Single family villa 420 m², Asselscheuer, Bofferdange, Helmdange, Lorentzweiler

L’agence Immoluxury vous propose en exclusivité une magnifique villa moderne et libre de 4 côtés, se trouvant dans les hauteurs à Bofferdange sur un terrain de +/- 5,72 ares avec une magnifique vue dégagée sur le village de Bofferdange.

Vous y trouver un havre de paix et de tranquillité vue sa situation géographique et dans une rue sans issue.

Les fenêtres toute hauteur laissent entrer une très belle lumière dans la maison de telle sorte que vous vous sentez toujours bien, d 'ailleurs ce sentiment est aussi en partie lié à la vue dégagée qu’offre la villa.

Le choix des matériaux, du mobilier et des luminaires sont d’une qualité haut de gamme.

Classe énergétique B/B

Année de construction 2007

La villa développant une surface habitable de +/- 420m2 sur 4 niveaux :

En rez-de-chaussée :
-un hall d’entrée avec des armoires encastrées qui désert un beau bureau spacieux, un W.C. séparé, un grand living-bibliothèque avec une cheminée fermée M. Design. Un garage fermé pour 2 voitures et 2 emplacements extérieurs.

Niveau-1 :
Celui-ci offre un spacieux living de +/- 70 m2, une cuisine ouverte entièrement de la marque Bulthaup dont les électroménagers Gaggenau avec plaques à induction ainsi une deuxième cuisine fermé indépendante, le tout donnant accès à une belle terrasse de +/- 50 m2 qui se prolonge vers le jardin. Cave et débarras.

1ier étage :
Un hall de nuit qui dessert 2 grandes chambres à coucher avec des armoires encastrées et une salle de bain privative avec baignoire, W.C. et lavabo.
Une grande suite parentale avec dressing et salle de bain privative Dornbach avec douche italienne et baignoire, W.C. et lavabo faisant +/- 60 m2. Luminiares Foscarini.

2ième étage :
Chambres d’amis avec salle de douche, toilette et lavabo.
Une buanderie.
Une grande pièce de vie avec Wellness et douche, Sauna de la marque Klafs et le tout donnant sur une superbe terrasse avec vue imprenable sur la vallée.

Autres atouts de cette villa :
A l’arrière de la villa vous avez des grandes baies vitrées sur tous les étages avec des stores électriques intérieur et extérieur.
Portes plein hauteur Rimadesio.
Double flux.
Système BOSE dans toute la maison.
Luminaires encastrés Delta light dans toute la villa
Fenêtres en aluminium, triple vitrage dans toute la villa
Triple vitrage anti intrusion au niveau-1
Toiture isolation 8 cm Pavatex +25 cm laine de roche
Chauffage à gaz
Chauffage au sol dans toute la maison
Dalles céramique 120/60 haut de gamme cotto d’este
Terrasse en bois IPE
Borne de Recharge électrique pour voitures.

Toutes les indications dans le présent document sont basées exclusivement sur les informations mises à notre disposition par nos clients. Nous n’assumons aucune garantie quant à la complétude, l’exactitude et l’actualité de ces indications.

Pour tous renseignements complémentaires ou prise de rendez-vous, veuillez nous contacter au no 661171773 de M. Giovanni Roberto.

Environs
Éducation
Si vous cherchez une crèche, vous trouverez "Mre Lor Lorentzweiler" à 20 minutes à pied. Vous pourrez facilement trouver une école fondamentale : "Campus Scolaire Jos Wohlfart" à 23 minutes à la marche. Si vous cherchez une école secondaire, vous trouverez "Lycée Des Arts Et Métiers" à 8 minutes en voiture.

Magasins
Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Cactus Shoppi Totalenergies Lorentzweiler" (28 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Shop N Go Delhaize Bereldange" (27 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Lidl Beggen" (60 minutes à pied ou 7 minutes en voiture).

Villes proches
Metz se trouve à 53 minutes en voiture. Environ 37 minutes sont nécessaires pour atteindre Trèves avec votre voiture. Seulement 12 minutes sont nécessaires pour atteindre Luxembourg avec votre voiture. En 35 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Thionville.

Transports
En moins de 2 minutes, vous trouverez une station de recharge ("Route De Luxembourg") pour votre véhicule électrique. L'autoroute A7 (Luxembourg Ville - Ettelbruck) est accessible en 3 minutes et atteindre l'autoroute A1 (Luxembourg Ville - Wasserbillig - Allemagne) vous prendra 9 minutes. L'aéroport le plus proche est Luxembourg-Findel International Airport et est accessible en voiture en 11minutes. En moins de 2 minutes en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Lorentzweiler".

Transports en commun
Il y a plusieurs lignes de bus à proximité de ce bien : RGTR - 752 - Reisdorf, Bei der Gare - Steinsel, Zone Industrielle, RGTR - 289 - Mersch, Maartplaz - Limpertsberg, L.T.C., RGTR - 287 - Merl, Geesseknäppchen (N) - Mersch, Gare routière avec une station située à 2 minutes à pied.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: B

Reference agence: LU:8174350K109xa4b0d7c5-e58f-11ed-af25-42010a840a1