Studio Rue Alphonse Munchen, Bertrange

English text below

** STUDIO 24.0.2 - A VENDRE **

A vendre au sein de la Résidence Max & Moritz (en vente VEFA), à Bertrange, rue Alphonse Munchen, un studio d'une surface de 32.85 m2, situé au rez-de-jardin, comprenant des finitions très soignées et haut de gamme, avec une terrasse de 7.14 m2 et un jardin privatif de 62.21 m2.

Le studio se compose d'un hall d'entrée, d'un grand living avec cuisine ouverte, d'une salle de douche (lavabo, douche et WC) et d'un débarras.

Vous avez également à disposition une cave privative et un emplacement pour machine à laver/séchoir dans la buanderie commune. Un emplacement de voiture intérieur est aussi disponible en supplément du prix affiché.

L'immeuble est en classe énergétique A-A-A, ce qui vous apportera un haut confort de vie grâce à ses triples vitrages, chauffage au sol, volets électrique, porte de sécurité et vidéophone.

Le prix affiché s'entend avec le taux de TVA super-réduit de 3% (en cas d'affectation du bien à des fins d'habitation principale) sous réserve d'acceptation du dossier par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines. En cas d'investissement locatif, la TVA sera de 17% sur la partie de la construction.

Garantie d'achèvement, garantie décennale et garantie biennale.

D'autres biens sont disponibles sur www.venice-consulting.lu

ENG

** STUDIO 24.0.2 - FOR SALE **

For sale in the Résidence Max & Moritz (VEFA sale), in Bertrange, rue Alphonse Munchen, a 32.85 m2 studio apartment on garden level, finished to a very high standard, with a 7.14 m2 terrace and a 62.21 m2 private garden.

The studio comprises an entrance hall, a large living room with open kitchen, a shower room (sink, shower and toilet) and a storage room.

There's also a private cellar and space for a washing machine/dryer in the shared laundry room. An indoor car parking space is also available at an additional cost.

The building complies with energy class A-A-A, providing you with a high level of living comfort thanks to triple glazing, underfloor heating, electric shutters, security door and videophone.

The listed price includes the super-reduced VAT rate of 3% (if the property is used as a principal residence), subject to acceptance of the application by the Administration de l'Enregistrement et des Domaines. In the case of rental investment, VAT will be 17% on the construction part.

Completion guarantee, ten-year guarantee and biennial guarantee.

Other properties are available at www.venice-consulting.lu

Sale Details
- Isolation thermique: A

Reference agence: E3P:22715-2173465

Shopping

You have the choice between several nearby supermarkets: "E.leclerc Bertrange" (29 minutes by foot or 4 minutes by car), "Cora Concorde" (27 minutes by foot or 3 minutes by car), "Aldi Bertrange" (5 minutes by car).

Education

The closest secondary school is named "European School Luxembourg II" and is 3 minutes' away by car.You can find a close fundamental school: "Ecole De Bertrange", in fewer than 1 minute by car.You can find a convienient nursery: "Sea Bertrange Bei Der Péitruss", 10 minutes away by foot.

Transports

For holidays or business, you can reach Luxembourg-Findel International Airport in fewer than 15 minutes by car.In fewer than 4 minutes, you can find a charging station ("Shopping Center La Belle Etoile") for your electric car.The "Vel'Oh - #00120-A Rilspert" station allows you to rent a bike at 3 minutes away by foot.A CFL station ("Bertrange-Strassen") is located 7 minutes away by bike or 4 minutes by car.You only need 5 minutes to reach the A6 (Belgium - Luxembourg City) and A4 (Luxembourg City - Esch-sur-Alzette) motorways.

Public transports

The closest bus lines are RGTR - E16, AVL - 6, RGTR - CE1 with a stop 9 minutes away by foot.