Studio 259,Route d'Arlon, Belair, Luxembourg

Beau studio meublé, moderne et luxueux situé au 1ème étage d'une résidence de 2023 à Luxembourg-Belair.

Idéalement situé à seulement 5 minutes du centre-ville de Luxembourg, il constitue un choix parfait pour les professionnels à la recherche de praticité, de confort et d'un cadre de vie sophistiqué dans l'un des quartiers les plus prisés de la ville.

Abonnement Internet/tv et électricité sont compris dans les charges.

Les petits chiens peuvent être acceptés, sous réserve de l'accord du propriétaire.

Intéressé ? +352 691 263 168 ou rent@nexvia.lu pour organiser une visite.

Caution : 2 mois
Frais d'agence : 1 mois de loyer + TVA
Disponibilité : immédiate

Distribution : hall d'entrée placard intégré - cuisine italienne Snaidero (appareils électroménagers de marque « Siemens ») équipée avec comptoir, ouverte sur le living/salle à manger (table et consoles en marbres) - 1 chambre à coucher séparé par un mur - salle de douche - WC non-séparé.
Inclus : balcon (5 m²) - cave privative - buanderie commune avec machine à laver séchante inclus.

Complément d'informations :
Confort : copropriété équipée d'un ascenseur - grandes baies vitrées - sols carrelés - fenêtres aluminium triple vitrage - ventilation double flux - chauffage au sol - interphone - fibre optique - stores électrique - luminaires fournis et installés par le propriétaire.
Sanitaires : 1 douche italienne - 1 WC non-séparé.

Environnement : Belair est l'un des 24 quartiers de la ville, situé à l'ouest du centre-ville. Ce quartier familial et huppé est très recherché dans la capitale pour sa tranquillité et sa qualité de vie. Supermarchés accessibles à pied et accès facile à l'autoroute. Les lignes de bus, dont les arrêts se trouvent à proximité de l'appartement, permettent de rejoindre rapidement le centre-ville ou le tram.

Ecoles : École Belair-Kayser, Over the Rainbow International School, École fondamentale Gaston Diderich.

Lignes de bus : 8 - 11 - 13 - 16 - 22 - 24 - 31 - 801 - 802 - 811
Gare : 7 min - Aéroport / Findel : 17 min - Kirchberg : 9 min - Centre-ville : 6 min - Cloche d'Or : 10 min

- ENGLISH VERSION -

Beautiful, modern, and luxurious furnished studio apartment located on the 1st floor of a 2023 residence in Luxembourg-Belair.

Ideally located just 5 minutes from Luxembourg city center, it is the perfect choice for professionals looking for convenience, comfort, and a sophisticated living environment in one of the city's most sought-after neighborhoods.

Internet/tv and electricity subscriptions are included in the charges.

Small dogs may be accepted, subject to owner's acceptance.

Interested? +352 691 263 168 or rent@nexvia.lu to book a visit.

Deposit: 2 months
Agency fees: 1 month rent + VAT
Availability: immediately

Distribution: Entrance hall with built-in cupboard - equipped italian kitchen of the brand Snaidero (Siemens appliances) with counter, open to the living/dining room - 1 bedroom separated by a wall - shower room with WC.
Included: balcony (5 sqm) - 1 private cellar - commun laundry area with the washing machine included that does drying as well.

Extra information:
Comfort: condominium equipped with a lift - large bay windows - tiled floors - triple-glazed aluminum windows - dual flow ventilation - underfloor heating - intercom - optical fiber - electrical blinds - lights supplied and installed by the landlord.
Sanitary facilities: 1 Italian shower - 1 non-separate toilet.

Surroundings: Belair is one of the 24 districts of the city, located to the west of the city centre, this family and upmarket district is very sought after in the capital of Luxembourg for its calmness and quality of life. Supermarkets are within walking distance and the highway is also easily accessible. The bus lines, whose stops are close to the apartment, make it possible to go to the city centre or the tram very quickly.

Schools: École Belair-Kayser, Over the Rainbow International school, Ecole fondamentale Gaston Diderich

Bus lines: 8 - 11 - 13 - 16 - 22 - 24 - 31 - 801 - 802 - 811
Train station: 7 min - Airport / Findel: 17 min - Kirchberg: 9 min - City center: 6 min - Cloche d'Or: 10 min

Sale Details
- Honoraires à la charge: bailleur et locataire
- Charges mensuelles: 200.00 €
- Montant caution: 4000.00 €
- Isolation thermique: A

Reference agence: E3P:23895-5398589