2-room flat second floor, Differdange Localité, Differdange

****** SOUS COMPROMIS *****
(en français voir ci-dessous svp / for English please see below)

Ze verkafen :

Ee wonnerschéint an hellt Appartement mat 2 Schlofkummeren an héichwäertegen Finitiounen an enger gut situéierter Residenz zu Déifferdeng/Arboria ze verkafen. D’Gebai ass vun 2019 an d’Wunneng huet 77m2 netto Wunnfläch, dobäi kennt eng Terrasse(Ausrichtung Süden) vu 10m2, ee Keller vu 6m2 an eng Stellplaz.

D’Wunneng ass follgendermoossen opgedeelt:

- Agangsberäich mat Plaz fir eng kleng Garderobe
- Grousse Wunn- an Iessberäich mat Accès op d’Terrasse (dem Süden ausgeriicht)
- komplett equipéiert, modern an oppe Kichen
- Eng Schlofkummer vun 14m2
- Eng Schlofkummer vun 11,2m2
- Modernt Buedzëmmer mat WC, begehbarer Dusch an Handtuchwärmer
- Ee weidere separate WC
- Grousse private Keller vu 6m2
- 1 Stellplaz am Keller vum Gebai

Divers:
- Baujoer 2019
- Sécherheetsdier + Videophone
- Plättecher am Parquet-Design um Buedem
- Dräifachverglasung mat elektresche Rolllueden
- Raum fir d’Vëloen um rez-de-chaussée
- D‘pente fir an d’Garagen ze fueren ass gehëtzt
- Ausrichtung vun der Terrasse: Süden
- Dégagéiert vue iwwert de Parc de la Chiers vun Déifferdeng vun der Terrasse aus an vun den Schlofkummeren aus

Ideal situéiert:
- De Supermarché Auchan/Opkorn ass zu Fouss z’erreeschen (200m)
- D’Primärschoul vun Déifferdeng an d’International School sinn zu Fouss z’erreeschen (300m)
- De centre médical Gravity an d’Aptikt sinn zu Fouss z’erreeschen (300m)
- D’Gare ass och zu Fouss z’erreeschen (300m): gut Verbindungen Bus an Zuch zb op Esch/Alzette oder an d’Stadt Lëtzebuerg

A VENDRE :

Magnifique appartement lumineux 2 chambres à Differdange (Arboria)
Situé sur le site Arboria à Differdange, cet appartement lumineux de haut standing offre un cadre de vie paisible avec une vue dégagée sur le Parc de la Chiers. Avec une surface habitable nette de 77 m², il séduit par ses finitions soignées, sa terrasse plein sud de 10 m², un emplacement intérieur ainsi que par sa situation idéale à proximité de toutes les commodités.

Il se compose de :

- Hall d’entrée avec coin vestiaire
- Grand salon + salle à manger avec accès à la terrasse (exposition plein sud)
- Cuisine ouverte moderne, entièrement équipée
- Une chambre à coucher de 14m2
- Une chambre à coucher de 11,2m2
- Salle de bains contemporaine avec WC, douche à l’italienne et sèche-serviette
- WC séparé
- Grande cave privée de 6m2
- 1 emplacement de parking intérieur au sous-sol

Divers :
- Année de construction 2019
- porte d’entrée de sécurité + vidéophone
- Carrelage imitation parquet
- Fenêtres avec triple vitrage avec volets électriques
- Local vélo disponible au rez-de-chaussée
- Rampe d’accès au garage chauffée
- Terrasse exposé plein sud
- Vue dégagée sur le Parc de la Chiers de la Terrasse et des chambres à coucher

Proche de toutes commodités :
- à 200m du supermarché Auchan / Opkorn
- à 300m de l’école fondamentale de Differdange et de l’école internationale
- à 300m du centre médicale Gravity et de la pharmacie
- à 300m de la gare de Differdange : bonnes connexions en bus et en train p.ex. pour destination Esch/Alzette ou Luxembourg-ville

FOR SALE:

Magnificent, bright 2-bedroom apartment in Differdange (Arboria)
Located on the Arboria site in Differdange, this bright, high-end apartment offers a peaceful living environment with unobstructed views of the Parc de la Chiers. With a net living area of 77 m², it boasts exquisite finishes, a 10 m² south-facing terrace, an indoor parking space, and an ideal location close to all amenities.

It comprises:

- Entrance with small wardrobe possibility
- Large living room + dining room with access to the terrace (south-facing)
- Modern, fully equipped open-plan kitchen
- One 14 m² bedroom
- One 11.2 m² bedroom
- Contemporary bathroom with toilet, walk-in shower, and heated towel rail
- Separate toilet
- Large private cellar of 6 m²
- One indoor parking space in the basement

Miscellaneous:
- Built in 2019
- Security entrance door + video intercom
- Parquet-effect tiles
- Triple-glazed windows with electric shutters
- Bicycle storage available on the ground floor
- Heated access ramp to the garage
- South-facing terrace
- Unobstructed view of Parc de la Chiers from the terrace and the bedrooms

Close to all amenities:
- 200m from the Auchan/Opkorn supermarket
- 300m from Differdange elementary school and the international school
- 300m from the Gravity medical center and the pharmacy
- 300m from Differdange train station: good bus and train connections, e.g., to Esch/Alzette or Luxembourg City
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: B

Reference agence: LU:11440166K201xc49f3e87-96bf-11f0-ae0b-42010a840a