3-room flat good condition, third floor, Bettange-sur-Mess, Dippach

ENGLISH

Duplex appartment (135sqm, around 110 sqm above 2m height) - 3rd floor with elevator

- Ground floor (luminous): 1 parental room with renovated shower and a washbasin, 1 functionable kitchen (incl. fridge and dishwasher), 1 separate WC/washroom, 1 large living room with 1 recent pellet stove, 2 terraces (rear and front, with views), 1 small separate office space
- 1st floor: 2 separate rooms (1 room with built-in wardrobe), 1 bathroom with WC and bathtub
- 1 garage box (outside)

Amenities close by:
- train station line 70 - direction Luxembourg city or direction Petange-Rodange-Athus or Longwy / (less than 1 min.)
- different buses (750 Belval-Steinfort, Dippach elementary school and Luxembourg/Mamer high schools) / (less than 1 min.)
- kids area / (less than 5 minutes)
- shops (Delhaize, Q8 gas station, GridX, Grand Frais) / (less than 7 min. by car)

Important note:
The Route des 3 cantons (N13) will soon benefit from the Dippach-Gare bypass which will enforce the closing of the rail crossing and transform the street into a dead-end street (safer, very limited traffic and calmer).

FRENCH

Appartement duplex (135 m², dont environ 110 m² avec une hauteur sous plafond supérieure à 2 m) - 3e étage avec ascenseur

- Rez-de-chaussée (lumineux) : 1 chambre parentale avec douche renovée et lavabo, 1 cuisine fonctionnelle (avec réfrigérateur et lave-vaisselle), 1 WC/salle d'eau séparée, 1 grand salon avec 1 poêle à pellets récent, 2 terrasses (arrière et avant, avec vue), 1 petit espace bureau séparé
- 1er étage : 2 chambres séparées (1 chambre avec armoire encastrée), 1 salle de bains avec WC et baignoire
- 1 garage couvert (extérieur)

Commodités à proximité :
- gare ferroviaire ligne 70 - direction Luxembourg ville ou direction Pétange-Rodange-Athus ou Longwy / (moins d'1 min)
- différents bus (750 Belval-Steinfort, école primaire de Dippach et lycées de Luxembourg/Mamer) / (moins d'une minute)
- aire de jeux pour enfants / (moins de 5 minutes)
- magasins proches (Delhaize, station-service Q8, GridX, Grand Frais) / (moins de 7 minutes en voiture)

Remarque importante :
La Route des 3 cantons (N13) bénéficiera bientôt du contournement Dippach-Gare qui entraînera la fermeture du passage à niveau et transformera la rue en impasse (plus sûre, circulation très limitée et plus calme).