Multi-family detached house 204 m², Niederanven Localité, Niederanven

****** SOUS COMPROMIS *****
Très belle maison avec un jardin spacieux à Niederanven.

Am-Home Immo vous présente en exclusivité cette superbe maison idéalement située à Niederanven, l'une des communes les plus prisées de l'Est du Luxembourg.

Cette propriété séduit par son emplacement privilégié, son grand jardin verdoyant et ensoleillé, ainsi que par les nombreuses possibilités d'aménagement qu'elle offre.

La maison se compose d'un terrain d'environ 4 ares, complété par un second terrain de 4,68 ares, d'un garage de 13 m², d'un carport et d'un parking extérieur en copropriété. Une extension de 50 m² par étage est possible (accord de principe obtenu en 2022).

Elle dispose de 36 panneaux photovoltaïques, d'un chauffage au gaz complété par des poêles à bois à haut rendement, et d'un système d'utilisation des eaux de pluie pour les toilettes.

Une autorisation permet également la création d'un studio indépendant dans le garage, déjà pré-équipé. La classe énergétique du bien est de catégorie E.

La maison se compose d'un rez-de-chaussée comprenant un hall d'entrée, une salle de bain avec baignoire hydromassante et un escalier en granite. Au premier étage se trouvent deux chambres (17,7 m² et 11,2 m²), une salle de bain équipée de produits Villeroy & Boch, ainsi qu'un agréable espace de vie avec cuisine ouverte de 28,4 m², équipée d'appareils Siemens, Samsung et AEG, donnant accès à une terrasse.

Le deuxième étage offre un hall spacieux, deux chambres supplémentaires et une salle de douche équipée Hans Grohe. L'ensemble est complété par un parquet semi-massif et des fenêtres Velux avec volets électriques.

Chaque étage dispose de son propre tableau électrique. La maison offre une surface habitable d'environ 123,6 m², sur un terrain clos et privatif avec portail. Les installations ont été modernisées avec soin, notamment la réfection complète de l'électricité, des canalisations et l'installation d'un vidéophone.

Située à proximité immédiate de l'aéroport de Findel, la commune de Niederanven offre un cadre de vie idéal avec ses écoles, crèches, commerces, restaurants, piscine et le centre culturel Syrdall Schwemm.
Sale Details
- Isolation thermique: E
- Surface du terrain: 8.68 ares
Reference agence: LU:12393968K102x7194c790-b83d-11f0-ae0b-42010a840a