2-room flat new, second floor, Mondorf-les-Bains Localité, Mondorf-les-Bains

KIFFER and PARTNERS vous propose à Mondorf-les-Bains, à deux pas de la frontière, le nouveau projet résidentiel "AMITIE" composé de 10 appartements, 2 commerces et parkings. A 20 minutes de Cloche d'Or, à 3 minutes de l'autoroute A13 direction Luxembourg et Allemagne, tous commerces à proximité, écoles du précoce au lycée, crèches, transports en commun accessibles en 3 minutes à pieds.

3 Appartements à 1 chambre
6 Appartements à 2 chambres
1 Appartement à 3 chambres

L'agencement des pièces peut encore être modifié selon les souhaits du client !

Appartement no. 05 au 2ème étage d'une surface de 75,30m2 qui se répartit comme suit :

- Un grand salon/ salle à manger de 31,45 m2
- Une cuisine ouverte,
- Deux chambres à coucher (13,03m2 / 9,58m2 )
- Une salle de bains,
- Un WC séparé,

Pour compléter ce bien vous trouverez également compris dans le prix :

- Une cave,
- Une place de parking,

Les prix de vente sont comme suit :

Prix de vente avec TVA de 3% : 738 000 € (Particulier)*
Prix de vente avec TVA de 17% : 788 000 € (Investisseur)

*Le prix de vente est exprimé en TVA de 3% sous réserve de l'acceptation auprès de la Direction de l'Enregistrement, des Domaines et de la TVA (AED) et vaut uniquement en cas d'acquisition en tant que résidence principale.

DETAILS TECHNIQUES :

-Classe de performance énergétique : A
-Classe d'isolation thermique : A
-Classe de performance environnementale : A
-Chaudière à condensation au gaz/ chauffage au sol
-Panneaux solaires pour production d'eau chaude
-Toiture charpente et couverture en zinc
-Ascenseur
-Ventilation mécanique décentralisée (VMC) à double flux
-Fenêtre en PVC blanc (intérieur) avec habillage extérieur en aluminium
-Triple vitrage isolant
-Stores électriques à lamelles en aluminium

Pour plus d'informations, merci de contacter votre conseiller KIFFER & PARTNERS au 661 812 909 ou par mail : contact@kiffer-partners.lu

Tous droits réservés, toutes données sans garantie et sous réserve de modifications.

ENGLISH

KIFFER and PARTNERS offers you the new residential project "AMITIE" in Mondorf-les-Bains, a stone's throw from the border. It consists of 10 apartments, 2 shops, and parking spaces. Just 20 minutes from Cloche d'Or and 3 minutes from the A13 motorway towards Luxembourg and Germany, all shops are nearby, as are primary and secondary schools, daycare centers, and public transportation within a 3-minute walk.

3 One-Bedroom Apartments
6 Two-Bedroom Apartments
1 Three-Bedroom Apartment

The room layout can be modified according to the client's wishes!

Apartment no. 05 on the 2nd floor with a surface area of ​​75.30m², distributed as follows:

- A large living/dining room of 31.45m²
- An open-plan kitchen
- Two bedrooms (13.03m² / 9.58m²)
- A bathroom
- A separate toilet

To complete this property, you will also find the following included in the price:

- A cellar,
- A parking space,

The selling prices are as follows:

Selling price including 3% VAT: €738,000 (Individual)*
Selling price including 17% VAT: €788,000 (Investor)

*The selling price includes 3% VAT, subject to approval by the French Land Registry, Estates and VAT Department (AED) and is only valid for purchases as a primary residence.

TECHNICAL DETAILS:

- Energy performance class: A
- Thermal insulation class: A
- Environmental performance class: A
- Gas condensing boiler/underfloor heating
- Solar panels for hot water production
- Zinc roof framing and covering
- Elevator
- Dual-flow decentralized mechanical ventilation (CMV)
- White PVC window (interior) with aluminum exterior cladding
- Triple-glazed insulating glass
- Electric blinds with aluminum slats

For more information, please contact your KIFFER & PARTNERS advisor at 661 812 909 or by email at contact@kiffer-partners.lu

All rights reserved, all information without warranty and subject to change.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: A

Reference agence: LU:142641K201x20a75513-a382-11f0-ae0b-42010a840a17