2-room flat 31,Rue Henri Pensis, Gasperich-Cloche d’or, Luxembourg

Adresse du bien : 31 Rue Henri Pensis L-2322 Luxembourg-Gasperich

Mandat Exclusif Nexvia

Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398515

Disponibilité : Immédiate

Bel appartement situé au premier étage d'une résidence érigée en 2008, bénéficiant de généreux volumes, d'une agréable terrasse de plus de 44m2, ainsi que d'une localisation de choix au sein d'une rue calme et résidentielle du quartier prisé de Gasperich.

L'appartement ayant été complètement remis à neuf et repeint en août2025.

Un emplacement intérieur et une cave viennent compléter ce bien.

Distribution
Appartement : living (34,2 m²) - cuisine (12 m²) - arrière cuisine (4,1 m²) - chambres (14,1 m² + 9 m²) - salle de bain (6 m²) - hall d'entrée (6 m²)
Extérieur : terrasse (44 m²)
Inclus : 1 emplacement de parking intérieur - 1 cave (2,1 m²)

Complément d'informations
Confort : double vitrage - volets électriques - cuisine équipée - fibre internet - prises extérieures - éclairage extérieur - robinet extérieur
Résidence : date de construction 2008 - résidence à taille humaine comprenant 5 lots - ascenseur - porte de garage automatique - chauffage au gaz

Environnement
Gasperich est un quartier dynamique et en pleine évolution situé au sud de la ville de Luxembourg. Historiquement connu pour son atmosphère familiale et villageoise, il a récemment pris un nouvel élan avec le développement du Ban de Gasperich, le deuxième quartier d'affaires de la ville. Le quartier offre un équilibre idéal entre commodités urbaines et qualité de vie : ses nombreux espaces verts, ses installations sportives modernes et ses terrains en plein air à l'est le rendent attrayant tant pour les familles que pour les jeunes professionnels. Sa communauté diversifiée et accueillante, combinée à un excellent accès au centre-ville, à Hollerich et au quartier de la Gare, fait de Gasperich un quartier très prisé.

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).

- ENGLISH VERSION -

Property address: 31 Rue Henri Pensis L-2322 Luxembourg-Gasperich

Nexvia Exclusive Mandate

Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398515

Availability: Immediate

Attractive apartment located on the first floor of a residence built in 2008, benefiting from generous space, a pleasant terrace of over 44m², as well as a prime location within a quiet residential street in the sought-after district of Gasperich.

The flat was completely refurbished and repainted in August 2025.

An indoor parking space and a cellar complete this property.

Layout
Apartment: living room (34.2 sqm) - kitchen (12 sqm) - utility room (4.1 sqm) - bedrooms (14.1 sqm + 9 sqm) - bathroom (6 sqm) - entrance hall (6 sqm)
Outside: terrace (44 sqm)
Included: 1 indoor parking space - 1 cellar (2.1 sqm)

Additional information
Comfort: double glazing - electric shutters - fitted kitchen - internet fibre - outdoor outlet - outdoor lighting - outdoor faucet
Residence: built in 2008 - human-sized residence comprising 5 units - lift - automatic garage door - gas heating

Environment
Gasperich is a vibrant and evolving district in the south of Luxembourg City. Historically known for its family-friendly, village-like atmosphere, it has recently gained new momentum with the development of the Ban de Gasperich, the city's second business district. The area offers an ideal balance between urban convenience and quality of life: plenty of green spaces, modern sport facilities, and outdoor fields on its eastern side make it attractive for both families and young professionals. Its diverse and welcoming community, combined with excellent access to the city center, Hollerich, and the Gare district, makes Gasperich a highly sought-after neighbourhood.

Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 400.00 €
- Isolation thermique: F

Reference agence: E3P:23895-5398515