3-room flat ground floor, Esch-sur-Sûre Localité, Esch-sur-Sûre

FR :

RE/MAX, votre spécialiste de l'immobilier à Esch-sur-Sûre, vous propose à la vente ce bel appartement soigneusement entretenu, situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété de trois unités, au cœur du charmant village historique d'Esch-sur-Sûre.

Avec une surface habitable de 101 m² (surface totale : 103,50 m²), ce bien séduit par sa luminosité, son calme et son environnement agréable.

Voici la description détaillée du bien :

- Un hall d'entrée de 9,70 m² desservant l'ensemble des pièces.
- Un grand séjour/salle à manger de 42,50 m² avec une cheminée
- Une cuisine équipée de 9,80 m² (hotte Zanussi, four AEG et taque à induction AEG).
- Une salle de douche avec WC de 3,90 m² comprenant une double vasque, une douche, un WC et un sèche-serviette.
- La partie nuit comprend une première chambre de 16,10 m², une deuxième chambre de 10,50 m² et une troisième chambre de 8,30 m².
Le bien dispose également d'un grand garage privatif de 30 m² (possibilité de garer une grande voiture ou deux petites voitures).

Voici quelques informations supplémentaires :

- Une terrasse commune est accessible aux copropriétaires.
- La partie buanderie se trouve dans le garage.
- Un local technique est présent.
- Il y a une chaudière au mazout BUDERUS, installée en 2016.
- Le bien est équipé d'une cheminée fonctionnelle, d'un parlophone, de volets manuels, de fenêtres double vitrage ainsi que du carrelage au sol dans tout l'appartement.
- Il est possible d'acheter le bien meublé (hors mobilier de la grande chambre).
- Le passeport énergétique est de catégorie F/H.
- Le bien est disponible immédiatement.
- Les charges mensuelles s'élèvent à 185 euros par mois (les avances mensuelles sont de 200 euros mais avec le dernier décompte reçu, ça revenait à 160 euros par mois).

L'appartement est idéalement situé : à 15 minutes de Wiltz et 30 minutes de Mersch.

La commission d'agence est incluse dans le prix de vente et supportée par les vendeurs.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter :

Julien Plasman - 621 592 223 - julien.plasman@remax.lu

ENG :

RE/MAX, your real estate specialist in Esch-sur-Sûre, is offering this beautiful, well-maintained flat for sale. It is located on the ground floor of a small three-unit condominium in the heart of the charming historic village of Esch-sur-Sûre.

With a living area of 101 m² (total area: 103.50 m²), this property appeals with its brightness, tranquillity and pleasant surroundings.

Here is a detailed description of the property:

- A 9.70 m² entrance hall leading to all the rooms.
- A large living/dining room measuring 42.50 m² with a fireplace
- A 9.80 m² fitted kitchen (Zanussi extractor hood, AEG oven and AEG induction hob).
- A 3.90 m² shower room with WC, comprising a double washbasin, shower, WC and towel dryer.
- The sleeping area comprises a first bedroom measuring 16.10 m², a second bedroom measuring 10.50 m² and a third bedroom measuring 8.30 m².
The property also has a large private garage measuring 30 m² (enough space to park one large car or two small cars).

Here is some additional information:

- A shared terrace is available to co-owners.
- The laundry area is located in the garage.
- There is a utility room.
- There is a BUDERUS oil-fired boiler, installed in 2016.
- The property is equipped with a working fireplace, an intercom, manual shutters, double-glazed windows and tiled floors throughout the flat.
- It is possible to purchase the property furnished (excluding furniture in the large bedroom).
- The energy performance certificate is category F/H.
- The property is available immediately.
- The monthly charges amount to €185 per month (the monthly advance payments are €200, but according to the last statement received, this amounted to €160 per month).

The flat is ideally located: 15 minutes from Wiltz and 30 minutes from Mersch.

The agency commission is included in the sale price and paid by the sellers.

For more information or to arrange a viewing, please contact:

Julien Plasman - 621 592 223 - julien.plasman@remax.lu
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 185.00 €
- Isolation thermique: H

Reference agence: E3P:11997373-5098293