2-room flat excellent condition, first floor, Merl, Luxembourg

****** SOUS COMPROMIS *****
Portes ouvertes Samedi 24 janvier
Open House Saturday 24th of January

Contact Direct Jonathan +352 691 166 606

Appartement d'exception à Merl, un cadre de vie privilégié dans l'un des quartiers les plus prisé.

Situé au cœur du prestigieux quartier de Merl, cet appartement moderne et lumineux est une véritable perle rare, alliant confort, élégance et praticité.

Implanté dans une résidence construite en 1968, dont la façade extérieure a été entièrement rénovée en 2025, le toit refait en 2019, ce bien bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun.

D'une superficie habitable de plus de 73 m², cet appartement, situé au 1er étage avec ascenseur, séduit par son agencement optimal, ses volumes généreux et ses prestations de qualité.

Disposition des espaces :

Espace de vie :
- Hall d'entrée accueillant avec nombreux rangements intégrés
- Superbe séjour de 32 m², baigné de lumière naturelle ouvrant sur un balcon de 7 m², orienté plein Sud, offrant une magnifique vue arborée un véritable havre de paix pour vos moments de détente.
- Cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, avec plan de travail en quartz contemporain et électroménagers de qualité.
- WC séparé

Espace nuit:
- Chambre parentale de 15 m² avec balcon privatif
- Seconde chambre lumineuse de 12,7 m²
- Salle de bain d'environ 5,5 m², équipée d'une baignoire, d'une douche séparée et de finitions haut de gamme

Atouts supplémentaires :
- Grande cave privative +/- 8m2
- Buanderie
- Triple vitrage et volets électriques pour un confort optimal
- Facade rénové 2025
- Toiture 2019

Un environnement calme et privilégié

Situé à l'arrière de la résidence "Oléron", l'appartement bénéficie d'une exposition idéale (sud) et d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Son emplacement garantit une tranquillité absolue, à l'abri de toute nuisance sonore.

Un quartier de choix, Merl

Commodités à proximité immédiate :
- Cactus, pharmacie, commerces de quartier
- Crèches et écoles renommées, dont ISL à seulement 200 m
- Excellente desserte en transports en commun :
- Lignes de bus : 12 ; 10 ; 24 ; 15 accessibles en quelques minutes à pied

Une opportunité rare à ne pas manquer !

Ce bien est un véritable coup de cœur, combinant emplacement premium, confort absolu et prestations de standing.

Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans un appartement d'exception, au cœur de l'un des quartiers les plus prisés de la ville.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.

À très bientôt !

Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 400.00 €

Reference agence: E3P:11997373-5098348