all finishes will be very carefully done; only qualified and experienced companies will be hired to achieve our quality objectives. 

The residence is designed with an ecological spirit for the respect of future generations. It reaches an energy performance level of class A thanks to a heat pump and a controlled mechanical ventilation system. Regarding the thermal insulation of the building, it achieves a class A level.

- The selling price excluding VAT is €485,625.00.

- The selling price including VAT (17%) is €554,402.75.

- The selling price including VAT (3%) is €504,402.75 (mixed VAT - subject to acceptance of the file by the Administration of Registration and Estates, with a ceiling of €50,000.00 VAT deducted).

For any further information, please do not hesitate to contact us directly at: +352 691 216 049 / immo@tavares.lu.
Sale Details
- Agency fees at the expense: Not communicated
- Thermal protection class: A
- Surface du terrain: 4.43 ares
Reference agence: LU:2056K701xb21c025e-eb29-11ed-af25-42010a840a17


IMMO TAVARES, spécialiste en immobilier au Luxembourg, vous propose en vente cet appartement à Vianden.

Description :
Dans une résidence a 8 appartements avec ascenseur, en plein cœur de Vianden, situé au deuxième étage, cet appartement (APP6) est d'une surface habitable de +-86,30 m². 
Il se compose d'un hall d'entrée avec placard encastré, une chambre à coucher, une salle de douche + des WC, cuisine ouverte sur le living et la salle à manger. Une cave de +-4,24m² et un balcon de +-3,09m² complètent cet appartement. 
La résidence dispose aussi d'une buanderie commune.

Le projet sera construit sur un terrain d'environ 4,35 ares situé à Vianden.

Description de l'environnement :

Sa situation géographique apporte de nombreux avantages, aussi bien au niveau des déplacements professionnels que des déplacements de loisirs, dans un environnement magnifique près du château de Vianden.

Son emplacement exceptionnel offre aux citoyens divers commerces et bâtiments publiques (crèche, maison relais, école primaire).

L'accès à l'entrée principale de la résidence se trouve sur la façade principale.

Le projet porte sur la transformation d'un bâtiment existant en une résidence. Il y aura des modifications des niveaux des étages existants pour permettre l'ajout d'un niveau, l'aménagement des combles, des nouvelles ouvertures en façades et toiture et création de terrasses/cours/balcons en façade arrière. Les menuiseries extérieures seront équipées de fenêtres triple vitrage et de volets électriques. La toiture sera isolée et recouverte d'ardoises. Tous les aménagements et matériaux employés seront de grande qualité et toutes les finitions seront très soignées ; seules des entreprises qualifiées et expérimentées seront retenues pour atteindre nos objectifs de qualité.

La résidence est réalisée dans un esprit écologique pour le respect des générations futures. Elle atteint un niveau de performance énergétique de classe A grâce à une pompe à chaleur et une ventilation mécanique contrôlée. En ce qui concerne l'isolation thermique du bâtiment, on atteint un niveau de classe A.

- Le prix de vente HTVA est de 531.525,00 €.

- Le prix de vente TTC (TVA 17 %) est de 596.755,19 €.

- Le prix de vente TTC (TVA 3%) est de 546.755,19 € (TVA mixte - Sous conditions d'acceptation du dossier par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines, avec un plafond de 50 000,00 € TVA déduite).

Pour toutes informations supplémentaires, n'hésitez pas à nous contacter directement au : +352 691 216 049 / immo@tavares.lu.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: A
- Surface du terrain: 4.43 ares
Reference agence: LU:2056K701xb21c025e-eb29-11ed-af25-42010a840a17


IMMO TAVARES, specialist in real estate in Luxembourg, offers for sale this apartment in Vianden.

Description:
In a residence with 8 apartments with elevator, in the heart of Vianden, located on the second floor, this apartment (APP6) has a living area of about 86.30 m². 
It consists of an entrance hall with a built-in closet, one bedroom, a shower room + WC, an open kitchen onto the living and dining room. A cellar of about 4.24 m² and a balcony of about 3.09 m² complete this apartment. 
The residence also has a shared laundry room.

The project will be built on a plot of about 4.35 ares located in Vianden.

Description of the environment:

Its geographical location offers many advantages, both in terms of business and leisure travel, in a beautiful environment near the castle of Vianden.

Its exceptional location provides citizens with various shops and public buildings (crèche, daycare center, primary school).

Access to the main entrance of the residence is located on the main facade.

The project involves the transformation of an existing building into a residence. There will be modifications to the levels of the existing floors to allow for the addition of a level, development of the attic, new openings in facades and roofing, and creation of terraces/courtyards/balconies on the rear facade. The exterior joinery will be equipped with triple-glazed windows and electric shutters. The roof will be insulated and covered with slates. All arrangements and materials used will be of high quality, and all finishes will be very neat; only qualified and experienced companies will be selected to achieve our quality objectives.

The residence is designed with ecological awareness to respect future generations. It achieves an energy performance level of class A thanks to a heat pump and controlled mechanical ventilation. Regarding the thermal insulation of the building, a class A level is reached.

- The sale price excluding VAT is €531,525.00.

- The sale price including VAT (17%) is €596,755.19.

- The sale price including VAT (3%) is €546,755.19 (mixed VAT - Subject to acceptance of the file by the Administration of Registration and Domains, with a ceiling of €50,000.00 VAT deducted).

For any additional information, please do not hesitate to contact us directly at: +352 691 216 049 / immo@tavares.lu.
Sale Details
- Agency fees at the expense: Not communicated
- Thermal protection class: A
- Surface du terrain: 4.43 ares
Reference agence: LU:2056K701xb21c025e-eb29-11ed-af25-42010a840a17


<hr> RÉSERVÉ !!! <hr>

IMMO TAVARES, spécialiste en immobilier au Luxembourg, vous propose en vente cet appartement à Vianden.

Description:
Dans une résidence a 8 appartements avec ascenseur, en plein cœur de Vianden, situé au rez-de-chaussée, cet appartement (APP2) est d'une surface habitable de 90,45m2.
Il se compose d'un hall d'entrée avec placard encastré, deux chambres à coucher, cuisine ouverte sur le living et la salle à manger, une salle de douche avec des WC et un débarras. 
Une cave de 5,57m2 et une terrasse de +-18,22m2 complète cet appartement.
La résidence dispose d'une buanderie commune que se trouve à votre disponibilité.
Le projet sera construit sur un terrain d'environ 4,35 ares situé dans la Grand Rue à Vianden.

Description de l'environnement :

Sa situation géographique apporte de nombreux avantages, aussi bien au niveau des déplacements professionnels que des déplacements de loisirs, dans un environnement magnifique près du château de Vianden.

Son emplacement exceptionnel offre aux citoyens divers commerces et bâtiments publiques (crèche, maison relais, école primaire).

L'accès à l'entrée principale de la résidence se trouve sur la façade principale.

Le projet porte sur la transformation d'un bâtiment existant en une résidence. Il y aura des modifications des niveaux des étages existants pour permettre l'ajout d'un niveau, l'aménagement des combles, des nouvelles ouvertures en façades et toiture et création de terrasses/cours/balcons en façade arrière. Les menuiseries extérieures seront équipées de fenêtres triple vitrage et de volets électriques. La toiture sera isolée et recouverte d'ardoises. Tous les aménagements et matériaux employés seront de grande qualité et toutes les finitions seront très soignées; seules des entreprises qualifiées et expérimentées seront retenues pour atteindre nos objectifs de qualité.

La résidence est réalisée dans un esprit écologique pour le respect des générations futures. Elle atteint un niveau de performance énergétique de classe A grâce à une pompe à chaleur et une ventilation mécanique contrôlée. En ce qui concerne l'isolation thermique du bâtiment, on atteint un niveau de classe A.

- Le prix de vente HTVA est de 542.700,00 €.

- Le prix de vente TTC (TVA 17 %) est de 622.427,25 €.

- Le prix de vente TTC (TVA 3%) est de 572.427,25 € (TVA mixte - Sous conditions d'acceptation du dossier par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines, avec un plafond de 50 000,00 € TVA déduite).

Pour toutes informations supplémentaires, n'hésitez pas à nous contacter directement au : +352 691 216 049 / immo@tavares.lu.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: A
- Surface du terrain: 4.43 ares
Reference agence: LU:2056K701xb21c025e-eb29-11ed-af25-42010a840a17


<hr> RESERVED !!! <hr>

IMMO TAVARES, specialist in real estate in Luxembourg, offers for sale this apartment in Vianden.

Description:
In a residence with 8 apartments and an elevator, right in the heart of Vianden, this apartment (APP2) is located on the ground floor and has a living area of 90.45 m². 
It consists of an entrance hall with a built-in closet, two bedrooms, an open kitchen to the living and dining area, a shower room with a toilet, and a storage room. 
A cellar of 5.57 m² and a terrace of approximately 18.22 m² complete this apartment. 
The residence has a communal laundry room available for you. 
The project will be built on a plot of approximately 4.35 ares located on Grand Rue in Vianden.

Description of the surroundings:

Its geographical location offers numerous advantages, both in terms of professional commuting and leisure travel, in a beautiful environment near the Vianden Castle.

Its exceptional location provides citizens with various shops and public buildings (nursery, multi-functional house, primary school).

Access to the main entrance of the residence is located on the main facade.

The project involves the transformation of an existing building into a residence. There will be modifications to the levels of existing floors to allow for the addition of a level, the development of the attic, new openings in facades and roofs, and the creation of terraces/courtyards/balconies on the rear facade. The exterior joinery will be equipped with triple-glazed windows and electric shutters. The roof will be insulated and covered with slates. All arrangements and materials used will be of high quality, and all finishes will be very meticulous; only qualified and experienced companies will be selected to meet our quality objectives.

The residence is designed with an ecological spirit to respect future generations. It achieves an energy performance level of class A thanks to a heat pump and controlled mechanical ventilation. In terms of the thermal insulation of the building, a class A level is reached.

- The sale price excluding VAT is € 542,700.00.

- The sale price including VAT (17%) is € 622,427.25.

- The sale price including VAT (3%) is € 572,427.25 (mixed VAT - Subject to acceptance of the file by the Administration of Registration and Domains, with a ceiling of € 50,000.00 VAT deducted).

For any additional information, please do not hesitate to contact us directly at: +352 691 216 049 / immo@tavares.lu.
Sale Details
- Agency fees at the expense: Not communicated
- Thermal protection class: A
- Surface du terrain: 4.43 ares
Reference agence: LU:2056K701xb21c025e-eb29-11ed-af25-42010a840a17


Description
IMMO TAVARES, spécialiste en immobilier au Luxembourg, vous propose en vente cet appartement à Vianden.

Description:
Dans une résidence a 8 appartements avec ascenseur, en plein cœur de Vianden, situé au 1er étage, cet appartement (APP3) est d'une surface habitable de 74.61 m2.
Il se compose d'un hall d'entrée avec placard encastré, une chambres à coucher avec salle de douche privatif, cuisine ouverte sur le living et la salle à manger, des WC séparé. Une cave de 3,24 m2 et une terrasse de 33,03 m2 complètent cet appartement.
La résidence dispose d'une buanderie commune que se trouve à votre disponibilité.
Le projet sera construit sur un terrain d'environ 4,35 ares situé dans la Grand Rue à Vianden.

Sa situation géographique apporte de nombreux avantages, aussi bien au niveau des déplacements professionnels que des déplacements de loisirs, dans un environnement magnifique près du château de Vianden.

Son emplacement exceptionnel offre aux citoyens divers commerces et bâtiments publics (crèche, maison relais, école primaire).

L'accès à l'entrée principale de la résidence se trouve sur la façade principale. 

Le projet porte sur la transformation d'un bâtiment existant en une résidence. Il y aura des modifications au niveau des étages existants pour permettre l'ajout d'un niveau, l'aménagement des combles, des nouvelles ouvertures en façades et toiture et création de terrasses/cours/balcons en façade arrière. Les menuiseries extérieures seront équipées de fenêtres triple vitrage et de volets électriques. La toiture sera isolée et recouverte d'ardoises. Tous les aménagements et matériaux employés seront de grande qualité et toutes les finitions seront très soignées; seules des entreprises qualifiées et expérimentées seront retenues pour atteindre nos objectifs de qualité.
La résidence est réalisée dans un esprit écologique pour le respect des générations futures. Elle atteint un niveau de performance énergétique de classe A grâce à une pompe à chaleur et une ventilation mécanique contrôlée. En ce qui concerne l'isolation thermique du bâtiment, on atteint un niveau de classe A. 

- Le prix de vente HTVA est de 545.475,00 €.

- Le prix de vente TTC (TVA 17 %) est de 624.427,25 €.

- Le prix de vente TTC (TVA 3%) est de 574.427,25 € (TVA mixte - Sous conditions d'acceptation du dossier par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines, avec un plafond de 50 000,00 € TVA déduite).

Pour toutes information supplémentaire, n'hésitez pas à nous contacter directement au : +352 691 216 049 / immo@tavares.lu.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: A
- Surface du terrain: 4.43 ares
Reference agence: LU:2056K701xb21c025e-eb29-11ed-af25-42010a840a17


IMMO TAVARES, specialist in real estate in Luxembourg, offers for sale this apartment in Vianden.

Description:
In a residence with 8 apartments equipped with an elevator, located in the heart of Vianden, this apartment (APP3) is on the 1st floor and has a living area of 74.61 m². It consists of an entrance hall with a built-in closet, one bedroom with a private shower room, an open kitchen onto the living and dining area, and separate toilets. A cellar of 3.24 m² and a terrace of 33.03 m² complete this apartment. The residence has a communal laundry room available for your use.

The project will be built on a plot of approximately 4.35 ares located on Grand Rue in Vianden.

Description of the environment:
Its geographical location offers numerous advantages, both for professional travel and leisure, in a beautiful environment near the Vianden castle.

Its exceptional location provides citizens with various shops and public buildings (daycare, community center, primary school).

Access to the main entrance of the residence is located at the front façade.

The project involves transforming an existing building into a residence. Modifications will be made to the existing floor levels to allow for the addition of a level, the conversion of the loft, new openings in the façades and roof, and the creation of terraces/courtyards/balconies at the rear façade. The exterior joinery will be equipped with triple-glazed windows and electric shutters. The roof will be insulated and covered with slates. All fittings and materials used will be of high quality, and all finishes will be carefully executed; only qualified and experienced companies will be retained to achieve our quality objectives.

The residence is designed with an ecological spirit to respect future generations. It achieves an energy performance level of class A thanks to a heat pump and controlled mechanical ventilation. Concerning the thermal insulation of the building, it reaches a class A level.

- The selling price excluding VAT is €545,475.00.

- The selling price including VAT (17%) is €624,427.25.

- The selling price including VAT (3%) is €574,427.25 (mixed VAT - Subject to the acceptance of the file by the Administration of Registration and Domains, with a ceiling of €50,000.00 VAT deducted).

For any additional information, please do not hesitate to contact us directly at: +352 691 216 049 / immo@tavares.lu.
Sale Details
- Agency fees at the expense: Not communicated
- Thermal protection class: A
- Surface du terrain: 4.43 ares
Reference agence: LU:2056K701xb21c025e-eb29-11ed-af25-42010a840a17


Disabled access

IMMO TAVARES, spécialiste en immobilier au Luxembourg, vous propose en vente cet appartement à Vianden.

Description :
Dans une résidence a 8 appartements avec ascenseur, en plein cœur de Vianden, situé au deuxième étage, cet appartement (APP4) est d'une surface habitable de +-87,00 m².
Il se compose d'un hall d'entrée avec placard encastré, deux chambres à coucher, une salle de douche, cuisine ouverte sur le living et la salle à manger et une débarrasse.
Une cave de +-5,29 m² et une terrasse de +-30,30 m² complètent cet appartement.
La résidence dispose aussi d'une buanderie commune.

Le projet sera construit sur un terrain d'environ 4,35 ares situé à Vianden.
Description de l'environnement :

Sa situation géographique apporte de nombreux avantages, aussi bien au niveau des déplacements professionnels que des déplacements de loisirs, dans un environnement magnifique près du château de Vianden.

Son emplacement exceptionnel offre aux citoyens divers commerces et bâtiments publiques (crèche, maison relais, école primaire).

L'accès à l'entrée principale de la résidence se trouve sur la façade principale.

Le projet porte sur la transformation d'un bâtiment existant en une résidence. Il y aura des modifications des niveaux des étages existants pour permettre l'ajout d'un niveau, l'aménagement des combles, des nouvelles ouvertures en façades et toiture et création de terrasses/cours/balcons en façade arrière. Les menuiseries extérieures seront équipées de fenêtres triple vitrage et de volets électriques. La toiture sera isolée et recouverte d'ardoises. Tous les aménagements et matériaux employés seront de grande qualité et toutes les finitions seront très soignées ; seules des entreprises qualifiées et expérimentées seront retenues pour atteindre nos objectifs de qualité.

La résidence est réalisée dans un esprit écologique pour le respect des générations futures. Elle atteint un niveau de performance énergétique de classe A grâce à une pompe à chaleur et une ventilation mécanique contrôlée. En ce qui concerne l'isolation thermique du bâtiment, on atteint un niveau de classe A.

- Le prix de vente HTVA est de 585.975,00 €.

- Le prix de vente TTC (TVA 17 %) est de 660.176,26 €.

- Le prix de vente TTC (TVA 3%) est de 610.176,26 € (TVA mixte - Sous conditions d'acceptation du dossier par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines, avec un plafond de 50 000,00 € TVA déduite).

Pour toutes informations supplémentaires, n'hésitez pas à nous contacter directement au : +352 691 216 049 / immo@tavares.lu.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: A
- Surface du terrain: 4.43 ares
Reference agence: LU:2056K701xb21c025e-eb29-11ed-af25-42010a840a17


IMMO TAVARES, specialist in real estate in Luxembourg, offers for sale this apartment in Vianden.

Description:
In a residence with 8 apartments with an elevator, in the heart of Vianden, located on the second floor, this apartment (APP4) has a living area of approximately 87.00 m². It consists of an entrance hall with a built-in closet, two bedrooms, a shower room, an open kitchen to the living room and dining area, and a storage room. A cellar of approximately 5.29 m² and a terrace of approximately 30.30 m² complete this apartment. The residence also has a communal laundry room.

The project will be built on a plot of about 4.35 ares located in Vianden.
Description of the environment:

Its geographical location offers numerous advantages, both in terms of professional and leisure travel, in a magnificent environment near the castle of Vianden.

Its exceptional location provides residents with various shops and public buildings (nursery, family center, primary school).

Access to the main entrance of the residence is located on the main façade.

The project involves the transformation of an existing building into a residence. There will be modifications to the existing floor levels to allow for the addition of a level, the arrangement of the attics, new openings in facades and roofing, and the creation of terraces/courtyards/balconies on the rear facade. The exterior joinery will be fitted with triple-glazed windows and electric shutters. The roof will be insulated and covered with slates. All fittings and materials used will be of high quality, and all finishes will be very careful; only qualified and experienced companies will be retained to achieve our quality objectives.

The residence is designed with an ecological spirit for the respect of future generations. It achieves an energy performance level of class A thanks to a heat pump and controlled mechanical ventilation. Regarding the thermal insulation of the building, a class A level is reached.

- The sale price excluding VAT is €585,975.00.

- The sale price including VAT (17% VAT) is €660,176.26.

- The sale price including VAT (3% VAT) is €610,176.26 (mixed VAT - Subject to acceptance of the file by the Registration and Domains Administration, with a ceiling of €50,000.00 VAT deducted).

For any additional information, please do not hesitate to contact us directly at: +352 691 216 049 / immo@tavares.lu.
Sale Details
- Agency fees at the expense: Not communicated
- Thermal protection class: A
- Surface du terrain: 4.43 ares
Reference agence: LU:2056K701xb21c025e-eb29-11ed-af25-42010a840a17


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New build Apartments in Vianden

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Située dans la charmante Grand-Rue de Vianden, au sein de la région pittoresque de l’Éislek, cette nouvelle résidence se déploie sur un terrain d’environ 4,43 ares. Son emplacement

Située dans la charmante Grand-Rue de Vianden, au sein de la région pittoresque de l’Éislek, ce...