Au 2ᵉ étage d’une petite résidence idéalement située, découvrez ce bel appartement traversant de 97 m², offrant de belles proportions et un agencement parfaitement fonctionnel.

Il se compose de :

️ Un lumineux salon/salle à manger de 32,10 m²
 Une vaste entrée accueillante de 12,80 m²
️ Deux chambres confortables de 18,40 m² et 12,90 m²
 Une salle de bains avec WC et fenêtre (5,40 m²)
️ Une cuisine équipée spacieuse de 14,90 m², ouvrant sur un balcon arrière bien exposé (3 m²)

✨ Atouts supplémentaires :
Parquets massifs dans les chambres et le salon
Hauteur sous plafond supérieure à la moyenne
Localisation recherchée : à 100 m seulement de la passerelle piétonne menant à la Gare et au Tram

Place de parking intérieure disponible (louée seulement 125 €/mois)

 Excellent potentiel locatif :
En colocation longue durée, possibilité d’aménager jusqu’à 4 chambres avec un rendement brut d’environ 6,5 %
En location court terme (à la semaine, 3 mois max, meublé business), le rendement brut peut atteindre jusqu’à 8 % grâce à la proximité immédiate de la Gare et du centre-ville
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 180.00 €
- Isolation thermique: G

Reference agence: APM:19180-86447016


Located on the 2nd floor of a small, well-located residence, this bright and well-laid-out 97 m² apartment offers generous living spaces and great flexibility.

It comprises:

️ Bright living/dining room (32.10 m²)
 Welcoming entrance hall (12.80 m²)
️ Two comfortable bedrooms (18.40 m² and 12.90 m²)
 Bathroom with WC and window (5.40 m²)
️ Fully equipped kitchen (14.90 m²) with access to a sunny rear balcony (3 m²)

✨ Additional highlights:

Solid wood flooring in living areas and bedrooms
Above-average ceiling height
Prime location: only 100 m from the pedestrian bridge to the Train Station and Tram stop

Indoor parking space available (currently rented for only €125/month)

 Strong investment potential:
Long-term shared rental layout with gross yield around 6.5 %

Short-term or business rental strategy can achieve up to 8 % gross yield, thanks to the location’s exceptional connectivity and demand
Sale Details
- Agency fees at the expense: Not communicated
- Monthly charges: 180.00 €
- Thermal protection class: G

Reference agence: APM:19180-86447016


Luxembourg

terrace

Window frames in double glass / metal

Apartment

active

2-room flat second floor, Ville Haute, Luxembourg

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Located on the 2nd floor of a small, well-located residence, this bright and well-laid-out 97 m² apartment offers generous living spaces and great flexibility.

It comprises:

️ Bright

Located on the 2nd floor of a small, well-located residence, this bright and well-laid-out 97 m² ap...