2-room flat 24A,rue Général Patton, Howald, Hesperange

SPLENDIDE APPARTEMENT EN RDCH DE 2 CHAMBRES AVEC JARDIN DE 75 M², TERRASSE DE 35 M², 1 PARKING, CLASSE ENERGÉTIQUE A-A, CHAUFFAGE URBAIN

Pas envie d'attendre la construction d'un nouvel immeuble? Cet appartement comme neuf est prêt à vous accueillir, sans délai !

GENEST IMMOBILIÈRE, vous propose ce très bel appartement sis au rez-de-chaussée d'une résidence construite en 2021 dans un quartier calme à Howald rue Général Patton.

Une empreinte carbone quasi nulle, des finitions au top et surtout un grand extérieur privatif. Voici comment le résumer en quelques mots.

En détails:
- Living ouvert sur la cuisine de ± 38 m² avec accès grâce à une grande baie vitrée sur la terrasse et le jardin
- Cuisine entièrement équipée haut de gamme avec hotte ascensionnelle
- Grand débarras accolé à la cuisine disposant des raccords pour machine à laver et sèche linge et la VMC individuelle
- 2 grandes chambres à coucher de 15,2 m² et 15,8 m²
- 1 grande salle de bains et douche avec WC et double vasque de 9,4 m²
- WC séparé
- Cave de ± 5,6 m²
- 1 emplacement intérieur
- 1 buanderie commune (mais les machines à laver sont dans l'appartement)
- 1 immense local vélo bien organisé (voir photo)

EXTÉRIEURS:
- Terrasse de 35 m² partiellement couverte avec un point d'eau
- Jardin de 75 m² entièrement clos entretenu par la copropriété
- Pour les enfants, une belle et grande air de jeux se trouve juste en face de la résidence

LES ATOUTS:
- Contruction quasi neuve classe A-A
- Chauffage urbain (Le chauffage urbain est un système collectif écologique qui produit de la chaleur de manière centralisée souvent via énergies renouvelables ou chaleur résiduelle et la distribue via un réseau souterrain d'eau chaude aux bâtiments. Donc plus de chaudière dans le bâtiment)
- Triple vitrage thermique
- Volets électriques à lamelles
- Système de double flux individuel réglable
- Chauffage au sol
- Machine à laver dans l'appartement
- Porte d'entrée blindée anti intrusion
- Proche de tous les commerces

Envie d'une visite? Contactez Jean-Marc Estgen au 661.800.991 dès maintenant

Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 480.00 €
- Isolation thermique: A
- Surface du terrain: 0.75 ares
Reference agence: E3P:678530-777