2-room flat 7,Rue de l'Ouest, Belair, Luxembourg

Bel appartement neuf situé dans la résidence « Mont Carmin » de 16 unités, 2 chambres à coucher, 60 m², à Luxembourg-Belair.

Intéressé ? +352 691 249 694 ou rent@nexvia.lu pour organiser une visite.

Caution : 2 mois
Frais d'agence : 1 mois de loyer + TVA
Disponibilité : 15 avril 2026

Distribution : hall d'entrée - cuisine équipée (qui sera installée au 1er Avril 2026), ouverte sur le séjour - 1 chambre à coucher - et une une seconde petite chambre - salle de douche avec simple vasque - WC séparé.
Inclus : balcon (+/- 4 m²) - 2 emplacements de parking intérieur - cave privative (+/- 6 m²) - buanderie commune au sous-sol de la résidence.

Complément d'informations :
Confort : copropriété équipée d'un ascenseur - larges baies vitrées - fenêtres triple-vitrage - volets électriques - sols recouverts de carrelage et de parquet - ventilation double flux -vidéophone - fibre optique - cuisine entièrement équipée - luminaires fournis et installés par le bailleur - local vélo dans la résidence.
Sanitaires : 1 douche à l'italienne - 1 simple vasque - 1 WC séparé avec lave-main.

Environnement : proche du centre-ville, des axes autoroutiers, des arrêts d'autobus, de tous types de commerces (à 5 minutes à pied des supermarchés Lidl et Delhaize Strassen), ainsi que du Centre Hospitalier de Luxembourg.
Écoles : crèche municipale (route d'Arlon) - crèche Sim Sala Bim - crèche Mini Butzy - école Aloyse Kayser Belair.

Lignes de bus : 8 - 13 - 24 - 80 - 80/1 - 81 - 83 - 84 - 242
Gare de Luxembourg : 10 min - Aéroport / Findel : 16 min - Kirchberg : 10 min - Centre-ville : 8 min - Cloche d'Or : 12 min

- ENGLISH VERSION -

Beautiful new apartment located in the “Mont Carmin” residence of 16 units, 2 bedrooms, 60 sqm, in Luxembourg-Belair.

Interested? +352 691 249 694 or rent@nexvia.lu to book a visit.

Deposit: 2 months
Agency fees: 1 month rent + VAT
Availability: 15th of april 2026

Distribution: entrance hall - fitted kitchen (to be installed on April 1, 2026), open to the living room - 2 bedroom - 1 office (or a second small bedroom for a child) - shower room with single sink - separate toilet.
Included: balcony (+/- 4 m²) - 2 indoor parking spaces - private cellar (+/- 6 m²) - shared laundry room in the basement of the residence.

Extra information:
Comfort: condominium equipped with a lift - large bay windows - triple-glazed windows - electric blinds - tiled and wooden floors - dual flow ventilation - videophone - optical fiber - fully equipped kitchen - lights supplied and installed by the landlord - bike room in the residence.
Sanitary facilities: 1 Italian shower - 1 simple sink - 1 separate WC with sink.

Surroundings: close to the city center, highways, bus stops, all kind of shops (5 minutes by foot from Lidl and Delhaize Strassen supermarkets) and the Hospital Center of Luxembourg.
Schools: municipal nursery (route d'Arlon) - creche Sim Sala Bim - creche Mini Butzy - school Aloyse Kayser Belair.

Bus lines: 8 - 13 - 24 - 80 - 80/1 - 81 - 83 - 84 - 242
Luxembourg train station: 10 min - Airport / Findel: 16 min - Kirchberg: 10 min - City center: 8 min - Cloche d'Or: 12 min
Sale Details
- Honoraires à la charge: bailleur et locataire
- Charges mensuelles: 280.00 €
- Montant caution: 5000.00 €
- Isolation thermique: A

Reference agence: E3P:23895-5398623