2-room flat new, first floor, Belair, Luxembourg

English text below

** Investissez dans l'Excellence à Belair – Résidence Patrizia (2024) - APPARTEMENT 17 - Opportunité d'investissement locatif **

Localisée dans le quartier privilégié de Belair, à proximité de l'hôpital CHL, la Résidence Patrizia offre une opportunité rare d'acquérir un appartement haut de gamme, d'une surface de 85.66 m2, situé au premier étage, avec une finition très soignée.

Ce bien se compose d'un hall d'entrée, d'une salle de douche avec lavabo et WC, d'un WC visiteurs, de deux chambres à coucher, ainsi que d'un espace de rangement (débarras). Il dispose également d'un séjour lumineux avec une cuisine entièrement équipée en open space, reliée à la salle à manger et au coin salon/TV, avec un accès au balcon de 10.25 m².

Cet appartement comprend également une cave privative et un espace dédié pour une machine à laver ou un sèche-linge dans la buanderie commune. Un emplacement de stationnement intérieur est disponible en supplément du prix affiché.

L'immeuble bénéficie d'un classement énergétique A-A-A, garantissant une efficacité optimale. Vous profiterez d'un confort absolu avec ses triples vitrages, le chauffage par le sol, les volets électriques, une porte de sécurité et un vidéophone.

Une garantie décennale est incluse.

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ENG

** Invest in Excellence at Belair – Patrizia Residence (2024) - APARTMENT 17 - Rental Investment Opportunity **

Located in the prestigious Belair neighborhood, near CHL Hospital, Patrizia Residence offers a rare opportunity to acquire a high-end apartment measuring 85.66 sqm, on the first floor with very high-quality finishes.

This property comprises an entrance hall, a shower room with sink and toilet, a guest toilet, two bedrooms, and a storage room (closet). It also features a bright living room with a fully equipped open-plan kitchen connected to the dining area and TV/lounge corner, with access to a 10.25 sqm balcony.

The apartment includes a private cellar and a dedicated space for a washing machine or dryer in the communal laundry room. An indoor parking space is available at an additional cost.

The building benefits from an energy rating of A-A-A, ensuring optimal efficiency. Enjoy absolute comfort with triple glazing, underfloor heating, electric shutters, a security door, and a video intercom.

A ten-year guarantee is included.

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Sale Details
- Isolation thermique: A

Reference agence: E3P:22715-2173003