2-room flat ground floor, Thil

Exclusivité ONUD.

Situé sur les hauteurs de Thil, dans un environnement calme avec vue dégagée, cet appartement de 80 m² habitables bénéficie d'un cadre résidentiel discret, bordé de verdure, et en voie d'amélioration grâce à plusieurs réfections prévues à proximité (notamment des travaux de rénovation de garages dans la rue).

Installé au sein d'un immeuble de caractère datant de 1949, ce bien propose des volumes généreux et un agencement fonctionnel, idéal pour une résidence principale confortable comme pour un projet locatif pérenne.

Composition du bien :
Une cuisine indépendante de 12,13 m², avec fenêtre sur l'extérieur,
Un salon-séjour lumineux de 30,07 m², pièce centrale de vie aux belles proportions,
Deux chambres (10,71 m² et 11,04 m²), dont l'une bénéficie d'un dressing intégré,
Une salle d'eau rénovée avec douche et meuble vasque (5,32 m²),
Un WC séparé, positionné à l'entrée pour plus de confort.
Annexes de qualité :
Ce bien dispose de deux espaces privatifs particulièrement intéressants :

Un grenier privatif de 38,29 m², fermé par clé personnelle, parfait pour le stockage ou pour envisager une valorisation complémentaire (selon usage autorisé),
Une cave privative de 37,41 m², dotée de raccords en eau et utilisée actuellement comme buanderie (espace prévu pour machine à laver et sèche-linge), un atout rare à ce niveau de surface.
Caractéristiques techniques :
Chauffage individuel au gaz (chaudière gaz),
Fenêtres double vitrage,
Volets roulants manuels sur toutes les ouvertures,
DPE : F (travaux d'isolation à prévoir pour amélioration),
Charges de copropriété maîtrisées : environ 200 € / trimestre,
Taxe foncière : env. 900 € / an (soit 75 € / mois).

En résumé :
Un bien aux volumes généreux, avec un potentiel de personnalisation, de vastes annexes privatives, et un secteur en hauteur offrant une belle luminosité naturelle et des vues dégagées sur les alentours arborés.

Une opportunité idéale pour un couple, une petite famille ou un investisseur averti, désireux de s'installer dans un logement avec du cachet, à proximité des axes vers Luxembourg et Metz.

Une vidéo complète ce bien.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: E3P:616-5533596