2-room flat first floor, Volmerange-les-Mines

Appartement 4 pièces – Entrée individuelle – Garage + parkings – Idéal frontalier

Situé à Volmerange-les-Mines, cet appartement de 4 pièces vous séduira par son état impeccable et son fonctionnement unique, comme une maison.

Entrée totalement indépendante : aucun passage par des parties communes, un vrai confort au quotidien.

Il se compose de :
•Une belle pièce de vie avec salon-séjour double
•Une cuisine ouverte moderne
•2 chambres
•Une salle de bain avec baignoire et WC
•Une buanderie fonctionnelle

La pièce de vie ainsi que la cuisine offrent un accès direct à l’extérieur, tout comme l’une des chambres, apportant une agréable continuité entre intérieur et extérieur.

Appartement en parfait état, prêt à habiter : vous posez vos meubles et profitez immédiatement.

Les + qui font la différence :
•Garage
•3 places de parking privatives (très rare sur le secteur)
•Extérieur bien exposé sud-ouest
•Copropriété récente (2008) à taille humaine (6 lots)

Localisation idéale pour les frontaliers :
•À proximité immédiate de la gare de Volmerange-les-Mines, reliant directement le Luxembourg (ligne vers Bettembourg puis Luxembourg-ville)
•Arrêts de bus à quelques pas (ligne S10 notamment) avec plusieurs arrêts sur l’avenue
•Connexions faciles vers le Luxembourg, avec également des lignes transfrontalières régulières aux heures de pointe

Appartement 4 pièces – 85,80 m² – Entrée individuelle – Garage + parkings – Idéal frontalier

Un bien rare combinant indépendance, confort et accessibilité.

Côté technique :
•Chauffage électrique au sol
•DPE : D, montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 981 et 2 681€

À visiter sans tarder !

Le prix de vente est exprimé HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I : charge VENDEUR).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour un RDV, une visite contacter Mélanie PINEIRO au 06 14 43 29 28 (Agence : 03 82 82 35 69)
Venez découvrir l’ensemble de nos offres sur notre site internet www.scbi.eu

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1981.00 et 2681.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller BORBICONI IMMOBILIER : Mélanie PINEIRO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 911097582
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: NTY:42587-13152