Commercial property for Sale

Plus info: Yennifer Trujillo +352 621 652 210
yennifer.trujillo@remax.lu

Découvrez ce magnifique local commercial, situé au 1e étage d'un immeuble moderne en parfait état, au cœur de Sandweiler, à seulement quelques minutes de la ville de Luxembourg.
Un espace clé en main, élégant et multifonctionnel, parfait pour un bureau, un espace de co-working, un cabinet médical ou dentaire, un studio de yoga, de musique ou toute autre activité professionnelle.

Points forts:
✔️ Grande surface flexible avec une distribution moderne et fonctionnelle.
✔️ Entrée spacieuse et lumineuse, idéale comme réception ou salle d'attente.
✔️ Salle de réunion attenante à l'entrée.
✔️ Cuisine moderne et équipée.
✔️ Grand espace ouvert, parfait pour le co-working ou les activités de groupe (yoga, pilates, danse, etc.).
✔️ Deux premières WC séparés, une salle technique, et deux grands bureaux, dont un avec balcon privé.
✔️ Dans l'aile secondaire : troisième WC séparé et trois grands bureaux ou salles de réunion supplémentaires.
✔️ Cave d'archives de 40 m² avec hauteurs sous plafond confortables.
✔️ 10 emplacements de parking privés inclus.
✔️ Deux entrées indépendantes, possibilité de diviser le local en deux espaces distincts.

Immeuble moderne avec ascenseur et accès facile.

Emplacement
Situé dans une zone commerciale stratégique de Sandweiler, à proximité d'une route principale reliant les communes voisines et Luxembourg-ville. Excellent accès et forte visibilité.

Atouts:
✔️ Très lumineux, grandes baies vitrées.
✔️ Aucun travail à prévoir, prêt à être utilisé.
✔️ Ambiance professionnelle, élégante et contemporaine.
✔️ Idéal pour investisseurs ou professionnels exigeants.

Bâtiment construit en 2007
Les charges mensuelles s'élèvent à 1.500 euros. Ce montant comprend :
-L'eau
-Le chauffage

Une opportunité rare à Sandweiler !
Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Yennifer Trujillo +352 621 652 210
yennifer.trujillo@remax.lu
Frais d'agence RE/MAX :
3 % du prix de vente + TVA à charge des vendeurs.
Toutes les offres seront soumises à l'approbation expresse des propriétaires.

Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 1500.26 €

Reference agence: E3P:11997373-5098275