3-room flat 226A,Route d'Arlon, Strassen

Adresse du bien : 226A Route d'Arlon L-8010 Strassen

Mandat Exclusif Nexvia

Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398620

Disponibilité : juillet 2026

Bel appartement contemporain et lumineux, offrant 3 chambres ainsi qu'une spacieuse terrasse, implanté au calme à l'arrière de la résidence, au rez-de-chaussée, à Strassen.

Distribution : hall d'entrée avec placard sur mesure (15,3 m²), WC séparé (1,4 m²), salon / cuisine / salle à manger avec accès à la grande terrasse et au jardin commun avec vue dégagée (34,5 m²), chambre parentale (16,5 m²) avec salle de bain en-suite avec meuble vasque et rangements supplémentaires (4,7 m²), chambre avec accès à la terrasse et placard tour hauteur sur mesure (13,2 m²) , chambre avec accès à la terrasse (12 m²), salle de douche avec meuble vasque et WC (5,8 m²)
Extérieur : terrasse (42 m²)
Inclus : 2 places de parking (17,7 m² et 17,2 m²) situées aux niveaux -3 et -2, dont une équipée d'une prise électrique - 1 cave (4,4 m²)

Complément d'informations :
Confort : hauteur sous plafond 3 m - ascenseur - visiophone - porte d'entrée blindée - VMC double-flux - chauffage au sol - cuisine entièrement équipée (électroménager Siemens) - fenêtres châssis PVC triple-vitrage avec volets électriques - porte de parking automatique - buanderie commune au rez-de-chaussée - grand jardin commun clôturé - local vélos - local poussette
Sanitaires : baignoire - douche - 3 lave-mains - 2 WC dont 1 séparé
Chauffage : gaz
Environnement : emplacement recherché, dans un environnement calme, proche de toutes les commodités et bien desservi par les transports en commun, permettant un accès rapide au centre-ville de Luxembourg, accès rapide à l'autoroute
Écoles : crèches - École fondamentale de Strassen - Lycée Josy Barthel - École européenne Luxembourg II

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).

- ENGLISH VERSION -

Property address: 226A Route d'Arlon L-8010 Strassen

Nexvia Exclusive Mandate

Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398620

Availability: July 2026

Beautiful contemporary and bright apartment featuring 3 bedrooms and a spacious terrace, quietly located at the rear of the residence on the ground floor, in Strassen.

Layout: Entrance hall with custom-made closet (15.3 sqm), separate WC (1.4 sqm), living room / kitchen / dining area with access to the large terrace and shared garden with open views (34.5 sqm), master bedroom (16.5 sqm) with en-suite bathroom including vanity unit and additional storage (4.7 sqm), bedroom with terrace access and full-height custom closet (13.2 sqm), bedroom with terrace access (12 sqm), shower room with vanity unit and WC (5.8 sqm)
Exterior: Terrace (42 sqm)
Included: 2 parking spaces (17.7 sqm and 17.2 sqm) on levels -3 and -2, one of which is equipped with an electric charging point - 1 cellar (4.4 sqm)

Additional Information:
Comfort: 3 m ceiling height - elevator - video intercom - reinforced entrance door - double-flow ventilation - subfloor heating - fully equipped kitchen (Siemens appliances) - PVC triple-glazed windows with electric shutters - automatic garage door - shared laundry room on the ground floor - large fenced shared garden - bike storage - stroller storage
Sanitation: Bathtub - shower - 3 washbasins - 2 WCs (1 separate)
Heating: Gas
Environment: sought-after location in a quiet environment, close to all amenities and well served by public transport, providing quick access to Luxembourg city center, quick access to the highway
Schools: creches - Elementary school in Strassen - Lycée Josy Barthel - European School Luxembourg II

Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 484.00 €
- Isolation thermique: B

Reference agence: E3P:23895-5398620