2-room flat second floor, Al-Esch, Esch-sur-Alzette

SIMOES Michael / +352 691 680 986 / michael.simoes@remax.lu

RE/MAX, spécialiste de l'immobilier au Luxembourg, vous propose en exclusivité ce charmant appartement situé au cœur d'Esch-sur-Alzette, au 2ᵉ étage sans ascenseur d'une résidence de caractère datant de 1925. Il s'agit du seul appartement de la résidence disposant d'un balcon.

Description du bien
L'appartement offre une surface habitable d'environ 49 m² (surface totale env. 60 m²) et se distingue par une distribution optimisée, avec deux belles chambres, ce qui est particulièrement appréciable pour un bien de cette superficie.

Il se compose comme suit :
Une entrée d'env. 2 m²
Un séjour / salle à manger d'env. 10 m²
Une cuisine d'env. 4 m²
Une salle de douche d'env. 3 m² (emplacement machine à laver)
Un WC séparé d'env. 1 m²
Une première chambre d'env. 16 m²
Une deuxième chambre d'env. 13 m²
Les deux chambres donnent accès à un balcon d'env. 2 m², apportant lumière et confort.

Annexes
Cave en sous-sol
Grenier avec pièce de rangement

Caractéristiques techniques
Année de construction : 1925
Appartement nécessitant quelques rafraîchissements
Charges mensuelles : env. 150 €
Passeport énergétique : I / I
Double vitrage
Planchers en bois
Chauffage au gaz (installation 2004)

Stationnement
Emplacement intérieur en location en option : 160 € / mois, situé à quelques minutes à pied

Localisation idéale
Centre d'Esch-sur-Alzette
À quelques mètres des commerces, bus et gare
École primaire à 300 m
Luxembourg-ville à env. 22 km

Idéal pour un premier achat, un investissement ou un pied-à-terre, ce bien combine emplacement central, potentiel et charme de l'ancien.

Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 150.00 €

Reference agence: E3P:11997373-5098336