2-room flat new, first floor, Belair, Luxembourg

English text below

** Investissez dans l'Excellence à Belair – Résidence Patrizia (2024) - APPARTEMENT 23 - Opportunité d'investissement locatif **

Localisée dans le quartier privilégié de Belair, à proximité de l'hôpital CHL, la Résidence Patrizia offre une opportunité rare d'acquérir un appartement haut de gamme, d'une surface de 75.30 m2, situé au premier étage, avec une finition très soignée.

Ce bien comprend un hall d'entrée, un espace de vie lumineux comprenant une cuisine ouverte entièrement équipée, offrant une vue sur le coin salon/TV et la salle à manger, avec un accès direct au balcon de 9,75 m². Il possède également deux chambres à coucher, une salle de douche avec lavabo et WC, et un espace de rangement (débarras).

Cet appartement comprend également une cave privative et un espace dédié pour une machine à laver ou un sèche-linge dans la buanderie commune. Un emplacement de stationnement intérieur est disponible en supplément du prix affiché.

L'immeuble bénéficie d'un classement énergétique A-A-A, garantissant une efficacité optimale. Vous profiterez d'un confort absolu avec ses triples vitrages, le chauffage par le sol, les volets électriques, une porte de sécurité et un vidéophone.

Une garantie décennale est incluse.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ! D'autres biens sont également disponibles sur www.venice-consulting.lu.

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ENG

** Invest in Excellence at Belair – Patrizia Residence (2024) - APARTMENT 23 – Rental Investment Opportunity **

Located in the privileged Belair district, near CHL Hospital, Patrizia Residence offers a rare opportunity to acquire a high-end apartment with a surface area of 75.30 m², on the first floor, with very refined finishes.

This property includes an entrance hall, a bright living area with a fully equipped open-plan kitchen, offering a view of the lounge/TV corner and the dining area, with direct access to a 9.75 m² balcony. It also features two bedrooms, a shower room with a sink and WC, and a storage space (closet).

The apartment also includes a private cellar and a dedicated space for a washing machine or dryer in the communal laundry. An indoor parking space is available at an additional cost.

The building benefits from an A-A-A energy rating, ensuring optimal efficiency. You will enjoy absolute comfort with features such as triple glazing, underfloor heating, electric shutters, a security door, and an intercom.

A ten-year warranty is included.

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Sale Details
- Isolation thermique: A

Reference agence: E3P:22715-2173004