2-room flat ground floor, Beckerich Localité, Beckerich

Probablement l'un des plus beaux appartements disponibles à la vente depuis longtemps dans le canton !

Porte-Ouverte ce vendredi de 14h à 17h "UNIQUEMENT" sur rendez-vous

Manou Hamen
691 610 710
LU/FR/DE/EN

! LIBRE DE SUITE !

Appartement lumineux 2 chambres (construit en 2021) avec terrasse, jardin privatif, double emplacement et CPE A+/A+

Situé dans une résidence récente, composée uniquement de 5 copropriétaires, bien entretenue et équipée d'un ascenseur, cet appartement en parfait état général offre un excellent confort thermique et acoustique, des finitions soignées et une belle luminosité grâce à son orientation plein sud.

Plan, 3D Tour, 44 photos et une belle vidéo ici :

https://all-around-production-llc.aryeo.com/sites/14b-dikrecherstrooss-biekerech-kanton-reiden-8523-19105639/branded

Certificat de performance énergétique (CPE) : A+ / A+, valable jusqu'au 8 mars 2034.

Composition :

- Hall d'entrée spacieux +-6,48 m² avec parlophone, judas de porte et grand vestiaire
- Séjour / cuisine ouverte : +- 41,94 m²
- Cuisine équipée : hotte Novy (filtre à charbon), plaque à induction Siemens, four et micro-ondes Siemens
- Chambre 1 : +-11,15 m²
- Chambre 2 : +-11,77 m²
- Salle de douche : +-4 m² avec douche à l'italienne, lavabo, branchements pour lave-linge et sèche-linge
- WC séparé avec lavabo et miroir : +-1,34 m²
- Débarras / cellier :+-1,77 m²
- Cave privée : +-3,6 m² avec prise électrique

Extérieurs et confort :

- Immense terrasse +-30.84m² orientée plein sud
- Jardin privatif de +-30,21 m² + grande partie de jardin commun à l'arrière
- Un emplacement de parking extérieur privatif, isolé, sans voisinage direct +-15.54m²
- Un emplacement intérieur pour voiture +-15.22m²
- Buanderie commune
- Local poubelle

Informations techniques :

- Année de construction : 2021

- CPE : A+ / A+ – valable jusqu'au 08/03/2034

- Chauffage au sol – réseau collectif de Beckerich

- VMC – révision complète effectuée le 12 septembre 2025 (état impeccable selon rapport)

- Raffstores électriques

- Détecteurs de fumée installés dans l'appartement

- Hauteur sous plafond de l'appartement: 2,60 m

- Syndic professionnel : HC Gérances, Ettelbrück

- 223,652/1000ièmes

À prévoir :

Uniquement quelques retouches esthétiques, notamment sur la façade avant (discussion en cours avec un artisan), et éventuellement un rafraîchissement de la peinture intérieure, selon les préférences de l'acquéreur.

Informations complémentaires :

Contactez M. Manou Hamen
691 610 710 - LU/FR/DE/EN

Les plans de l'appartement, les procès-verbaux des assemblées générales 2023 et 2024, ainsi que le passeport énergétique peuvent être envoyés par e-mail après votre visite, sur simple demande.

Appartement moderne, basse consommation – à visiter sans tarder.

Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 250.00 €

Reference agence: E3P:23502-2237985