Appartement neuf moderne avec vue sur la verdure - première occupation à Echternacherbrück
Avec une surface habitable d'environ 110,40 m², cet appartement neuf à l'équipement haut de gamme situé au deuxième étage est le foyer idéal pour les couples, les familles ou les propriétaires exigeants qui attachent de l'importance au confort, à l'efficacité et à un emplacement proche de la nature.

Points forts du bien immobilier :

Première occupation - profitez du charme et de la qualité d'une maison flambant neuve

Grande répartition des pièces avec 3 chambres à coucher et 2 salles de bains modernes - toutes deux avec douches de plain-pied

Cuisine ouverte et vaste salon - parfait pour des soirées conviviales et une vie détendue

Balcon couvert avec vue sur le parc idyllique d'Echternach

Accessible aux personnes à mobilité réduite - avec ascenseur

Chauffage au sol pour un climat d'habitation agréable

Système d'aération et de ventilation contrôlé

Fenêtres à triple vitrage pour la tranquillité et l'efficacité énergétique

Aménagement individuel - revêtements de sol et portes au choix

2 places de stationnement couvertes ainsi qu'une cave privée disponibles

Technique durable : installation photovoltaïque pour l'électricité générale & pompe à chaleur moderne

Disponible immédiatement - possibilité d'emménager à court terme

Description de la situation :
L'appartement se trouve à Echternacherbrück, une charmante localité située directement à la frontière luxembourgeoise, en face de la ville d'Echternach. La proximité immédiate de la nature - en particulier la vue magnifique sur le parc d'Echternach - rend cet endroit particulièrement attractif pour les personnes en quête de calme et les amoureux de la nature. En même temps, vous profitez de l'excellente situation à proximité de la frontière : le Luxembourg est accessible à pied, ce qui rend l'appartement idéal pour les navetteurs. Les commerces, les écoles, les médecins et les offres de loisirs se trouvent dans les environs directs - aussi bien du côté allemand que du côté luxembourgeois.

Groupe cible :
Cet appartement convient parfaitement à :

aux frontaliers et navetteurs qui travaillent au Luxembourg et qui souhaitent habiter en Allemagne dans un endroit calme et fiscalement intéressant

aux familles qui apprécient un espace de vie généreux et un environnement proche de la nature

les seniors ou les personnes à mobilité réduite, grâce à l'accessibilité et à l'ascenseur

Investisseurs à la recherche d'un bien immobilier moderne, sûr pour l'avenir et offrant une possibilité de location intéressante.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Montant honoraires: 15954.33 € (0.00%) 

Reference agence: APM:540422-85793749


Modern new-build apartment with a view of the countryside - first occupancy in Echternacherbrück
With approx. 110.40 m² of living space, this new-build apartment on the 2nd floor with high-quality fittings offers an ideal home for couples, families or discerning owner-occupiers who value comfort, efficiency and a location close to nature.

Highlights of the property:

First occupancy - enjoy the charm and quality of a brand new home

Spacious room layout with 3 bedrooms and 2 modern bathrooms - both with walk-in showers

Open-plan kitchen and spacious living room - perfect for sociable evenings and relaxed living

Covered balcony with a view of the idyllic Echternach park

Barrier-free - with elevator

Underfloor heating for a pleasant living climate

Controlled ventilation system

Triple-glazed windows for peace and quiet and energy efficiency

Individual design - floor coverings and doors freely selectable

2 covered parking spaces and a separate cellar room available

Sustainable technology: photovoltaic system for general electricity & modern heat pump

Ready for immediate occupancy - move-in possible at short notice

Location description:
The apartment is located in Echternacherbrück, a charming village right on the Luxembourg border opposite the town of Echternach. The immediate proximity to nature - especially the wonderful view of the Echternach park - makes this location particularly attractive for those seeking peace and quiet and nature lovers. At the same time, you benefit from the excellent location close to the border: Luxembourg is within walking distance, making the apartment ideal for commuters. Shopping facilities, schools, doctors and leisure facilities are in the immediate vicinity - on both the German and Luxembourg sides.

Target group:
This apartment is ideal for:

Cross-border commuters and commuters who work in Luxembourg and want to live quietly and attractively taxed in Germany

Families who appreciate spacious living space and an environment close to nature

Senior citizens or people with limited mobility, thanks to accessibility and an elevator

Investors looking for a modern, future-proof property with attractive rental potential
Sale Details
- Agency fees at the expense: Not communicated
- Agency fees amount: 15954.33 € (0.00%) 

Reference agence: APM:540422-85793749


Allemagne

balcony

terrace

Cellar

Window frames in triple glass / metal

Apartment

active

3-room flat Bollendorfer Straße 32, Echternacherbrück

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Modern new-build apartment with a view of the countryside - first occupancy in Echternacherbrück
With approx. 110.40 m² of living space, this new-build apartment on the 2nd floor with high-quality

Modern new-build apartment with a view of the countryside - first occupancy in Echternacherbrück
Wi...

3-room flat Bollendorfer Straße 32, Echternacherbrück | 3 rooms | 110 m²

Sale Apartment Echternacherbrück. 3-room flat in Bollendorfer Straße 32. New, second floor, parking space, with balcony, independent heating, ref. 1783087