Single-family detached house 89 m², excellent condition, Roth an der Our

D'Immobilière offers for sale a charming detached house, fully renovated in 2019, in Roth an der Our, located directly on the Luxembourg border (Vianden). This well-maintained and modernized house offers a total area of 145.50 m² and has a living area of 89 m². The property is in very good general condition. The property comprises the following: Ground floor: - Entrance hall - Living room - Open-plan fitted kitchen - Garage with technical equipment - Separate toilet First floor: - Landing - 2 bedrooms - 1 small bedroom/office - Bathroom The attic has been converted and consists of 2 rooms that can be used as a workshop, office, storage, etc. Features and highlights: - Bright and pleasant rooms with a modern layout - Well-maintained facade and roof - Garage integrated into the house - Additional outdoor parking space - Easy-to-maintain property - Double-glazed windows for optimal natural light - Buderus oil-fired central heating (installed in 2019) The location combines a peaceful living environment with excellent accessibility work locations in Luxembourg.

Distances by car:

Vianden 2 minutes
Diekirch 10 minutes
Echternach 25 minutes
Luxembourg City 50 minutes

The house is suitable both as a main residence for a family or couple and as an attractive rental investment in the border region.

For any information, please contact Eric Assa (+352 621 613 056 / eric.assa@dimmobiliere.lu).

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D'Immobilière presents for sale a charming, well-maintained single-family home in Roth an der Our, directly on the Luxembourg border (Vianden).

The well-maintained and modernized house offers a Weight of 145.50 Quadratmeter and verfügt über eine Wohnfläche von 89 Quadratmeter. Die Immobilie wurde im Jahr 2019 kernsaniert und präsentiert sich in einem sehr guten, zeitgemäßen Zustand.

Das Haus setzt sich folgendermaßen zusammen:

Erdgeschoss:

- Eingangshalle
- Offene, ausgestattete Küche
- Wohnzimmer
- Garage mit technischer Ausstattung
- WC

Erstes Stockwerk:

- Flurbereich
- 2 Schlafzimmer
- 1 kleineres Schlafzimmer / Büro
- Badezimmer

Ein ausgebauter Dachboden bestehend aus 2 Räumen welche frei nutzbar sind (Werkstatt, Office, Lagerraum, usw.) vervollständigt das Haus.

Ausstattung & Highlights:

- Helle, freundliche Räume mit modernem Grundriss
- Gepflegte Fassade und Dach
- Garage im Haus integriert
- Zusätzlicher Aussenstellplatz
- Pflegeleichte Immobilie
- Doppelverglaste Window for optimal Lichtverhältnisse
- Buderus Ölheizung von 2019

Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit hervorragender Erreichbarkeit der Arbeitsplätze im Großraum Luxemburg.

Distanz mit dem Auto:

Vianden 2 Minuten
Diekirch 10 Minuten
Echternach 25 Minuten
Luxemburg-Stadt 50 Minuten

Das Haus eignet sich sowohl als Eigenheim für Familien oder Paare sowie auch als attractive Investition zur Vermietung im Grenzgebiet.

Bitte kontaktieren Sie Eric Assa (+352 621 613 056 / eric.assa@dimmobiliere.lu) for further information Fragen.
Sale Details
- Fees payable: Not communicated

Agency reference: LU:716045K101xc85135a5-0998-11f1-ae0b-42010a840a17