Penthouse Rue Alphonse Munchen, Bertrange

English text below

**PENTHOUSE 24.2.2 - A VENDRE **

A vendre au sein de la Résidence Max & Moritz (en vente VEFA), à Bertrange, rue Alphonse Munchen, un penthouse d'une surface de 88.19 m2, situé au deuxième étage, comprenant des finitions très soignées et haut de gamme, avec une terrasse de 11.98 m2 et un balcon de 5.10 m2.

La zone jour se compose d'un hall d'entrée, d'un grand living avec cuisine ouverte et débarras dissimulé, ayant accès à la terrasse et d'un WC visiteurs.

La zone nuit se compose de deux chambres à coucher, dont une ayant accès aux balcon, et d´une salle de bain desservant les deux chambres.

Vous avez également à disposition une cave privative et un emplacement pour machine à laver/séchoir dans la buanderie commune; un emplacement de voiture intérieur est aussi disponible en supplément du prix affiché.

L'immeuble est en classe énergétique A-A-A; cet appartement vous apportera un excellent confort de vie grâce à ses triples vitrages, chauffage au sol, volets électriques, porte de sécurité et vidéophone.

Le prix affiché s'entend avec un taux de TVA super-réduit de 3% (en cas d'affectation du bien à des fins d'habitation principale) sous réserve d'acceptation du dossier par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines. En cas d'investissement locatif, la TVA sera de 17% sur la partie de la construction.

Garantie d'achèvement, garantie décennale et garantie biennale.

D'autres biens sont disponibles sur www.venice-consulting.lu

ENG

**PENTHOUSE 24.2.2 - FOR SALE **

For sale in the Résidence Max & Moritz (VEFA sale), in Bertrange, rue Alphonse Munchen, an 88.19 m2 penthouse, located on the second floor, with high quality finishes, an 11.98 m2 terrace and a 5.10 m2 balcony.

The living area comprises an entrance hall, a large living room with open kitchen and concealed storeroom, with access to the terrace, and a guest toilet.

The night area comprises two bedrooms, one of which has access to the balcony, and a bathroom serving both bedrooms.

There's also a private cellar and space for a washing machine/dryer in the shared laundry room; an indoor car parking space is also available at an additional cost.

The building is in energy class A-A-A; this apartment will provide you with excellent living comfort thanks to its triple glazing, underfloor heating, electric shutters, security door and videophone.

The listed price includes a super-reduced VAT rate of 3% (if the property is used as a main residence), subject to acceptance of the application by the Administration de l'Enregistrement et des Domaines. In the case of rental investment, VAT will be 17% on the construction part.

Completion guarantee, ten-year guarantee and biennial guarantee.

Other properties are available at www.venice-consulting.lu
Sale Details
- Isolation thermique: A

Reference agence: E3P:22715-2173438

Shopping

You have the choice between several nearby supermarkets: "E.leclerc Bertrange" (29 minutes by foot or 4 minutes by car), "Cora Concorde" (27 minutes by foot or 3 minutes by car), "Aldi Bertrange" (5 minutes by car).

Public transports

This property is located close to a few bus lines: RGTR - E16, RGTR - CE1, AVL - 6 with a stand 9 minutes’ walk away.

Education

If you are looking for a fundamental school, "Ecole De Bertrange" it is 1 minute away by car.Sea Bertrange Bei Der Péitruss is the most convieniently located nursery: just 4 minutes away by bike.You can find a convienient secondary school: "European School Luxembourg II", 18 minutes away by foot.

Transports

A CFL station ("Bertrange-Strassen") is located 7 minutes away by bike or 4 minutes by car.The A6 (Belgium - Luxembourg City) and A4 (Luxembourg City - Esch-sur-Alzette) motorways are accessible in 5 minutes.For holidays or business, you can reach Luxembourg-Findel International Airport in fewer than 15 minutes by car.In fewer than 4 minutes, you can find a charging station ("Shopping Center La Belle Etoile") for your electric car.If you appreciate the flexibility offered by renting a bike, you can find the "Vel'Oh - #00120-A Rilspert" station at just 3 minutes’ walk away.