3-room flat ground floor, Gare, Luxembourg

Open House : Saturday the 13th !
Portes ouvertes : Samedi 13 !

Direct contact : Jonathan +352 691 166 606

Video on Youtube: https://youtu.be/dJSIOFV03Uc

"Habitation" ou "Bureau" d'Exception au Cœur de Luxembourg-Ville !

Adresse privilégié : 19, Avenue de la Gare Luxembourg

Véritable pépite immobilière, ce superbe appartement de prestige de 127 m² vous séduira par son cachet haussmannien, sa luminosité traversante et son emplacement privilégié au cœur de la capitale.

Situé dans une élégante résidence datant de 1925, au 1ᵉʳ étage dun immeuble de caractère (3 niveaux, sans ascenseur), il allie charme de l'ancien et prestations modernes pour offrir une qualité de vie unique.

Agencement raffiné

Partie jour
- Vaste hall d'entrée accueillant
- Deux Salles de bains avec WC (5,5 m² ; 2m²)
- Séjour d'exception de 46 m², baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées, sublimé par des plafonds hauts de 3,30 m aux moulures haussmanniennes
- Cuisine ouverte moderne, entièrement équipée avec électroménager haut de gamme (plaque induction, réfrigérateur, congélateur, four traditionnel)

Partie nuit :
- Deux chambres confortables avec placards sur mesure (16 m² et 10 m²)
- Maisonnette +/- 45m² Studio ou Bureau

Atouts complémentaires :
- Habitation ou Bureau
- Superbe terrasse privative de 80 m², un espace rare en plein centre-ville
- Charmante maisonnette attenante de 45 m², idéale comme bureau, espace de réception ou studio indépendant
- Débarras fonctionnel
- Double vitrage et volets électriques
- Chauffage au gaz

Un emplacement exceptionnel !

Situé sur lAvenue de la Gare, au centre névralgique de Luxembourg :
À quelques pas de la Gare Centrale, des commerces, restaurants, écoles, services et institutions
Accès rapide au quartier d'affaires de la Cloche d'Or et au plateau de Kirchberg
Connexion directe à l'ensemble du pays et vers les pays frontaliers

Transports en commun à proximité immédiate :
- Bus : lignes 19 ; 13 ; 14 ; 23 et bien d'autres, reliant tous les quartiers de la ville et ses environs
- Tramway accessible à quelques minutes à pied
- Gare ferroviaire centrale à 2 minutes, facilitant les trajets nationaux et transfrontaliers

Un bien rare au centre-ville de Luxembourg

Cet appartement, alliant prestige, confort et situation idéale, constitue un véritable coup de cœur pour une clientèle exigeante à la recherche dun bien unique et exclusif au cœur de la capitale.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 400.00 €

Reference agence: E3P:11997373-5098306