1-bedroom flat ground floor, Limpertsberg, Luxembourg

Contact: Julien PLASMAN au +352 621 592 223

RE/MAX IMMO, spécialiste de l'immobilier à Limpertsberg, vous propose en exclusivité à la vente un appartement idéalement situé dans la rue Léandre Lacroix, au cœur de Limpertsberg.

Cet appartement de 30 m² habitables se trouve au rez-de-chaussée d'une résidence construite en 1955, comprenant seulement 5 unités.

Le bien se compose comme suit :

- un séjour avec cuisine de 12,50 m²,
- une chambre de 11,50 m²,
- une salle de douche de 3,60 m²,
- un WC séparé de 1,80 m².

Vous bénéficiez également d'une cave privative, d'une petite cour commune, ainsi que d'un espace privatif dans la buanderie commune, où se trouve également une pièce dédiée pour pendre le linge.

Parmi les caractéristiques techniques, on retrouve :

double vitrage, parlophone, fibre optique, chaudière au gaz, et un passeport énergétique F/G.

La hauteur sous plafond est de 2,14 m.

Concernant l'immeuble, seules des demandes
d'offres relatives à la toiture sont actuellement envisagées.
A ce jour, le fonds de réserve s'élève à 28.102 €, et
le fonds de travaux à 4.542 €. La résidence dispose
donc d'une trésorerie si les travaux de toiture
venaient à être votés à l'avenir.

L'appartement est actuellement loué 1 100 € + 83 € de charges.

Les charges totales pour les propriétaires s'élèvent à environ 200 € par mois, en plus de l'électricité privative.

Situé à proximité immédiate de toutes les commodités (supermarché, écoles, transports, restaurants, espaces verts) et des principaux axes routiers, cet appartement offre un cadre de vie pratique et agréable.

La commission d'agence est incluse dans le prix de vente et intégralement supportée par les vendeurs.

N'hésitez pas à contacter Julien PLASMAN au 621 592 223 pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

ENG :

RE/MAX IMMO, real estate specialist in Limpertsberg, is offering you an exclusive opportunity to purchase an apartment ideally located on Rue Léandre Lacroix, in the heart of Limpertsberg.

This 30 m² apartment is located on the ground floor of a residence built in 1955, comprising only 5 units.

The property is composed as follows:

- a living room with kitchen of 12.50 m²,
- a bedroom of 11.50 m²,
- a shower room of 3.60 m²,
- a separate WC of 1.80 m².

You also have access to a private cellar, a small shared courtyard, and a private space in the shared laundry room, which also has a dedicated room for hanging laundry.

Technical features include:

double glazing, intercom, fibre optic, gas boiler, and an F/G energy rating.

The ceiling height is 2.14 m.

With regard to the building, only requestsfor quotations relating to the roof are currently being considered.To date, the reserve fund amounts to €28,102, andthe works fund to €4,542. The residence therefore hassufficient cash reserves should the roofing worksbe approved in the future.

The flat is currently rented for €1,100 + €83 in service charges.

The total service charges for the owners amount to approximately €200 per month, in addition to private electricity.

Located close to all amenities (supermarket, schools, transport, restaurants, green spaces) and major roads, this flat offers a convenient and pleasant living environment.

The agency commission is included in the sale price and is paid in full by the sellers.

Please do not hesitate to contact Julien Plasman on 621 592 223 for further information or to arrange a visit.

Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 200.00 €
- Isolation thermique: G

Reference agence: E3P:11997373-5098283