2-room flat ground floor, Audun-le-Tiche

*** MANDAT EXCLUSIF ***

MY LOFT FRANCE REAL ESTATE & MY LOFT LUX REAL ESTATE , vous présentent EN EXCLUSIVITÉ :

UN BEL APPARTEMENT 2 CHAMBRES AVEC DOUBLE TERRASSE À AUDUN-LE-TICHE – À QUELQUES MINUTES DU LUXEMBOURG
Situé à AUDUN-LE-TICHE, à seulement quelques minutes DE ESCH-SUR-ALZETTE, BELVAL, découvrez ce superbe appartement 2 chambres au sein d'une résidence récente de 2010, idéalement placé à proximité immédiate des axes autoroutiers et des commerces.

UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
- Accès rapide vers le Luxembourg
- Proximité des grands axes autoroutiers
- Commerces, écoles et services à quelques pas
- Environnement agréable avec la rivière de l'Alzette à l'arrière de la résidence

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CARACTÉRISTIQUES DU BIEN
SUPERFICIE HABITABLE : 68,59 M²
DISTRIBUTION DES PIÈCES :
- Hall d'entrée : 3,52 m²
- Spacieux living avec cuisine ouverte : 34,86 m²
- Dégagement : 0,94 m²
- Chambre 1 : 11,25 m²
- Chambre 2 : 11,83 m²
- Salle de bain : 4,84 m²
- WC séparé : 1,35 m²

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EXTÉRIEURS – VUE DÉGAGÉE
- Grand balcon de 10,98 m² (accès living + 1 chambre). Sol en caillebotis neufs
- Second balcon de 5,10 m² (accès seconde chambre). Sol en caillebotis neufs
- Vue dégagée depuis les deux terrasses
- Cadre verdoyant avec vue sur la rivière

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ANNEXES (38,08 M² AU TOTAL)
- Garage box fermé avec espace cave (+/- 22 m²). Porte motorisée
- 1 emplacement de parking extérieur (+/- 13 m²)

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PRESTATIONS & ÉQUIPEMENTS
- Cuisine entièrement meublée et équipée
- Électroménager neuf BOSCH
- Meubles de salle de bain neufs
- Meuble WC neuf
- Placards encastrés dans l'entrée et les chambres
- Chaudière individuelle au gaz
- Résidence construite en 2010
- DPE : D

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LES POINTS FORTS
- Résidence récente
- Double terrasse avec vue dégagée
- Garage fermé + parking extérieur
- Électroménager et équipements neufs
- Proximité Luxembourg / axes autoroutiers
- Disponibilité immédiate – Idéal Frontaliers

Prix F.A.I à charges vendeurs.

Intéressés ? Pour une visite ou pour de plus amples renseignements, veuillez nous contacter sans plus tarder :
Mme LOPEZ Marisol : +352 621 359 613
MY LOFT LUX REAL ESTATE : ( 352) 26 65 08 17
MY LOFT FRANCE REAL ESTATE : ( 33 ) 03 72 52 05 24

(RCS Greffe de Thionville B 902 051 804 et n° de carte professionnelle 57052021000000015)

Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: E3P:19179-7397