Duplex for sale, Niederkorn, Differdange

MY LOFT Lux Real Estate, Membre de la Chambre Immobilière du Grand-Duché de Luxembourg, vous présente à NIEDERKORN un très bel APPARTEMENT DUPLEX DE STANDING de 2023 situé au second et dernier étage d'une petite résidence de seulement 3 lots.
!!!! SPÉCIAL INVESTISSEUR !!!!
Ce bien est actuellement entièrement loué en 4 chambres à coucher, générant un revenu locatif mensuel d'environ 4 500 €.
Une opportunité idéale pour un investissement rentable et sécurisé !

PROXIMITE DES AXES ROUTIERS ET CACTUS à 3mn en voiture.

PREMIER NIVEAU DU DUPLEX: +/- 97,12 M2
- Hall d'entrée +/- 7,55 m2
- Living /Cuisine +/- 33,38 m2
- Débarras n°1 +/- 9,68 m2
- Débarras n°2 +/- 7,88 m2
- Chambre n°1 avec SDB +WC
- Chambre n°2 avec douche
- Salle d'eau avec WC +/- 2,46 m2

SECOND NIVEAU DU DUPLEX : +/- 44,74 M2
- Chambre à coucher n°3 +/- 19,36 m2
- Chambre à coucher n°4 +/- 10,37 m2
- Débarras +/- 6,61 m2
- Salle de bains +/- 4,16 m2
- Grenier privatif +/-14,20 m2

ANNEXES :
- 1 emplacement intérieur privatif
- Cave privative
- 1 jardin privatif +/ 76,66 m2 , jardin clôturé et engazonné, aménagé avec un bel abri de jardin (point eau et électricité inclus).

Possibilité d'acquérir un second emplacement intérieur pour un prix de 35.000€ ou un GARAGE BOX fermé privatif avec porte sectionnelle motorisée, vous pourrez bénéficier d'un emplacement extérieur qui ne pourra être utilisé que par le propriétaire du box pour un prix de 60.000€.

AUTRES INFORMATIONS :
Chauffage au gaz
- Portes-fenêtres et fenêtre PVC avec coupure thermique et triple vitrage
- Volets roulants motorisés
- Matériaux de standing
-Aucun travaux à prévoir

Pour plus de renseignements sur ce bien, n'hésitez pas à nous contacter au +352 26 65 08 17

Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: E3P:19179-7315