2-room flat first floor, Tétange, Kayl

APPARTEMENT VENDU MEUBLÉ !

FR : Personne de contact : JULIEN PLASMAN : 621 592 223 ou par mail : julien.plasman@remax.lu

RE/MAX, spécialiste de l'immobilier à Tétange, vous propose à la vente ce bel appartement situé au 1er étage d'une copropriété de 11 unités.
Il dispose d'une surface habitable de 62,63 m², idéalement située juste à côté de l'église de Tétange. Cet appartement vous séduira par sa luminosité, son calme et l'environnement qui l'entoure.

Le bien se compose comme suit :

- Un hall d'entrée de 2,52 m² donnant accès à toutes les pièces de l'appartement.
- Un séjour/cuisine de 25,08 m².
- Une salle de douche avec un WC de 3,94 m².
- La partie nuit comporte une première chambre de 15,57 m² et une seconde chambre de 12,47 m².
- Une buanderie de 1,27 m².

Informations supplémentaires :

- Il y a une terrasse commune pour tous les résidents.
- Une cave privative de 3,30 m².
- Une buanderie commune.
- Chaudière au gaz de 2018.
- Année de construction : 1920.
- Double vitrage.
- Passeport énergétique : G/H.
- Disponibilité : immédiate.
- L'intégralité du sol ainsi que la peinture de l'appartement ont été changés il y a 5 ans.
- Four et taque de cuisson Zanussi changés l'année passée.
- Les charges sont de 233 euros par mois (chauffage, garage, gaz, ainsi que la femme de ménage et l'électricité pour les communs).
- Il faut compter en supplément environ 74 euros tous les 3 mois pour les poubelles noires.
- Il y a la possibilité d'acheter un garage fermé de 18,02 m² qui est attenant à la résidence. De plus, on peut garer une voiture devant le garage fermé, ce qui permet d'avoir au total 2 emplacements.
- Les charges du garage sont de 20 euros par mois.

L'appartement se trouve juste à côté de l'église de Tétange, à 3 minutes en voiture de Kayl et à 20 minutes de Luxembourg-Ville. Le bien se trouve à proximité des axes routiers, des écoles, des arrêts de bus et de toutes commodités.

La commission d'agence est incluse dans le prix de vente et supportée par les vendeurs.

APARTMENT SOLD FURNISHED!

ENG : Contact person: JULIEN PLASMAN: +352 621 592 223 or by email: julien.plasman@remax.lu

RE/MAX, real estate specialist in Tétange, offers for sale this beautiful apartment located on the 1st floor of a condominium with 11 units.
It has a living area of 62.63 m², ideally located right next to the church of Tétange.

This apartment will charm you with its brightness, its calm, and the pleasant environment surrounding it.

The property is composed as follows:

- Entrance hall of 2.52 m² giving access to all rooms of the apartment.
- Living room/kitchen of 25.08 m².
- Shower room with toilet of 3.94 m².
- The night area includes a first bedroom of 15.57 m² and a second bedroom of 12.47 m².
- Laundry room of 1.27 m².

Additional information:

- There is a shared terrace for all residents.
- Private cellar of 3.30 m².
- Communal laundry room.
- Gas boiler from 2018.
- Year of construction: 1920.
- Double glazing.
- Energy passport: G/H.
- Availability: immediate.
- The entire flooring and the paint of the apartment were redone 5 years ago.
- Zanussi oven and cooking hob replaced last year.
- Monthly charges: €222 (including heating, garage, gas, cleaning lady, and electricity for the common areas).
- An additional €74 is to be expected every 3 months for black waste bins.
- Possibility to purchase a closed garage of 18.02 m² attached to the residence. In addition, one car can be parked in front of the closed garage, offering a total of 2 parking spaces.
- Garage charges: €20 per month.

The apartment is located right next to the church of Tétange, 3 minutes by car from Kayl and 20 minutes from Luxembourg City.
The property is close to main roads, schools, bus stops, and all amenities.

The agency commission is included in the sale price and is paid by the sellers.

Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 233.00 €
- Isolation thermique: H

Reference agence: E3P:11997373-5098256