Single-family detached house 350 m², Niederkorn, Differdange

*** SOUS-COMPROMIS ***

L’agence Argamo immobilière vous propose en exclusivité une maison de haut standing libre des trois côtés à Niederkorn.

Achevée fin 2014, cette magnifique et lumineuse maison vous séduira par ses 350m2 dont 240m2 habitables, le tout érigé sur un terrain de 3,85 ares se composant comme suit :

Au rez de chaussée un hall d’entrée, WC séparé, une cuisine équipée ouverte sur l’immense salon/salle à manger de 69m2 avec accès à la terrasse et jardin.

Le premier étage est composé d’un hall de nuit avec vestiaire, WC séparé, 3 grandes chambres à coucher (19,47m2, 18,36m2 & 14,59m2) et une salle d’eau avec douche italienne et baignoire.

Le deuxième étage se compose d’une énorme suite parentale de 57m2 avec WC séparé, coin dressing, douche italienne, jacuzzi pour 4 personnes et une terrasse privative de 21m2.

Pour finir le sous-sol comprend une buanderie, local chaufferie, un garage pour 2 voitures de 35m2. Plusieurs places de stationnement extérieures complètent le sous-sol.

Actuellement la maison usufruit de l’utilisation d’un terrain/jardin agricole d’environ 3 ares, mis à disposition et clôturé.

Prestations et équipements :

• Pergola Bioclimatique, chauffée
• Abris de jardin 18m2 avec four à pizza et barbecue
• Alarme
• Caméra vidéosurveillance
• Domotique
• Climatisation
• Triple vitrage
• Système de ventilation double flux (VMC)
• Volets électriques
• Cuisine entièrement équipée avec cave à vin et plan de travail en Corian
• Mobilier fait sur mesure
• Liste non exhaustive

Citerne de récupération d’eau de pluie de 10.000 litres pour les sanitaires et eaux extérieures.

Le jardin et les terrasses sont exposés plein SUD et sans vis à vis.

Possibilité d’acquérir la maison avec tous les meubles.

Disponible immédiatement.

Pas de travaux à prévoir.

Terrain : 3,85 ares

Jardin ARR : 3 ares

Surface totale : 350m2

Surface habitable : 240m2

Classe énergétique : B B

Situation idéale proche de toutes commodités :

• Arrêt de bus : +- 150m
• Autoroute A13 : 900m
• Gare Niederkorn : 900m
• Plusieurs crèches : +- 1,2 km
• Supermarché : 1 km
• École fondamentale : 900m
• Hôpital Niederkorn : +-1,2 km
• Pharmacie : 900m
• Fond de Gras : 3km

Pour plus d’informations, n’hésitez pas à nous contacter au 26 37 08 94.
Sale Details
- Isolation thermique: B

Reference agence: LU:32997K101xc7ae92c3-a23c-11ed-9262-42010a840a17

Transports

The A13 (Belgium - Pétange - Bettembourg - Germany) motorway is accessible in 3 minutes and A4 (Luxembourg City - Esch-sur-Alzette) will take 9 minutes.In fewer than 5 minutes, you can find a charging station ("Cactus Bascharage") for your electric car.In fewer than 1 minute, by car, you can be at "Niederkorn" train station.The nearest airport is Luxembourg-Findel International Airport and is reachable by car in 23 minutes.

Shopping

You have the choice between several nearby supermarkets: "Cactus Shoppi Differdange Shell" (8 minutes by foot or 2 minutes by car), "Proxy Delhaize Differdange" (18 minutes by foot or 3 minutes by car), "Aldi Differdange" (28 minutes by foot or 5 minutes by car).

Public transports

This property is served with several bus lines such as TICE - 6 with a stop 3 minutes away by foot, TICE - 752, TICE - 795 with a stand 4 minutes’ walk away.

Education

You can find a convienient fundamental school: "Ecole Fondamentale Niederkorn", 5 minutes away by foot.The closest secondary school is named "Ecole Internationale De Differdange Et Esch-Sur-Alzette" and is 3 minutes' away by car.Maison Relais En Forêt Differdange is the most convieniently located nursery: just 3 minutes away as a pedestrian.