Situé à Hoscheid-Dickt, au nord du Luxembourg, ce bien est implanté directement le long de la Nordstrooss (E421 / N7), axe reliant Diekirch, Ettelbruck et Luxembourg-Ville. L’ensemble se compose d'une surface brute d’environ 871 m², comprenant un local commercial au rez-de-chaussée ainsi que deux appartements en duplex aux étages te d'un grenier. Le bien bénéficie d’une excellente visibilité et d’un terrain de grande superficie offrant de vastes espaces extérieurs.

Le bien se distingue comme suit
Le bâtiment, construit en 1994 en construction massive, repose sur deux parcelles cadastrales totalisant 4.312 m². La surface de vente au rez-de-chaussée est d’environ 403 m², complétée par deux appartements en duplex totalisant environ 204 m² habitables (environ 107 m² et 97 m²). Un grenier non aménagé d’environ 106,8 m² complète l’ensemble et offre un potentiel d’aménagement, sous réserve des autorisations urbanistiques en vigueur. La faible emprise bâtie actuelle laisse également apparaître un potentiel de construction et/ou d’extension.

Atouts techniques et fonctionnels
Le bien dispose d’équipements rares pour ce type d’actif, notamment une alimentation électrique haute capacité (20 kV) et des planchers à forte portance (jusqu’à 900 kg/m²), adaptés à des usages commerciaux, artisanaux ou techniques. Les installations comprennent des sanitaires séparés, des sanitaires PMR et des accès fonctionnels. Le terrain permet le stationnement de plusieurs dizaines de véhicules, avec une capacité réelle d’au moins 50 véhicules, selon l’aménagement. Le bien est libre de toute occupation. Classe énergétique : E (pass énergétique établi en 2022).

Atouts de la localisation
La localisation constitue un atout majeur avec une visibilité directe depuis la E421, un trafic routier soutenu et un accès rapide aux principaux pôles du nord du pays ainsi qu’à Luxembourg-Ville (environ 48 km). La zone est classée en zone mixte villageoise selon le PAG en vigueur, autorisant des usages commerciaux, artisanaux, de services et résidentiels. Ce bien rare sur le marché s’adresse idéalement à des investisseurs, entreprises ou promoteurs à la recherche d’un site stratégique offrant surfaces, visibilité, stationnement et potentiel de développement.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: E
- Surface du terrain: 43.12 ares
Reference agence: APM:12527507-86726557


This exceptional property is located in Hoscheid-Dickt in the north of Luxembourg, directly along the Nordstrooss (E421 / N7), a major traffic axis connecting Diekirch, Ettelbruck and Luxembourg City. The property offers a total gross surface area of approximately 876 m² and comprises a commercial space on the ground floor as well as two duplex apartments on the upper levels. The site benefits from excellent visibility and a large plot with extensive outdoor areas.

Constructed in 1994 using solid construction methods, the building is set on two cadastral plots with a total surface area of 4,312 m². The ground floor commercial sales area measures approximately 403 m². The two duplex apartments provide a combined living area of approximately 204 m², divided into two units of around 107 m² and 97 m². In addition, an unconverted attic of approximately 106.8 m² offers further development potential, subject to the relevant planning approvals. The current low building footprint also allows for potential extension or additional construction.

The property features rare technical characteristics, including a high-capacity 20 kV power supply and high-load-bearing floors supporting up to 900 kg/m², making it suitable for commercial, industrial or technical activities. Separate sanitary facilities, including accessible restrooms, are available. The land allows parking for several dozen vehicles, with a real capacity of at least 50 vehicles depending on layout and use. The property is currently vacant. Energy efficiency class: E (energy certificate issued in 2022).

The location offers direct visibility from the E421, strong traffic flow and fast access to the main economic hubs in the north of the country as well as Luxembourg City, located approximately 48 km away. The property is situated in a mixed-use village zone under the current zoning plan, allowing commercial, service, craft and residential uses. A rare opportunity for investors, comp
Sale Details
- Agency fees at the expense: Not communicated
- Thermal protection class: E
- Surface du terrain: 43.12 ares
Reference agence: APM:12527507-86726557


Luxembourg

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This exceptional property is located in Hoscheid-Dickt in the north of Luxembourg, directly along the Nordstrooss (E421 / N7), a major traffic axis connecting Diekirch, Ettelbruck and Luxembourg

This exceptional property is located in Hoscheid-Dickt in the north of Luxembourg, directly along th...