2-room flat excellent condition, ground floor, Belvaux, Sanem

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SIMOES Michael / +352691680986 / michael.simoes@remax.lu

RE/MAX, spécialiste de l'immobilier au Luxembourg, vous propose en exclusivité ce bel appartement situé au rez-de-chaussée d'une petite résidence de seulement 2 unités, construite en 1974, dans une rue calme et sans issue à Belvaux.

Entièrement rénové, cet appartement séduit par son excellent état, sa luminosité, ainsi que par ses espaces extérieurs privatifs : un balcon et une grande terrasse.

Surfaces
Surface habitable : env. 71 m²
Surface totale : env. 98 m²
Composition du bien
Hall d'entrée d'environ 7 m²
Spacieux séjour / salle à manger avec cuisine ouverte d'environ 28 m²
Accès direct à un balcon d'env. 12 m²
Accès à une terrasse privative d'env. 24 m²
Salle de douche d'environ 5 m²
Chambre 1 : env. 14 m²
Chambre 2 : env. 16 m²

Annexes & dépendances
Garage fermé (porte automatique)
Emplacement de parking extérieur
Cave privative
Buanderie commune
Extérieurs

Balcon
Grande terrasse privative, idéale pour profiter des beaux jours

Caractéristiques techniques
Année de construction : 1974
Appartement entièrement rénové – aucun travaux à prévoir
Double vitrage
Dalles en béton
Chauffage au mazout (consommation très faible)
Gaz déjà présent dans la résidence (possibilité de raccordement)
Passeport énergétique : G / G

Charges
Charges mensuelles individuelles : électricité de 3 en 3 mois 97€, eau et poubelle 150€ de 3 en 3 mois, Mazout abonnement mensuel de 50€

Situation idéale
3 km d'Esch-sur-Alzette
1 km de l'Université du Luxembourg (Belval)
À quelques mètres des arrêts de bus
1 km de la gare et des commerces de Belval

Un bien rare dans un environnement calme et recherché, idéal pour une résidence principale ou un investissement.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 133.00 €

Reference agence: E3P:11997373-5098326