3-room flat ground floor, Évrange

THE OU CAFE IMMOBILIER VOUS PRÉSENTE :
Bien d'exception au Grand-Duché de Luxembourg.

Vous souhaitez vous installer au Luxembourg et profiter pleinement des nombreux avantages qu'offre ce pays ?
Si vous recherchez un cadre de vie unique alliant confort, prestige et nature, découvrez sans tarder ce somptueux appartement triplex de 230 m².

Idéalement situé dans un environnement verdoyant et préservé, à seulement 15 minutes de la gare de Luxembourg et du Kirchberg, ce bien rare bénéficie d'une vue panoramique imprenable sur les forêts protégées Natura 2000, offrant calme et sérénité au quotidien.

Description du bien :

L'appartement dispose d'une entrée privative au rez-de-chaussée, entièrement aménagée sur mesure, ainsi qu'un ascenseur privatif desservant les différents niveaux.

Niveau inférieur ? Espace nuit :
Un large dégagement dessert :

Une buanderie fonctionnelle,

Deux belles chambres de 18,30 m² et 18,25 m², baignées de lumière,

Une suite parentale haut de gamme de 16,80 m² avec salle de bain privative de 8,23 m²,

Une salle de douche spacieuse avec vue sur la nature.

Toutes les chambres s'ouvrent sur un superbe balcon d'environ 30 m² avec vue dégagée.

Dernier niveau inférieur ? Espace de vie :
Un espace exceptionnel et lumineux comprenant :

Un double séjour de près de 60 m²,

Un espace bureau attenant de plus de 22 m²,

De larges baies vitrées donnant accès à une magnifique terrasse de 90 m² de plain-pied, idéale pour recevoir ou se détendre en plein air.

La cuisine haut de gamme ouverte, entièrement équipée avec des matériaux et électroménagers de standing, développe près de 20 m² et inclut une cave à vin ainsi que des équipements semi-professionnels.

Une grande pièce attenante de 15 m² peut être aménagée selon vos envies en salle de sport, home cinéma ou salon supplémentaire.
S'y ajoutent une chaufferie et un local technique.

Annexes et stationnement :

Le bien est vendu avec :

Un garage fermé, directement accessible depuis l'appartement,

Un quart-port avec possibilité d'installer une borne de recharge pour véhicule électrique.

Les atouts du bien :

Aucun travaux à prévoir,

Prestations très haut de gamme et finitions soignées,

Volumes généreux et lumineux,

À 10 minutes en voiture de l'European School,

À 5 minutes à pied des commerces et restaurants,

Classe énergétique A+, bien écologique et performant.

Avantages du Luxembourg :

Une fiscalité attractive avec des impôts fonciers faibles, un coût de l'énergie maîtrisé, et un cadre de vie sécurisé et privilégié.

Si ce bien d'exception correspond à vos attentes, n'hésitez pas à contacter OU CAFE IMMOBILIER pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

www.theoucafeimmobilier.com

Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: IFC:2347477-59970925