2-room flat first floor, Leudelange

FR :

RE/MAX, spécialiste de l'immobilier à Leudelange, vous propose ce très bel appartement situé dans une résidence bi-familiale.
L'appartement offre une surface habitable de 81 m² (surface intérieure au sol) et se distingue par sa luminosité, son calme et son environnement agréable.

Description du bien :

- Hall d'entrée - 7,90 m²
Avec vestiaire encastré, distribuant toutes les pièces de l'appartement (sauf la cuisine).
- Séjour - 25,90 m²
Spacieux et lumineux grâce à de grandes fenêtres. Accès direct à la terrasse et au jardin.
- Cuisine séparée équipée - 8 m²
- Salle de douche - 5,40 m²
Douche, lavabo et WC.
- Chambre 1 - 16,80 m²
Avec dressing sur mesure.
- Chambre 2 - 14,20 m²
Accès direct à un balcon de 4,50 m², exposé Est.
- WC séparé - 1,70 m²

Extérieurs

- Beau jardin privatif avec terrasse en tapis de pierre.
- Pergola fermable sur tous les côtés.
- Marquise + chauffage de terrasse.

Annexes

- Cave privative avec raccord pour machine à laver.
- Garage privatif + deux emplacements extérieurs situés juste devant le garage.

Informations techniques

- Chaudière gaz Viessmann (2006)
- Volets électriques (sauf dans la petite chambre)
- Fenêtres triple vitrage (changées il y a 2 ans, sauf dans la petite chambre)
- VMC double flux
- Fibre optique
- Chauffe-eau (4 ans)
- Porte d'entrée blindée
- WC séparé et salle de douche refaits en 2015
- Toutes les portes intérieures changées en 2015
- Clôture du jardin refaite il y a 2 ans
- Consommation gaz + électricité : ± 100 €/mois
- Classe énergétique : E / E
- Pas de syndic dans l'immeuble
- Disponibilité : à convenir

L'appartement est idéalement situé, à seulement 10 minutes en voiture de la Cloche d'Or, et proche des grands axes routiers.

La commission d'agence est incluse dans le prix de vente et supportée par les vendeurs.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter :
Julien PLASMAN - 621 592 223 - julien.plasman@remax.lu

ENG :

RE/MAX, real estate specialist in Leudelange, offers this beautiful flat located in a two-family residence.
The flat offers 81 m² of living space (internal floor area) and stands out for its brightness, tranquillity and pleasant surroundings.

Property description:

- Entrance hall - 7.90 m²
With built-in cloakroom, leading to all rooms in the flat (except the kitchen).
- Living room - 25.90 m²
Spacious and bright thanks to large windows. Direct access to the terrace and garden.
- Separate fitted kitchen - 8 m²
- Shower room - 5.40 m²
Shower, washbasin and WC.
- Bedroom 1 - 16.80 m²
With custom-made dressing room.
- Bedroom 2 - 14.20 m²
Direct access to a 4.50 m² balcony, facing east.
- Separate WC - 1.70 m²

Outside

- Beautiful private garden with stone terrace.
- Pergola that can be closed on all sides.
- Awning + terrace heating.

Annexes

- Private cellar with washing machine connection.
- Private garage + two outdoor parking spaces located just in front of the garage.

Technical information

- Viessmann gas boiler (2006)
- Electric shutters (except small bedroom)
- Triple-glazed windows (replaced 2 years ago, except small bedroom)
- Dual-flow CMV
- Fibre optic
- Water heater (4 years old)
- Reinforced front door
- Separate WC and shower room renovated in 2015
- All interior doors replaced in 2015
- Garden fence redone 2 years ago
- Gas + electricity consumption: ± €100/month
- Energy rating: E / E
- No property manager in the building
- Availability: to be agreed

The flat is ideally located, just a 10-minute drive from Cloche d'Or, and close to major roads.

The agency commission is included in the sale price and paid by the sellers.

For more information or to arrange a viewing, please contact:
Julien Plasman - 621 592 223 - julien.plasman@remax.lu

Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 100.00 €
- Isolation thermique: E
- Surface du terrain: 2.57 ares
Reference agence: E3P:11997373-5098307