Penthouse Duplex 2 chambres avec bureau et 2 parking

Engel & Völkers vous propose en exclusivité ce très beau duplex penthouse 2 chambres situé aux derniers étages d’une Résidence de 4 appartements seulement, située dans la commune de Préizerdaul.
Achevé en 2022, l’appartement offre une surface cadastrale de 130,44m² et une surface habitable de ±119,82m²:

Un ascenseur offre un accès direct au premier niveau de l’appartement (étage +2).
Le hall d'entrée avec WC séparé, une première chambre de ±12,40m² avec salle de douche en suite, au lumineux séjour avec cuisine ouverte et équipée (électroménager AEG et plan de travail en granite).
Une agréable terrasse orientée Ouest de ±13,76m² est accessible depuis le living et la chambre.

Un escalier mène à l’étage supérieur et ouvre sur salon/bureau qui mène à la chambre principale d’une superficie de ±22,25m² avec salle de douche en suite.
Un espace sous combles offre un espace de rangement très pratique.

L’appartement est équipé d’un système d’alarme, du chauffage au sol, d’une ventilation double flux (VMC), de fenêtre triple vitrage, de volet électrique, d’un visiophone, de la fibre optique,
Une cave privative de ±7,95m², un emplacement de parking et un emplacement carport complètent cette offre.

La Résidence dispose d’une chaudière à pellet (classe de performance énergétique A+, isolation thermique: B) et d’une buanderie commune.

Avances de charges mensuelles: ±400€

Ce duplex se situe à Bettborn, un joli village situé au cœur du Grand-Duché de Luxembourg, non loin de Redange.
Vous trouverez à proximité une école primaire, une maison relais, une boulangerie-pâtisserie Jos&Jean-Marie, des petits restaurants et un arrêt de bus à 2 minutes à pied. L’accès à l’autoroute A7 (route du Nord) est à 16 km et permet de rejoindre le Kirchberg en une trentaine de minutes. De plus, vous trouverez dans la commune voisine de Redange plusieurs centres commerciaux et le Atert-Lycée.

Distances:

Supermarché Redange/Attert: ±5,7 km
Atert-Lycée Redange: ±5,8 km
Mersch gare routière: ±17,6 km
Transports publics: ±130 m
Autoroute (A7): ±15,4 km
Aéroport: ±38,6 km
École: ±230 m
Crèche: ±1,5 km
Délhaize Bettborn: ±280 m
Restaurant Le Mazzo: ±350 m

English:

Penthouse Duplex 2 bedrooms with office and 2 parking spaces

Engel & Völkers is pleased to offer you this exclusive 2-bedroom duplex penthouse on the top floors of a residential building with only 4 units, located in Préizerdaul.
Completed in 2022, the apartment offers a floor area of 130.44m² and a living area of ±119.82m²:

An elevator provides direct access to the first level of the apartment (floor +2).
The entrance hall with separate WC, a first bedroom of ±12.40m² with en suite shower room, to the light-filled living room with open, fully-equipped kitchen (AEG appliances and granite worktops).
A pleasant west-facing terrace of ±13.76m² is accessible from the living room and bedroom.

A staircase leads to the upper floor, opening onto a living room/study that leads to the master bedroom (±22.25m²) with en suite shower room.
An attic space offers practical storage space.

The apartment is equipped with an alarm system, underfloor heating, double-flow ventilation (VMC), triple-glazed windows, electric shutters, videophone and fiber optics,
A ±7.95m² private cellar, a parking space and a carport complete this offer.

The building has a pellet-fired boiler (energy performance class A+, thermal insulation: B) and a shared laundry room.

Monthly service charge advance: ±400€.

This duplex apartment is located in Bettborn, a pretty village in the heart of the Grand Duchy of Luxembourg, not far from Redange.
Nearby, you'll find a primary school, a nursing home, a Jos&Jean-Marie bakery and patisserie, small restaurants and a bus stop just 2 minutes' walk away. Access to the A7 motorway (Route du Nord) is 16 km away, taking you to Kirchberg in around 30 minutes. In addition, you will find several shopping centres and the Atert-Lycée in the neighbouring municipality of Redange.

Distances:

Redange/Attert supermarket: ±5.7 km
Atert-Lycée Redange: ±5.8 km
Mersch train station: ±19,8 km
Public transport: ±130 m
Motorway (A7): ±15,4 km
Airport: ±38,6 km
School: ±230 m
Nursery: ±1.5 km
Délhaize Bettborn: ±280 m
Restaurant Le Mazzo: ±350 m

Deutsch:

Penthouse-Duplex mit 2 Schlafzimmern, Büro und 2 Stellplätzen

Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses exklusive Duplex-Penthouse mit 2 Schlafzimmern in den obersten Etagen eines Wohngebäudes mit nur 4 Einheiten in Préizerdaul anbieten zu dürfen.

Die im Jahr 2022 fertiggestellte Wohnung bietet eine Gesamtfläche von 130,44m² und eine Wohnfläche von ±119,82m²:

Ein Aufzug bietet direkten Zugang zur ersten Ebene der Wohnung (Etage +2).
Der Eingangsbereich mit separatem WC führt zu einem ersten Schlafzimmer von ±12,40 m² mit eigenem Duschbad sowie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener, voll ausgestatteter Küche (AEG-Geräte und Granit-Arbeitsplatten).

Eine angenehme, nach Westen ausgerichtete Terrasse von ±13,76 m² ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich.

Eine Treppe führt in das Obergeschoss, das sich zu einem Wohn-/Arbeitsbereich öffnet und Zugang zum Hauptschlafzimmer (±22,25 m²) mit eigenem Duschbad bietet.

Ein Dachboden bietet praktischen Stauraum.
Die Wohnung ist ausgestattet mit einem Alarmsystem, Fußbodenheizung, einer kontrollierten Wohnraumlüftung (VMC), dreifach verglasten Fenstern, elektrischen Rollläden, Videophone und Glasfaseranschluss.

Ein privater Kellerraum von ±7,95 m², ein Außenstellplatz sowie ein Carport runden dieses Angebot ab.

Das Gebäude verfügt über eine mit Pellets betriebene Heizungsanlage (Energieeffizienzklasse A+, Wärmedämmung: B) sowie einen gemeinschaftlich genutzten Waschraum.

Monatliche Nebenkostenvorauszahlung: ±400 €.

Diese Duplex-Wohnung befindet sich in Bettborn, einem hübschen Dorf im Herzen des Großherzogtums Luxemburg, unweit von Redange.
In der Nähe befinden sich eine Grundschule, ein Pflegeheim, die Bäckerei und Konditorei Jos & Jean-Marie, kleine Restaurants sowie eine Bushaltestelle, die nur 2 Gehminuten entfernt liegt. Die Anbindung an die Autobahn A7 (Route du Nord) ist 16 km entfernt, wodurch Sie Kirchberg in etwa 30 Minuten erreichen. Zudem finden Sie mehrere Einkaufszentren und das Atert-Lycée in der Nachbargemeinde Redange.

Entfernungen:

Supermarkt Redange/Attert: ±5,7 km
Atert-Lycée Redange: ±5,8 km
Bahnhof Mersch: ±19,8 km
Öffentliche Verkehrsmittel: ±130 m
Autobahn (A7): ±15,4 km
Flughafen: ±38,6 km
Schule: ±230 m
Kindertagesstätte: ±1,5 km
Délhaize Bettborn: ±280 m
Restaurant Le Mazzo: ±350 m
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: B

Reference agence: APM:28058-86189729


Penthouse Duplex 2 bedrooms with office and 2 parking spaces

Engel & Völkers is pleased to offer you this exclusive 2-bedroom duplex penthouse on the top floors of a residential building with only 4 units, located in Préizerdaul.
Completed in 2022, the apartment offers a floor area of 130.44m² and a living area of ±119.82m²:

An elevator provides direct access to the first level of the apartment (floor +2).
The entrance hall with separate WC, a first bedroom of ±12.40m² with en suite shower room, to the light-filled living room with open, fully-equipped kitchen (AEG appliances and granite worktops).
A pleasant west-facing terrace of ±13.76m² is accessible from the living room and bedroom.

A staircase leads to the upper floor, opening onto a living room/study that leads to the master bedroom (±22.25m²) with en suite shower room.
An attic space offers practical storage space.

The apartment is equipped with an alarm system, underfloor heating, double-flow ventilation (VMC), triple-glazed windows, electric shutters, videophone and fiber optics,
A ±7.95m² private cellar, a parking space and a carport complete this offer.

The building has a pellet-fired boiler (energy performance class A+, thermal insulation: B) and a shared laundry room.

Monthly service charge advance: ±400€.

This duplex apartment is located in Bettborn, a pretty village in the heart of the Grand Duchy of Luxembourg, not far from Redange.
Nearby, you'll find a primary school, a nursing home, a Jos&Jean-Marie bakery and patisserie, small restaurants and a bus stop just 2 minutes' walk away. Access to the A7 motorway (Route du Nord) is 16 km away, taking you to Kirchberg in around 30 minutes. In addition, you will find several shopping centres and the Atert-Lycée in the neighbouring municipality of Redange.

Distances:

Redange/Attert supermarket: ±5.7 km
Atert-Lycée Redange: ±5.8 km
Mersch train station: ±19,8 km
Public transport: ±130 m
Motorway (A7): ±15,4 km
Airport: ±38,6 km
School: ±230 m
Nursery: ±1.5 km
Délhaize Bettborn: ±280 m
Restaurant Le Mazzo: ±350 m
Sale Details
- Agency fees at the expense: Not communicated
- Thermal protection class: B

Reference agence: APM:28058-86189729


Luxembourg

terrace

Cellar

Window frames in triple glass / metal

Duplex - Triplex

Duplex

active

Duplex for sale, Bettborn, Platen, Préizerdaul

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Penthouse Duplex 2 bedrooms with office and 2 parking spaces

Engel & Völkers is pleased to offer you this exclusive 2-bedroom duplex penthouse on the top floors of a residential building with only

Penthouse Duplex 2 bedrooms with office and 2 parking spaces

Engel & Völkers is pleased to offer y...