2-room flat Rue De Belvaux, Soleuvre, Sanem

****** SOUS COMPROMIS *****
Adresse du bien : 37 Rue de Belvaux L-4418 Soleuvre

Mandat Exclusif Nexvia

Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398509

Disponibilité : Immédiate

À Soleuvre, lumineux appartement 2 chambres avec sa magnifique terrasse de 15m².

Distribution : un grand hall d'entrée (11,2 m²) - cuisine, salon, séjour ouvert (34,7 m²) - chambre 1 (15,7 m²) - chambre 2 (11 m²) - salle de douche avec WC (6 m²) - WC séparé (1,6 m²)
Extérieur : Terrasse (14,7 m²)
Inclus : 2 places de parking intérieures + 1 cave (6 m²)

Complément d'informations :
Confort : Confort : ascenseur - cuisine récente entièrement équipée - salle de bain récente - fenêtres châssis PVC double-vitrage avec volets électriques - porte de parking automatique
Sanitaires : douche « à l'Italienne » - 1 lave-mains - 2 WC dont 1 séparé
Chauffage : gaz
Environnement :
Quartier résidentiel calme, entouré par la verdure et proche de toutes commodités (parc Belvaux-Soleuvre, supermarchés E.Leclerc Soleuvre à moins de 5 minutes en voiture, pharmacie, banque, poste, médecins dans la commune, etc.)

Scolarité :
Plusieurs crèches et écoles au sein de la commune (école élémentaire “Zolwer 2000” à 6 minutes à pied) - écoles fondamentales et primaires à Ehlerange, Soleuvre et Sanem - Lycées à Belvaux, Esch-sur-Alzette et Luxembourg-Ville

L'appartement est lumineux, entièrement repeint en septembre 2025, et dispose d'une belle terrasse sans vis-à-vis accessible directement depuis les pièces à vivre.

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).

- ENGLISH VERSION -

Property address: 37 Rue de Belvaux L-4418 Soleuvre

Nexvia Exclusive Mandate

Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398509

Availability: Immediate

In Soleuvre, bright 2-bedroom apartment with a magnificent 15m² terrace.

Layout: large entrance hall (11.2 sqm) - kitchen, living room, open-plan living area (34.7 sqm) - bedroom 1 (15.7 sqm) - bedroom 2 (11 sqm) - shower room with toilet (6 sqm) - separate toilet (1.6 sqm)
Outside: Terrace (14.7 sq. m.)
Included: 2 indoor parking spaces + 1 cellar (6 sq. m.)

Additional information:
Comfort: Comfort: elevator - recently fitted, fully equipped kitchen - recently fitted bathroom - double-glazed PVC windows with electric shutters - automatic parking door
Bathroom facilities: walk-in shower - 1 washbasin - 2 WCs, 1 of which is separate
Heating: gas
Environment:
Quiet residential neighborhood, surrounded by greenery and close to all amenities (Belvaux-Soleuvre park, E.Leclerc Soleuvre supermarkets less than 5 minutes away by car, pharmacy, bank, post office, doctors in the town, etc.)

Schools:
Several nurseries and schools in the town (Zolwer 2000 elementary school 6 minutes' walk away) - elementary and primary schools in Ehlerange, Soleuvre, and Sanem - high schools in Belvaux, Esch-sur-Alzette, and Luxembourg City

The apartment is bright, was completely repainted in September 2025, and has a beautiful terrace with no overlooking neighbors, accessible directly from the living areas.

Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).
Sale Details
- Charges mensuelles: 420.00 €
- Isolation thermique: B

Reference agence: E3P:23895-5398509